О чём стоит помнить перед походом в Росреестр
Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности на жилую недвижимость включает три ключевых полномочия: владение, пользование и распоряжение. Однако эти полномочия начинают действовать только после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без регистрации вы не сможете продать, подарить, заложить квартиру или даже подключить к ней коммунальные услуги в ряде случаев.
В Архангельске, как и во всей России, с 2015 года действует принцип «одного окна»: документы подаются через МФЦ либо онлайн на портале Росреестра. Главное — собрать правильный комплект бумаг и избежать бюрократических ловушек.
Основной перечень документов
Ниже приведён чек-лист, который актуален для квартир, апартаментов и частных домов в Архангельске и Архангельской области. Если объект новостройка, к первому пункту добавляется дополнительный блок.
Правоустанавливающий документ
- Договор купли-продажи — при покупке на вторичном рынке.
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ), при покупке в новостройке.
- Договор дарения или наследства — при безвозмездной передаче.
- Свидетельство о праве собственности старого образца — если квартира уже была оформлена до .
Передача объекта в эксплуатацию (только для новостроек)
- Акт ввода дома в эксплуатацию (выдаётся Госстройнадзором Архангельской области).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Кадастровый паспорт (или технический план, подготовленный кадастровым инженером).
Технический план и кадастровый паспорт
Для квартир в новостройках застройщик сам заказывает кадастровые работы, но покупатель обязан проверить, что:
- в ЕГРН уже создана кадастровая запись квартиры;
- площадь и адрес объекта совпадают с данными в ДДУ.
Для вторичного жилья заказывайте технический план у аккредитованного кадастрового инженера только после снятия всех обременений (ипотеки, ареста).
Заявление о регистрации права
Бланк можно скачать на сайте Росреестра или взять в любом МФЦ Архангельска. Важно правильно указать:
- кадастровый номер;
- правообладателя (если приобретение через ипотеку — указываются и покупатель, и банк);
- вид права собственности (собственность, долевая собственность).
Паспорт заявителя и СНИЛС
Если документы подаёт представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность. Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении и согласие органов опеки.
Квитанция об оплате госпошлины
В 2026 году размер госпошлины:
- 2 000 ₽ — для физлиц при регистрации права собственности на квартиру;
- 350 ₽ — при внесении изменений в ЕГРН (например, при увеличении доли).
Оплату можно произвести онлайн на портале Госуслуг или через любой банк Архангельска (Сбер, ВТБ, Почта-Банк). Сохраняйте квитанцию в формате PDF, она нужна для электронной подачи.
Электронная регистрация: Как сэкономить время
С 2015 года в России действует онлайн-передача документов через сайт rosreestr.gov.ru. Алгоритм:
- Авторизуйтесь через Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись).
- Загрузите сканы всех документов (PDF/JPG, не более 20 МБ).
- Оплатите госпошлину картой или через СБП.
- Укажите отделение МФЦ Архангельска для получения готовой выписки.
Срок рассмотрения — 7 рабочих дней. Готовую выписку можно получить в электронном виде (ЭЦП-файл) или на руки в МФЦ.
Типичные ошибки и риски
Не совпадает площадь в ДДУ и кадастровом плане
Разница даже в 0,1 м² может привести к отказу. Совет: закажите повторный техплан до подачи документов.
Забыли погасить обременение
Если квартира была в залоге у банка, потребуется:
- справка об исполнении обязательств по ипотеке;
- заявление о снятии обременения от банка.
Отсутствие согласия супруга
При покупке в браке даже если квартира оформляется на одного супруга, согласие второго нотариально заверяется (ст. 35 СК РФ).
Адреса и контакты в Архангельске
МФЦ «Мои документы»
ул. Воскресенская, 31
Режим работы: Пн–Пт 09:00–21:00, Сб 09:00–18:00
Отделение Росреестра по Архангельской области
ул. Логинова, 4
Тел.: ###-###-#### (единая справочная служба)
- ✓ Правоустанавливающий документ (оригинал + копии).
- ✓ Технический план и кадастровый паспорт.
- ✓ Паспорт РФ и СНИЛС всех заявителей.
- ✓ Квитанция об оплате госпошлины.
- ✓ Нотариальное согласие супруга (при необходимости).
- ✓ Заявление формы Росреестра.
Собрав полный комплект, вы получите выписку из ЕГРН, которая с 2026 года заменит привычный «бумажный» Свидетельство о праве собственности. С этого момента ваше жильё официально внесено в единый электронный реестр, и любые операции с ним будут проходить быстро и без лишней бюрократии.