Дарение квартиры внучке, это один из самых распространённых способов передачи недвижимости внутри семьи. Процесс кажется простым‚ но требует точного соблюдения законодательства и подготовки полного пакета документов. В этой статье мы разберёмся‚ какие бумаги нужны‚ где их получить и как избежать типичных ошибок.

Почему важно правильно оформить дарение квартиры

Неправильно оформленная сделка может быть признана недействительной‚ а дарителя, привлечённым к дополнительным налогам. Особенно это касается случаев‚ когда квартира находится в долевой собственности или была приобретена в браке.

Кто может быть дарителем

• Собственник квартиры‚ подтверждённый выпиской из ЕГРН.
• Супруг(а) дарителя — если квартира приобретена в браке‚ потребуется нотариальное согласие супруга.
• Опекун или попечитель — при дарении квартиры‚ принадлежащей несовершеннолетнему‚ нужно разрешение органа опеки.

Основные документы на квартиру

1. Свидетельство о праве собственности (если оформлено до ) или выписка из ЕГРН (с 2017 года).
2. Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН с кадастровым номером).
3. Технический паспорт квартиры (выписка из БТИ).

Документы‚ подтверждающие личность

• Паспорт РФ — у дарителя и внучки.
• Свидетельство о рождении внучки‚ если ей нет 14 лет;
• СНИЛС обеих сторон (необязателен‚ но может потребоваться в Росреестре).

Документы‚ подтверждающие родство

Чтобы подтвердить‚ что даритель — дед/бабка‚ нужно:

• Свидетельство о рождении родителя внучки (сын/дочь дарителя).
• Свидетельство о рождении внучки‚ где указаны её родители.
• Свидетельство о браке родителя внучки‚ если фамилии отличаются.

Нотариальные документы

1. Договор дарения — составляется у нотариуса в трёх экземплярах.
2. Согласие супруга дарителя (нотариально заверенное)‚ если квартира куплена в браке.
3. Согласие органа опеки‚ если даритель или внучка — несовершеннолетние.

Дополнительные документы

• Справка о прописанных лицах (форма 9) — чтобы убедиться‚ что никто не имеет права пользования квартирой.
• Отказ от приватизации — если кто-то из прописанных отказался от приватизации.
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (2000 рублей в 2026 году).

Как оформить дарение квартиры внучке: пошаговая схема

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите все вышеуказанные бумаги. Если квартира куплена в браке‚ получите у нотариуса согласие супруга.

Шаг 2. Нотариальное оформление

Обратитесь к нотариусу‚ который:

• Проверит документы;
• Составит договор дарения;
• Заверит подписи сторон.

Шаг 3. Регистрация в Росреестре

Нотариус сам отправит документы в Росреестр через МФЦ; Вам останется только получить выписку из ЕГРН на внучку.

Типичные ошибки при дарении квартиры внучке

Налоги при дарении квартиры внучке

Хорошая новость: внуки входят в категорию близких родственников‚ поэтому налог на дарение не платится (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Однако внучке потребуется:

• Подать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС (даже при нулевом налоге).
• Указать стоимость квартиры по кадастровой оценке.

Сколько стоит оформление дарения квартиры внучке в 2026 году

• Нотариус: 5 000–15 000 рублей (в зависимости от региона).
• Госпошлина за регистрацию: 2 000 рублей.
• Технический паспорт: 1 000–3 000 рублей (если нужен).

FAQ: Частые вопросы о дарении квартиры внучке

❓ Можно ли подарить квартиру внучке‚ если она несовершеннолетняя?

✅ Да‚ но потребуется согласие органа опеки и попечительства. Внучке потребуется законный представитель (родитель).

❓ Нужно ли присутствие внучки при оформлении?

✅ Если внучке нет 14 лет‚ присутствует её родитель. С 14 лет — внучка подписывает договор сама.

❓ Можно ли подарить только долю в квартире?

✅ Да‚ но нужно собрать согласие всех долевых собственников и нотариально заверить договор.

Дарение квартиры внучке, это безопасная и выгодная сделка при условии‚ что все документы собраны правильно. Главное — не забыть о нотариальном оформлении и согласии заинтересованных лиц. Если у вас остались вопросы‚ консультируйтесь с нотариусом или юристом по недвижимости.