Если вы владелец дома в хуторе Демино (Шпаковский муниципальный округ, Ставропольский край) и планируете его продать, важно заранее подготовить полный комплект документов. Отсутствие даже одной бумаги может привести к задержке сделки или к отказу банка в одобрении ипотеки покупателю. Ниже приведён подробный чек-лист, который поможет собрать всё необходимое.

Основные документы на дом и участок

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН, выданная после ).
  Если у вас «старая» «розовая» книжка — её достаточно, но покупатели и банки чаще просят свежую выписку.
• Кадастровый паспорт (кадастровый план) на земельный участок и на сам дом.
  Уточните, чтобы кадастровые номера совпадали в выписке и на поэтажном плане.
• Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером (действителен 5 лет).
  Если дом построен после 2017 года или вы оформляли «дачную амнистию», техплан должен быть обязательно.
• Декларация объекта недвижимости (форма № 11) — нужна, если дом не введён в эксплуатацию.

Документы-основания (как вы стали собственником)

1. Договор купли-продажи, дарения, наследства или приватизации.
2. Акт приёма-передачи (если есть).
3. Выписка из ЕГРН или ранее выданное свидетельство, подтверждающее переход права.

Важно: если вы получали участок по «дачной амнистии», убедитесь, что в ЕГРН указано право собственности именно на дом, а не только на землю.

Правоустанавливающие документы на землю

• Выписка из ЕГРН на земельный участок.
• Распоряжение администрации Шпаковского района о выделении земли (если участок выдавался муниципалитетом).
• Договор аренды или безвозмездного пользования — в случае, если земля не приватизирована.

Паспортные данные и регистрационные сведения

Со стороны продавца:

• Паспорт РФ (все заполненные страницы).
• СНИЛС.
• ИНН (если покупатель берёт ипотеку, банк может запросить).
• Справка об отсутствии задолжности по налогам (получается онлайн через Госуслуги или ИФНС).

Документы на коммуникации и разрешения

Дополнительные документы, которые могут понадобиться

• Согласие супруга/супруги на продажу (нотариально, если дом куплен в браке).
• Разрешение органов опеки, если в долях есть несовершеннолетние.
• Выписка из домовой книги (в хуторах часто ведётся участковый участковый участковой полиции).
• Акт обследования жилого помещения (если дом признан аварийным — ограничит сделку).

Как быстро получить недостающие документы в Демино

1. МФЦ «Мои документы» Шпаковского района
   Адрес: г. Михайловск, ул. Космонавтов, 14. Режим: Пн–Пт 08:00–18:00.
2. Кадастровая палата
   Можно заказать техплан и кадастровый паспорт онлайн через rosreestr.ru.
3. Электронные сервисы:
   • Госуслуги — заказ справок об отсутствии долгов.
   • ФНС — получение ИНН и квитанций об оплате налога.

Чек-лист перед визитом к нотариусу

Выписки из ЕГРН на дом и участок (не старше 30 дней)
Паспорта продавца и покупателя
СНИЛС и ИНН
Согласие супруга(-и) / органы опеки (при необходимости)
Акт приёма-передачи и расписка в получении денег

Сроки и стоимость оформления

• Подготовка технического плана — 7–10 дней, 7 000–12 000 ₽.
• Нотариальное удостоверение договора купли-продажи — 0,5 % от цены, но не менее 3 000 ₽.
• Регистрация перехода права в Росреестре, 7 рабочих дней, госпошлина 2 000 ₽ для физлиц.

Примеры из практики: типичные ошибки жителей Демино

Ошибка 1. Забыть обновить техплан после пристройки веранды — регистраторы откажут в сделке.
Ошибка 2. Не оформить газовый котёл на баллоне как «временную» конструкцию, придётся сносить.
Ошибка 3. Пропустить согласие супруги, потому что в ЕГРН указано только одно ФИО — сделку могут признать недействительной.

Сбор документов на продажу дома в хуторе Демино не слишком сложен, если действовать по списку и заранее проверить сведения в ЕГРН. При необходимости можно заказать услугу «юридическое сопровождение сделки» у местных риелторов, в среднем это стоит 15 000–25 000 ₽, но гарантирует отсутствие задержек и рисков для обеих сторон.

Полезный телефон: +7 (8652) -5-00-00, горячая линия МФЦ Шпаковского района (звонок бесплатный).

Удачной продажи!