Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Продажа квартиры в районе АЦКК (Архангельск, Центральный округ), это многоэтапный процесс, который требует точного знания перечня документов и соблюдения законодательства РФ. Ниже приведён подробный список бумаг, необходимых в 2026 году, а также пояснения к особым ситуациям.

🔍 Основной список документов

Документы, подтверждающие личность

• Паспорт РФ всех собственников (оригинал + копия всех страниц).
• СНИЛС (если квартира приобреталась после 2015 года).
• Временное удостоверение личности (если паспорт утерян или заменяется).
• Миграционные документы — для иностранных граждан: вид на жительство, РВП или патент.

Документы на недвижимость

• Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней на момент сделки).
• Свидетельство о праве собственности (если выдано до ).
• Договор купли-продажи или дарения, на основании которого вы стали собственником.
• Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет).
• Кадастровый паспорт (если объект кадастрово не оформлен, потребуется межевание).

Справки и документы об отсутствии ограничений

• Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (берётся в УК или ТСЖ).
• Выписка из ЕГРН о зарегистрированных лицах (подтверждает, что никто не прописан).
• Отсутствие ареста, залога или запрета на отчуждение, проверяется в ЕГРН.

📋 Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)

Если квартира в долевой собственности

• Нотариальное согласие всех собственников (если доли не выделены в натуре).
• Отказ от преимущественного права покупки — от всех долевых собственников.

Если квартира куплена в браке

• Согласие супруга/супруги на продажу (нотариально заверенное).
• Свидетельство о браке (если супруги в браке на момент покупки).

Если продаётся несовершеннолетний собственник

• Согласие органа опеки на продажу.
• Разрешение суда (если квартира — единственное жильё ребёнка).

Если квартира получена по наследству

• Свидетельство о праве на наследство.
• Нотариальное заверение (если наследство оформлено после 2022 года).

Если квартира приватизирована

• Договор приватизации (если до 2015 года).
• Согласие всех участников приватизации (если квартира приватизирована в долях).

📝 Акт приёма-передачи

После подписания договора купли-продажи обязательно составляется:

• Акт приёма-передачи квартиры (включает перечень имущества, счётчиков, ключей).
• Передаточный акт (если квартира передаётся с мебелью и техникой).

📑 Список документов для МФЦ/Регистратора

Для регистрации сделки в МФЦ или через онлайн-сервис Росреестра (gosuslugi.ru) потребуются:

1. Договор купли-продажи (3 экземпляра).
2. Паспорта сторон.
3. Выписка из ЕГРН (оригинал).
4. Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 ₽ (в 2026 году).
5. Заявление о регистрации перехода права (форма № РП-1).

⚠️ Важные нюансы в 2026 году

• Налог: если вы владеете квартирой менее 5 лет — подоходный налог 13% от дохода свыше 1 млн ₽.
• ЭПТС: с 2026 года вводится электронный паспорт сделки — требуется подать заявление через Госуслуги.
• Онлайн-сделки: допустимы через ФГИС ЕГРН, если квартира без обременений.
• Проверка юридической чистоты: рекомендуется заказать детальную выписку из ЕГРН за последние 20 лет.

✅ Чек-лист перед сделкой

📞 Куда обращаться в районе АЦКК

• МФЦ Архангельск — ул. Тимме, 22
• Росреестр, ул. Ломоносова, 102
• БТИ — ул. Воскресенская, 89
• Мои документы онлайн — gosuslugi.ru