Актуально на 20 апреля 2026 г. В этом году вступили в силу важные изменения в порядке госрегистрации прав: с 1 июля 2026 г. жители Челябинской области могут подтверждать личность удалённо через биометрию — без личного визита в МФЦ или Росреестр. Ниже собрана единая шпаргалка по всем типам объектов: новостройка‚ вторичное жильё‚ нежилое помещение‚ долевое участие‚ ипотека.

Куда подавать документы

• МФЦ «Мои документы», самый популярный и удобный вариант.
• Росреестр по Челябинской области (ул. Комсомольский пр-т‚ 38).
• Онлайн через личный кабинет на rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
• Выездной приём от Кадастровой палаты: тел. 8 (351) -28-63-14‚ e-mail: dostavka74@kadastr.ru
• Курьерская доставка готовых документов, 1 000 руб. (по ЕГРН и кадастровому учёту).

Универсальный перечень документов для любого объекта

1. Заявление о государственной регистрации права (установленный бланк).
2. Паспорт гражданина РФ (или иной документ‚ удостоверяющий личность).
3. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи‚ ДДУ‚ дарения‚ мены‚ наследство и т.д.).
4. Акт приёма-передачи (обязателен для новостроек и ДДУ).
5. Кадастровый паспорт / выписка ЕГРН (если объект впервые ставится на учёт — одновременно подаётся декларация и техплан).
6. Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. для физлиц‚ 22 000 руб. для юрлиц;
7. Согласие супруга(-и) и копия свидетельства о браке (если покупка в браке).

Что добавить при разных ситуациях

3.1 Квартира в новостройке (долевое строительство‚ застройщик ГК ФСК)

• Дополнительно: договор участия в долевом строительстве (ДДУ)‚ зарегистрированный в ЕГРН.
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• Специфика ипотеки: договор ипотеки‚ отчёт об оценке‚ закладная‚ справка об отсутствии просрочек (если банк регистрирует одновременно залог).
• Если регистрирует уполномоченное лицо — нотариальная доверенность.

3.2 Вторичное жильё

• Выписка из ЕГРН за последние 5 лет (подтверждает отсутствие обременений).
• Если продавец — юрлицо: учредительные документы‚ приказ о назначении директора.
• Отказ всех прописанных лиц от права пользования (если есть).

3.3 Нежилое помещение (офис‚ склад)

• Те же документы‚ что и для квартиры‚ плюс разрешение на перевод в нежилой фонд (если меняется назначение).

3.4 Дом или земельный участок‚ впервые в ЕГРН

• Декларация о характеристиках объекта (форма ¹11).
• Технический план‚ подготовленный кадастровым инженером.
• Если участок формировался из ЗУ без кадастрового номера — межевой план.

Сроки и стоимость

Пошаговая инструкция через МФЦ (живой пример новостройки + ипотека)

1. Запись онлайн на сайте МФЦ или через Госуслуги.
2. Сбор пакета:
   • ДДУ + акт приёма-передачи (застройщик выдаёт после ввода дома).
   • Паспорт‚ СНИЛС‚ ИНН.
   • Договор ипотеки‚ закладная‚ отчёт об оценке.
   • Квитанция 2 000 руб.
3. Подача в МФЦ: сотрудник проверяет комплектность‚ выдаёт расписку.
4. Ожидание: 5–7 дней. В «личном кабинете» Росреестра можно отслеживать статус.
5. Получение: выписка ЕГРН (владелец + залогодержатель (банк)).

Частые ошибки и советы экспертов

• Не забудьте спросить у застройщика акт готовности дома — без него регистрация невозможна.
• Проверьте кадастровый номер в ЕГРН заранее: если он отсутствует‚ добавьте техплан.
• Если супруг(-а) не участвует в сделке‚ всё равно берите согласие нотариуса (для ипотеки требуют банки).
• Сохраняйте все бумажные чеки и квитанции — пригодятся для налогового вычета.

Где быстро получить консультацию

МФЦ «Мои документы» Челябинск:
ул. Труда‚ 164‚ 2-й этаж
Приём документов: пн–пт 08:00–20:00‚ сб 09:00–18:00
Телефон справки: 8 (351) -39-39-39

Кадастровая палата Росреестра по Челябинской области
г. Челябинск‚ ул. Комсомольский пр-т‚ 38
Тел.: 8 (351) -28-63-14
E-mail: dostavka74@kadastr.ru

Используйте биометрию с 1 июля 2026 г., это сэкономит время на походы по инстанциям. Удачной регистрации!