Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
С 1 марта 2025 года порядок регистрации права собственности на квартиру‚ приобретённую по договору долевого участия (ДДУ)‚ изменился: теперь вся документация подаётся исключительно в электронном виде через сервисы Росреестра или МФЦ. Ниже — подробный перечень бумаг‚ без которых регистрация невозможна.
Основной пакет документов
- Заявление о государственной регистрации права собственности
- Форма утверждена приказом Минэкономразвития России.
- Подаётся в электронном виде через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
- Зарегистрированный в Росреестре (форма — электронная подпись застройщика).
- Если использовалась ипотека‚ понадобится ипотечный договор с пометкой об отсутствии залога (после выплаты кредита).
- Акт приёма-передачи квартиры
- Подписывается между застройщиком и дольщиком после ввода дома в эксплуатацию.
- Без акта регистрация права собственности невозможна.
- Технический план квартиры
- Готовится кадастровым инженером на основании:
- проекта дома;
- разрешения на ввод в эксплуатацию;
- постановления о присвоении почтового адреса;
- ДДУ и акта приёма-передачи.
- Готовится кадастровым инженером на основании:
- Паспорт заявителя
- Если обращается представитель — доверенность и паспорт представителя.
- Согласие супруга/супруги
- Нотариально заверенное согласие требуется‚ если:
- покупатель состоит в браке;
- квартира оформляется в долевую собственность одного из супругов.
- Если супруги регистрируют квартиру в общую долевую собственность‚ согласие не нужно.
- Нотариально заверенное согласие требуется‚ если:
- Квитанция об уплате госпошлины
- 2 000 рублей — за регистрацию права собственности (физлица).
- 350 рублей — за регистрацию самого ДДУ (если процедура ещё не завершена).
- Оплата производится онлайн на сайте Росреестра или через любой банк.
Дополнительные документы (если применимо)
- Выписка из ЕГРН на объект долевого строительства — предоставляется застройщиком.
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — копия получается у застройщика.
- Дополнительное соглашение к ДДУ (если изменялись параметры квартиры).
- Расписка МФЦ о приёме документов — выдаётся на руки при личном обращении.
Этапы регистрации в 2026 году
- Подготовка документов
- Заказ технического плана у кадастрового инженера (3–7 дней).
- Получение электронной подписи (если подаёте через сайт Росреестра).
- Подача заявления
- Через Госуслуги‚ сайт Росреестра или МФЦ.
- Все документы загружаются в формате PDF с электронной подписью.
- Проверка и регистрация
- Срок, 5–7 рабочих дней с момента подачи.
- Если отказ — устраняем замечания и подаём повторно.
- Получение выписки из ЕГРН
- Электронный документ приходит на почту в течение суток после регистрации.
- Застройщик обязан передать дольщику бумажную выписку.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие электронной подписи | Заранее получите квалифицированную электронную подпись (КЭП) в аккредитованном центре. |
| Неправильная сумма госпошлины | Проверьте актуальные реквизиты на сайте Росреестра перед оплатой. |
| Нет акта приёма-передачи | Обратитесь к застройщику и потребуйте подписать акт, без него регистрация невозможна. |
Где получить помощь
- МФЦ — бесплатная консультация и приём документов.
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####.
- Онлайн-чат на сайте Росреестра — доступен с 9:00 до 18:00 по МСК.
Важно! С 2025 года застройщик сам инициирует процесс регистрации права собственности дольщика‚ но дольщик обязан предоставить ему все необходимые документы в электронном виде. Проверьте‚ что ваш застройщик уже включён в пилотный проект Росреестра, это ускорит процедуру.
Последняя проверка данных: . Перед подачей документов рекомендуем уточнить актуальные требования на сайте Росреестра или в вашем МФЦ.