В 2026 году передача доли в квартире между близкими родственниками возможна только через нотариуса: без нотариального удостоверения Росреестр сделку не примет. Ниже приведён полный перечень документов, которые нужно подготовить дарителю и одаряемому, пошаговую схему действий, а также актуальные тарифы и типовые ошибки.
Кому и что можно дарить - Объект: доля в праве общей собственности на квартиру, оформленная в ЕГРН.
- Кому: супруг/супруга, родители, дети (включая усыновлённых), полнородные и неполнородные братья/сёстры, дед, бабка, внуки.
- Особенность 2026 г.: налог на доходы физлиц для близких родственников не начисляется (ст. 217.1 НК РФ).
Пошаговая инструкция - Подготовка документов (список ниже).
- Запись к нотариусу через сайт «Моё дело» или по телефону; в крупных городах лучше бронировать за 3–5 дней.
- Нотариальное удостоверение договора дарения: нотариус проверяет дееспособность сторон, составляет или сверяет договор, удостоверяет подписи.
- Электронная подача в Росреестр: нотариус сам отправляет документы через систему «Электронная регистрация» в течение 1 рабочего дня.
- Получение ЕГРН-выписки: через 1–3 дня после реграции можно заказать выписку в МФЦ или электронно.
Полный список документов для нотариуса Обязательные документы
- Подготовка документов (список ниже).
- Запись к нотариусу через сайт «Моё дело» или по телефону; в крупных городах лучше бронировать за 3–5 дней.
- Нотариальное удостоверение договора дарения: нотариус проверяет дееспособность сторон, составляет или сверяет договор, удостоверяет подписи.
- Электронная подача в Росреестр: нотариус сам отправляет документы через систему «Электронная регистрация» в течение 1 рабочего дня.
- Получение ЕГРН-выписки: через 1–3 дня после реграции можно заказать выписку в МФЦ или электронно.
Полный список документов для нотариуса Обязательные документы
| Кто предоставляет | Название документа | Комментарий |
|---|---|---|
| Даритель и одаряемый | Паспорт РФ | Оригинал, срок действия не менее 6 мес. |
| Даритель | Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН | Не старше 30 дней. |
| Даритель | Акт приёма-передачи доли | Форма утверждена ФНП. Нотариус выдаст бланк. |
| Обе стороны | Договор дарения | Можно принести свой черновик, но нотариус, как правило, готовит с нуля. |
Дополнительные документы - Согласие супруга дарителя — нотариально, если доля нажита в браке (ст. 35 СК РФ).
- Согласие органов опеки — если у дарителя есть несовершеннолетние/опекаемые долевые собственники.
- Документы о родстве:
- Свидетельство о рождении (для детей, внуков).
- Свидетельство о браке (для супругов).
- Документы об усыновлении/удочерении.
- Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров — если у нотариуса есть сомнения в дееспособности.
- Разрешение долевых собственников — при доле ≥1/2 (ст. 250 ГК РФ) нужно нотариальное отказное письмо об отказе от преимущественного права покупки.
Сколько стоит в 2026 году
- Свидетельство о рождении (для детей, внуков).
- Свидетельство о браке (для супругов).
- Документы об усыновлении/удочерении.
| Город | Нотариальный тариф (₽) | Технические услуги (₽) |
|---|---|---|
| Москва | 9 000 | 2 000–3 000 |
| Санкт-Петербург | 8 000 | 1 500–2 500 |
| Регионы РФ | 5 000–7 000 | 1 000–2 000 |
Оплата происходит на месте (картой или наличными). Нотариус сам рассчитает точную сумму по тарифу ФНП.
Типовые ошибки и как их избежать - Ошибка: принести договор, найденный в интернете.
Решение: нотариус обязан составить текст сам, иначе не примет. Можно ссылаться только на собственные пожелания. - Ошибка: забыть согласие супруга.
Решение: заранее оформить нотариальное согласие, если доля приобретена в браке. - Ошибка: просроченная выписка ЕГРН.
Решение: заказать свежую за 3 дня до визита к нотариусу. - Ошибка: отсутствие документов о родстве.
Решение: взять копии свидетельств о рождении/браке заранее.
Мини-чек-лист перед визитом к нотариусу - ✅ Паспорта дарителя и одаряемого.
- ✅ Свидетельство/ЕГРН-выписка на долю (≤30 дней).
- ✅ Документы о родстве.
- ✅ Согласие супруга (если нужно).
- ✅ Справка из ПНД/НД (по требованию).
- ✅ Акт приёма-передачи (получите у нотариуса).
Где получить помощь - Федеральная нотариальная палата — официальный сайт notariat.ru, горячая линия ###-###-####.
- Ближайший МФЦ — при необходимости заказать дополнительные выписки ЕГРН.
- Юридические сервисы — в случае сложных долей (>3 собственников) можно предварительно проконсультироваться онлайн.
Решение: нотариус обязан составить текст сам, иначе не примет. Можно ссылаться только на собственные пожелания.
Решение: заранее оформить нотариальное согласие, если доля приобретена в браке.
Решение: заказать свежую за 3 дня до визита к нотариусу.
Решение: взять копии свидетельств о рождении/браке заранее.
- ✅ Паспорта дарителя и одаряемого.
- ✅ Свидетельство/ЕГРН-выписка на долю (≤30 дней).
- ✅ Документы о родстве.
- ✅ Согласие супруга (если нужно).
- ✅ Справка из ПНД/НД (по требованию).
- ✅ Акт приёма-передачи (получите у нотариуса).