Актуально на 20 апреля 2026 г.

Получение разрешения на строительство (РНС) в Сургуте регулируется Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и постановлением Администрации города Сургута № 1257-п от . Ниже приведён полный перечень документов и пошаговая инструкция для частных лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Общие требования

• Земельный участок должен находиться в зоне разрешённого использования (Ж-1, Ж-2, ИЖС, ЛПХ или ДНП).
• Объект должен попадать под «тихое» строительство (до 3 этажей, до 1 500 м², без подземного этажа).
• Все документы предоставляются в электронном виде через портал Госуслуг ХМАО-Югры или лично в МФЦ «Мои документы» (ул. Энергетиков, 15).
• Срок рассмотрения заявления – 10 рабочих дней.
• Госпошлина – 1 500 ₽ (для физлиц) или 7 000 ₯ (для юрлиц и ИП).

Полный список документов

Обязательные бумаги для всех заявителей

1. Заявление по форме № РНС-1 (скачать на сайте adm.surgut.ru).
2. Паспорт заявителя (при личном визите) или нотариальная доверенность (если подаёт представитель);
3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 30 дней.
4. Выписка из ЕГРН о зоне разрешённого использования.
5. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный Комитетом архитектуры и градостроительства г. Сургута (ул. Маяковского, 15; срок выдачи 14 дней, госпошлина 650 ₽).
6. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) масштабом 1:500 или 1:200.
7. Архитектурно-строительные решения (АР) в объёме «Проектная документация» (подписанная проектировщиком с допуском СРО).
8. Экспертиза проектной документации (для объектов выше 1 500 м² или при наличии подземного этажа), заключение № 1 Глэкспертизы в ХМАО-Югра.

Дополнительные документы в частных случаях

• Разрешение на отклонение от предельных параметров — если высота дома превышает 3 этажа или ближе 3 м к границе соседнего участка.
• Согласование с «Сургутская электросеть», при мощности подключения более 15 кВт.
• Санитарно-эпидемиологическое заключение — для объектов общепита, салонов красоты и т. д.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка земельного участка

Проверьте категорию земель на Публичной кадастровой карте.

Если участок арендован, убедитесь, что договор аренды заключён до г. и не истекает раньше окончания строительства.

Шаг 2. Получение ГПЗУ и СПОЗУ

Заполните онлайн-заявление через Госуслуги ХМАО.

Оплатите госпошлину 650 ₽.

Получите документ в течение 14 дней в МФЦ (ул. Энергетиков, 15).

Шаг 3. Проектирование

Выберите проектную организацию из реестра СРО ХМАО-Югры (проверить). Всё проекты выполняются в AutoCAD и Revit с обязательной 3-D визуализацией.

Шаг 4. Экспертиза и дополнительные согласования

• Для объектов <1 500 м² достаточно строительно-техической экспертизы (около 25 000 ₽, 3 дня).
• Для объектов ≥1 500 м² потребуется государственная экспертиза (от 70 000 ₽, 15 дней).

Шаг 5. Подача заявления на РНС

1. Войдите в личный кабинет МФЦ Сургута.
2. Выберите услугу «Разрешение на строительство».
3. Загрузите PDF-файлы (каждый не более 10 МБ).
4. Оплатите госпошлину банковской картой.
5. Запишитесь на приём в МФЦ или получите результат онлайн.

Что делать после получения РНС

• В течение 10 дней обязательно уведомите Администрацию Сургута о начале строительства через ту же Госуслуги.
• После завершения строительства оформите уведомление об окончании строительства и получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ).
• В течение 30 дней поставьте объект на кадастровый учёт в Росреестре (ул. Югорская, 18/2).

Примеры ошибок заявителей

Контакты

• Комитет архитектуры и градостроительства г. Сургута
  ул. Маяковского, 15, каб. 312
  тел.: +7 (3462) -5-05-55
• МФЦ «Мои документы»
  ул. Энергетиков, 15
  тел.: +7 (3462) -2-20-20
• ГКУ «Центр экспертиз»
  ул. Ленина, 66
  e-mail: expert@surgut.ru