Дарение доли в квартире близкому родственнику — это не только жест доброй воли, но и полноценная юридическая сделка, которую необходимо правильно оформить. В 2026 году процедура стала проще: Федеральная налоговая служба сохранила нулевую ставку НДФЛ для близких родственников, а в МФЦ и Росреестре ввели электронную очередь и упрощённую регистрацию. Ниже, подробная инструкция, чек-лист документов, образец договора и ответы на самые частые вопросы.
Кого считают «близким родственником» и почему это важно
- Супруги, родители (включая усыновителей), дети (включая усыновлённых), бабушки/дедушки, внуки/внучки, родные братья и сёстры.
- Если одаряемый входит в этот список, он освобождается от 13 % НДФЛ.
- Свидетельство о браке, рождении или усыновлении служит доказательством родства и влияет на перечень бумаг для Росреестра.
Когда можно обойтись без нотариуса, а когда — нет
| Ситуация | Нужен ли нотариус? | Комментарий |
|---|---|---|
| Квартира в единоличной собственности, дарится вся квартира | Не обязателен | Можно подать документы в МФЦ или через Госуслуги |
| Дариться доля в общей долевой собственности | Обязателен | Ст. 42 Закона об ипотеке требует нотариального удостоверения |
| Один из участников, несовершеннолетний | Обязателен | Плюс разрешение органа опеки |
Полный перечень документов
3.1 Основной пакет
- Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности) — не старше 30 дней.
- Договор дарения (2 экземпляра).
- Паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении для детей до 14 лет).
- Документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, заключении брака, усыновлении и т. д.
- Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира была куплена в браке (крома долей, оформленных до брака).
3.2 Дополнительные документы (по ситуации)
- Разрешение органа опеки, если доля дарится несовершеннолетнему.
- Справка из ПНД/НД о дееспособности, по требованию нотариуса.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ — если требует регистратор.
- Акт приёма-передачи — желателен, но не обязателен (шаблон ниже).
Образец договора дарения доли квартиры
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ г. ______ 20__ г. Даритель: Иванова И.И., Паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г. Москвы, зарегистрирована по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1. Одаряемый: Иванов П.И., Паспорт 77 11 234567, выдан ОВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, является сыном Дарителя (родство подтверждено свидетельством о рождении № III-ВР 654321). Предмет договора: Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 10, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 10, кадастровый номер 77:01:0004010:123, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 123456789 от г. Права и обязанности сторон: Даритель подтверждает, что доля не обременена ипотекой, арестом и не является предметом спора. Одаряемый принимает дар в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора. Адрес и дата подписания: г. Москва, 20 апреля 2026 г. Подписи: ______________/Иванова И.И./ ______________/Иванов П.И./ Сделка удостоверена нотариусом г. Москвы № 123456, Петровым И.С.
Пошаговая инструкция оформления
- Подготовка
— Получите актуальную выписку из ЕГРН (онлайн на Росреестре или в МФЦ).
— Подготовьте паспорта и документы о родстве. - Договор и нотариус
— Заполните договор по шаблону или доверьте это нотариусу.
— Если доля и несовершеннолетний участник — получите разрешение органов опеки (5 раб. дн.). - Уплата госпошлины
— 2000 руб. — госпошлина за регистрацию перехода права (по 1 объекту).
— Квитанцию можно оплатить онлайн или через терминал в МФЦ. - Подача заявления в Росреестр/МФЦ
— Лично, через представителя по нотариальной доверенности или через Госуслуги (при наличии усиленной ЭЦП).
— Срок регистрации: 5–9 рабочих дней в МФЦ, 3–7 дней в Росреестре. - Получение результата
— После регистрации придёт новая выписка из ЕГРН с указанием доли за одаряемым.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: «Забыли» спросить согласие супруга/супруги дарителя.
Решение: Получите нотариально заверенное согласие заранее. - Ошибка: Свидетельство о рождении младше 1997 г. — без указания гражданства.
Решение: Подкрепите паспортом РФ или справкой ЗАГС. - Ошибка: Попытка подарить долю, находящуюся в залоге у банка.
Решение: Сначала получите письменное разрешение банка или погасите ипотеку. - Ошибка: Подарок несовершеннолетнему без опеки.
Решение: Согласуйте условия с органом опеки: они могут потребовать открыть счёт для ребёнка.
Сроки и стоимость в цифрах
| Этап | Срок | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН (электронная) | 1 мин | 350–700 |
| Нотариальное удостоверение договора | 30–60 мин | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3000 |
| Разрешение органа опеки | 5 раб. дн. | Бесплатно |
| Регистрация перехода права | 3–9 раб. дн. | 2000 (госпошлина) |
Ответы на быстрые вопросы
Вопрос: Можно ли подарить долю, если квартира в ипотеке?
Ответ: Только с письменного согласия банка или после досрочного погашения займа.
Вопрос: Нужно ли нотариально заверять акт приёма-передачи?
Ответ: Не обязательно, но желательно, чтобы подтвердить передачу ключей и отсутствие претензий.
Вопрос: Как отменить дарение, если передумал?
Ответ: До регистрации — разорвите договор по соглашению сторон. После регистрации — только через суд при наличии уважительных оснований (например, даритель стал инвалидом).
Чек-лист для МФЦ
- ✓ Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
- ✓ 2 экземпляра договора дарения (или нотариальный, если доля).
- ✓ Выписка из ЕГРН < 30 дней.
- ✓ Документы о родстве.
- ✓ Квитанция об уплате госпошлины.
- ✓ Согласие супруга (при необходимости).
- ✓ Разрешение опеки (если ребёнок).