Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Общая картина процедуры

В 2026 году разрешение на строительство объектов капитального строительства на территории Южного района г. Саранск выдаётся Администрацией городского округа Саранск (отдел архитектуры и градостроительства). Процедура регулируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и муниципальными правовыми актами.

Когда разрешение обязательно

• Строительство или реконструкция объектов капитального строительства (ИЖС, многоквартирные дома, производственные, торговые и прочие здания).
• Работы ведутся на земельном участке, предоставленном для пользования недрами (добыча полезных ископаемых, подземные сооружения и т. д.).
• Если объект подлежит государственной экспертизе проектной документации (по требованиям ст. 49 ГрК РФ).

Полный перечень документов для Южного Саранска

Основной пакет

1. Заявление (форму выдают в МФЦ или скачивают на сайте администрации Саранска). Должно содержать:
   • Ф.И.О./наименование заявителя, ИНН, ОГРН (для юр. лиц);
   • кадастровый номер и точный адрес участка;
   • вид разрешения (строительство / реконструкция);
   • планируемый срок строительства;
   • контактные данные.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок:
   • выписка из ЕГРН не старше 30 дней;
   • договор аренды (если участок не в собственности);
   • согласие всех собственников (при долевой собственности).
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – действителен 3 года. Получается в Минстрое РМЭ или через МФЦ.
4. Проектная документация:
   • пояснительная записка;
   • архитектурные решения;
   • конструктивные решения;
   • инженерные изыскания (геология, экология, инфраструктура).

   Важно: если объект попадает под экспертизу (табл. 2 ст. 49 ГрК РФ), нужно положительное заключение госэкспертизы.

5. Проект планировки территории и проект межевания – только для линейных объектов (трубопроводы, ЛЭП, дороги).
6. Технические условия на подключение к инженерным сетям (электро-, газо-, водо-, тепло- и каналоснабжение).
7. Эскизный проект благоустройства прилегающей территории (парковки, зелёные насаждения, подъездные пути).

Дополнительные документы для юр. лиц

• Устав, свидетельство ОГРН, ИНН, приказ о назначении директора (копии заверяются нотариально).
• Доверенность на представителя, который подаёт документы в МФЦ или администрацию.
• Генеральная схема транспортного обеспечения (для крупных объектов >5 000 м²).

Пошаговая инструкция получения разрешения

1. Подготовка: собрать ГПЗУ, заказать проектную документацию, пройти госэкспертизу (если нужно).
2. Онлайн-запись: через Госуслуги или сайт «Мои документы» Мордовии выбрать филиал МФЦ «Южный» (ул. Саранская, 18а).
3. Подача: предоставить полный пакет в МФЦ или напрямую в отдел архитектуры администрации Саранска (ул. Советская, 35).
4. Проверка: 10 рабочих дней – срок муниципальной проверки; 7 дней – если подаётся через электронную подпись в ЕГРЗ.
5. Ответ: выдаётся разрешение на строительство с указанными параметрами или мотивированный отказ.

Срок действия и продление

• Разрешение действует до 10 лет с даты выдачи.
• Можно продлить один раз на не более 10 лет, подав заявление не позднее 6 месяцев до истечения срока.

Штрафы и риски

Строительство без разрешения влечёт:

• административный штраф до 500 000 руб. (ст. 9.5 КоАП РФ);
• приостановку строительства;
• снос самовольной постройки.

Контакты и полезные ссылки

• Администрация г.о. Саранск, отдел архитектуры: 8(8342) -7-55-55, saransk@e-mordovia.ru
• МФЦ «Южный»: 430005, г. Саранск, ул. Саранская, 18а; 8(8342) -3-15-00
• Онлайн-запись: mfc.e-mordovia.ru

Следуя этой инструкции, вы получите разрешение на строительство в Южном Саранске без лишних задержек и штрафов. Удачного строительства!