С 4 января 2026 года в России действует обновлённый порядок выдачи разрешений на строительство. В статье собрана самая свежая информация: перечень бумаг, сроки, госпошлины и типовые ошибки, которые приводят к отказу.
Кто выдаёт разрешение и куда подавать заявление
- Орган выдачи: орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка (Департамент градостроительства, архитектуры и реконструкции города).
- Способы подачи:
- Лично или через представителя в МФЦ;
- Через Единый портал госуслуг или региональный сервис;
- Через «Одно окно» в администрации района.
Срок рассмотрения: 10 рабочих дней со дня регистрации заявления (по ГрК РФ ст. 51-ФЗ от ).
Полный перечень документов на 2026 год
Обязательный «базовый» пакет
- Заявление по форме, утверждённой Приказом Минстроя № 1189/пр (2025).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок:
- выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней;
- договор аренды или свидетельство о собственности.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), действительный в течение 3 лет.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — для объектов площадью ≥ 1 500 м².
- Проектная документация:
- пояснительная записка;
- архитектурные чертежи (планы, фасады, разрезы);
- конструктивные решения;
- инженерные разделы.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации (для объектов ≥ 1 500 м² или повышенной опасности).
- Согласование отклонений (если превышаются предельные параметры строительства).
- Разрешение на отклонение от нормативов (при необходимости).
- Госпошлина: 7 500 рублей для юр. лиц (пп. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные документы для реконструкции
- Технический паспорт БТИ на существующее здание;
- Согласие собственников смежных земельных участков (при необходимости).
Пошаговая инструкция
| Этап | Что делать | Срок |
|---|---|---|
| Подготовка ГПЗУ | Подать заявление в Департамент градостроительства, оплатить госпошлину 2 000 р. | 10 дней |
| Экспертиза | Для объектов ≥ 1 500 м² — пройти негосударственную или государственную экспертизу. | 20–40 дней |
| Подача документов | Через МФЦ или портал госуслуг. | 1 день |
| Получение разрешения | В МФЦ или в электронном виде на портале. | 10 дней |
Частые ошибки и причины отказа
- Несоответствие ГПЗУ — застройщик превысил этажность или плотность.
- Просроченная выписка ЕГРН старше 5 рабочих дней.
- Отсутствие экспертизы для объектов ≥ 1 500 м².
- Неверный размер госпошлины (платёж не прошёл).
- Нет согласия арендодателя при строительстве на арендованном участке.
Как проверить статус разрешения
После выдачи разрешения автоматически вносится в Единый государственный реестр разрешений на сайте Минстроя России. Проверить можно по:
- Кадастровому номеру земельного участка;
- Номеру разрешения (указан в уведомлении).
Полезные сервисы 2026 года
- Госуслуги → «Получение разрешения на строительство» — электронная подача, оплата, отслеживание статуса.
- Мой МФЦ → «Разрешения на строительство» — запись на приём, проверка комплекта документов.
- Калькулятор госпошлин — reforma-gkh.ru/calc.
Скачайте и сохраните:
✅ Заявление по форме 1189/пр ✅ Выписка ЕГРН ≤ 5 дней ✅ ГПЗУ (действует 3 года) ✅ СПОЗУ (если ≥ 1 500 м²) ✅ Проект + положительное заключение экспертизы ✅ Разрешение на отклонение (если нужно) ✅ Чек об оплате госпошлины 7 500 р. ✅ Согласие собственника земли (если не вы)
Внимание! С 1 июля 2026 года вводится электронная подпись всех разрешений в ЕГРЗ. Храните документы в цифровом виде и на бумаге.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.