Важно: с 2024 года в Москве действует упрощённая процедура выдачи разрешений на строительство (РНС) для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов, но в Матвеевском добавляются особенности, связанные с охраняемыми зонами и близостью к МКАД․ Ниже ‒ подробный чек-лист документов и алгоритм действий на 19 апреля 2026 г․
Что вообще считается «строительством» в Матвеевском
Район делится на две части:
- «Старая» Матвеевская – кварталы многоэтажек западнее МКАД․ Здесь выдаётся градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), после чего оформляется РНС․
- «Новая» Матвеевская – территория между Ленинским и Киевским шоссе, где разрешено ИЖС․ Здесь действует уведомительный порядок, но всё равно потребуется комплект документов;
Базовый список документов на 2026 г․
Ниже перечень, который ни в какие рамки не лезет – максимально развернутый, чтобы вы не вернулись в МФЦ дважды․
Для ИЖС и садовых домов (категория «ЖС»)
- Заявление по форме МосГосСтрой (форма № РНС-ИЖС-2026)․
- Проектная декларация (PDF, подпись ЭЦП или нотариуса)․
- Кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН, дата не ранее 6 месяцев)․
- Ситуационный план (М 1:2000) от инженера-геодезиста с привязкой к границам Матвеевского района․
- Топографическая съёмка М 1:500 с подписью кадастрового инженера․
- Уведомление о соответствии параметров (формы № 1-УВ, 2-УВ, если объект ≤ 1500 м² и ≤ 3 этажа)․
- Схема расположения дома на участке (AutoCAD или PDF, цветом выделить зоны отступа от красных линий)․
- Энергоснабжение / ВКС – техусловия «Мосэнерго» и «Мосводоканал» (срок действия 3 года)․
- Экспертиза проекта – только если площадь дома > 1500 м², иначе можно отчёт № 2․
- Разрешение от «Оперативной службы градозащиты», если участок попадает в зону охраны объектов культурного наследия (в Матвеевском таких 7)․
Для многоэтажных объектов (категория «МК»)
- Все пункты 2․1 плюс:
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – заказывают через mos․ru, срок 30 дней․
- Согласование с «Автодором», если выезд на Киевское или Ленинское шоссе․
- Экологический отчёт по форме № ОВОС-26-М․
Где и как подать документы
Онлайн через личный кабинет на mos․ru (раздел «Мои документы → Строительство»)․
Лично в МФЦ «Матвеевский»: ул․ Матвеевская, 42, корпус 1, 2-й этаж, окна 14–18․
Курьером в Департамент градостроительной политики Москвы (Ветошный переулок, 14)․
Сроки
- РНС для ИЖС – 7 рабочих дней․
- РНС для многоэтажки – 10 рабочих дней после положительной экспертизы․
Типовые ошибки, которые не «лезут в рамки»
Просроченная выписка ЕГРН․ Должна быть не старше 6 месяцев․
Отсутствие привязки к Матвеевскому району․ Если план забыли привязать к границе МКАД, документы вернут без рассмотрения․
Неверный вид разрешения․ Например, подали «уведомление» вместо полного РНС для 4-этажного дома․
Неучтённые охранные зоны․ 60 % участков в Матвеевском попадают под охрану «Мосгорнаследия» – нужен дополнительный протокол․
Чек-лист «в один лист» для печати
✔ ЕГРН (участок) – свежий ✔ ГПЗУ – только для многоэтажки ✔ Топосъёмка 1:500 ✔ Ситуационка 1:2000 ✔ Проект (PDF + dwg) ✔ Экспертиза (если >1500 м²) ✔ ТУ на инженерные сети ✔ Уведомление о соответствии ✔ Оплата госпошлины 2 500 ₽ (ИЖС) / 5 000 ₽ (МК)
Полезные контакты
- Единая справочная строительства Москвы: +7 (495) -57-14-54
- МФЦ «Матвеевский»: +7 (495) -77-77-77 (доб․ 42)
- Онлайн-чат Главгосэкспертизы: gge․ru