Полный список, пошаговая инструкция и типовые ошибки при подготовке пакета документов
Что считается перепланировкой и зачем её согласовывать
Перепланировка — любые конструктивные изменения внутри квартиры, в т.ч.:
- Снос или возведение перегородок.
- Изменение площади санузлов и кухонь.
- Перенос или устройство новых проемов, в т.ч; в несущих стенах.
- Присоединение балконов, лоджий, чердаков, частей лестничных клеток (всегда затрагивает общедомовое имущество).
Главное правило: любые работы должны быть заранее согласованы с органом местного самоуправления (Жилищной инспекцией, МФЦ или через портал госуслуг).
В противном случае квартиру нельзя будет продать, подарить или оформить наследство, а владельца могут оштрафовать по статье 7.21 КоАП РФ.
Стандартный перечень документов на 2026 год
Основные правоустанавливающие документы
1.1. Выписка из ЕГРН не старше 5 дней (или нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права).
1.2. Документы-основания (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, наследство и т. д.).
1.3. Паспорта всех собственников (или нотариально оформленные доверенности).
Техническая документация
- Технический паспорт БТИ (поэтажный план + экспликация) до перепланировки.
- Архивный технический план дома (заказывается в БТИ или на mos.ru).
- Техническое заключение о возможности вмешательства в несущие конструкции (обязательно, если предполагается проем в несущей стене).
Проектные материалы
- Проект перепланировки в 2 экземплярах, выполненный организацией из реестра СРО (см. реестр minstroy.gov.ru).
- Эскиз (для простых работ: снос/возведение перегородок без изменения инженерных сетей).
- Раздел «Проект организации строительства» (ПОС) — при сложных работах (перенос вентиляции, электрификация).
Согласия
4.1. Письменное согласие всех собственников квартиры (даже если доля 1/1000).
4.2. Протокол общего собрания собственников МКД (на случае, если планируется присоединение чердака, части лестничной клетки или иное затрагивание общедомового имущества).
Заявления и оплаты
- Заполненное заявление по форме (форма 1-ПП для Москвы, ПП-1 для регионов).
- Квитанция об оплате госпошлины (в Москве 2026 г., 1 000 руб., в регионах уточняйте).
- Гарантийное письмо от проектировщика (не всегда, но часто требует Жилищная инспекция).
Дополнительные документы для специфических случаев
| Ситуация | Дополнительный документ |
|---|---|
| Перенос газовой плиты | Согласование Мособлгаза (или регионального газораспределения) |
| Объединение санузлов | Гидроизоляционный расчёт от проектировщика |
| Устройство второго выхода из квартиры | Разрешение МЧС (экспертиза пожарной безопасности) |
| Отделка балкона тёплым остеклением с утеплением | Теплотехнический расчёт и акт технического обследования балконной плиты |
Пошаговая схема подачи документов в Москве (в 2026 г. действует онлайн)
- Подготовка: собрать технический паспорт и ЕГРН, заказать проект в СРО-организации.
- Онлайн-заявка: зайти на mos.ru → Услуги → Жильё → «Переустройство и перепланировка» → загрузить пакет PDF.
- Экспертиза: через 10 рабочих дней приходит уведомление о приглашении на комиссию.
- Выполнение работ: нанять лицензированную строительную бригаду, вести фотоотчёт каждого этапа.
- Акт ввода: после завершения вызвать инспектора Жилищной инспекции и представителя БТИ.
- Новый техпаспорт: получить в БТИ и подать в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН (через МФЦ).
Самые частые ошибки при подготовке документов
- Ошибка №1: проект без допуска СРО — документ вернут без рассмотрения.
- Ошибка №2: забыли согласие супруга(и) — даже при единоличной собственности.
- Ошибка №3: технический паспорт старше 3 лет — БТИ требует обновить.
- Ошибка №4: не указали в проекте координаты нового проёма в несущей стене — экспертиза отклоняет.
- Ошибка №5: работы уже начали до получения разрешения — штраф до 2 500 руб. и приостановка.
✅ Выписка ЕГРН (≤5 дней)
✅ Техпаспорт БТИ (≤3 лет)
✅ Проект + эскиз (СРО)
✅ Согласия всех собственников (нотариус или подписи на заявлении)
✅ Протокол собрания (если общедомовое имущество)
✅ Квитанция об оплате пошлины
✅ Заявление по форме
Совет: сохраните все PDF-файлы в одной папке и сделайте резервную копию на облаке — в 2026 году приёмная комиссия часто просит «перезалить» документы из-за технических сбоев.
Если не хотите разбираться самостоятельно, обратитесь к аккредитованному посреднику на портале mos.ru — услуга «Под ключ» стоит 7 000-15 000 руб. и включает подготовку пакета, подачу и сопровождение до акта ввода.