Технический план дома

Это основной документ, без которого постановка на кадастровый учёт невозможна.

• Кто готовит: кадастровый инженер, член саморегулируемой организации (СРО).
• На что обратить внимание: в плане указываются точные координаты, площадь, этажность, материалы стен и крыши. Ошибки в координатах (даже на 10 см) приводят к отказу.
• Срок действия: 6 месяцев с даты подписи. Просроченный план придётся переделывать.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Для индивидуального жилого дома (ИЖС) или дачи:

• Выдаётся комитетом архитектуры и градостроительства муниципалитета.
• Прилагается акт ввода, подписанный застройщиком и представителем администрации.

Для многоквартирных домов:

• Необходима выписка из ЕГРН на участок, где расположен дом.
• Обязателен протокол заседания комиссии о готовности объекта (п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Правоустанавливающие документы на земельный участок

1. Выписка из ЕГРН (земля должна быть сформирована и поставлена на кадастровый учёт раньше дома).
2. Документ основания: договор купли-продажи, дарения, наследство, решение о предоставлении без торгов.
3. Если участок получен по программе реновации — справка из московского Фонда реновации.

Декларация об объекте недвижимости

Заполняется через сервис ФГИС ЕГРН или на бумаге в МФЦ. Включает:

• кадастровый номер участка;
• назначение дома (жилой, садовый, гараж);
• площадь каждого этажа;
• количество подъездов и квартир (для МКД).

Паспорт гражданина и заявление в Росреестр

Сервис «Одно окно»: как это работает

Из новостей: «Новый сервис поможет поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности за одну встречу». Порядок действий:

1. Записаться на приём в МФЦ через mos.ru или Госуслуги.
2. Прийти с полным комплектом документов.
3. Подписать технический план в присутствии кадастрового инженера (если он вызван через МФЦ).
4. Оплатить госпошлину (2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц).
5. Через 5–7 рабочих дней получить выписку из ЕГРН с кадастровым номером дома.

Частые ошибки и как их избежать

• Несоответствие площади: если в техническом плане указано 150,2 м², а в декларации 150,0 м² — документы вернут на доработку.
• Отсутствие схемы подъездов: для многоквартирных домов требуется поэтажный план с обозначением всех квартир и лестничных клеток;
• Старый кадастровый паспорт участка: с 2026 года он недействителен, нужна только выписка из ЕГРН.

Сроки и стоимость

Что делать после постановки на учёт

1. Получить выписку из ЕГРН (электронная или бумажная).
2. Обратиться в районное отделение Почты России для присвоения почтового адреса.
3. Подать документы на подключение газа, электричества и водоснабжения.

Краткий чек-лист для жителей Москвы и области

• Технический план (кадастровый инженер).
• Разрешение на ввод (для ИЖС) или акт ввода МКД.
• Выписка из ЕГРН на участок.
• Заполненная декларация.
• Паспорт и заявление.
• Квитанция об оплате госпошлины.