Полный чек-лист для дарения, продажи и наследования недвижимости в 2026 году
Содержание
- Дарение квартиры
- Купля-продажа
- Наследование
- Общий список документов
- Как подать документы в Росреестр
- Сроки и госпошлины
Дарение квартиры
Кому можно дарить
- Родственникам (без НДФЛ)
- Неродственникам (13 % НДФЛ с кадастровой стоимости)
Список документов
| Документ | Описание | Где получить |
|---|---|---|
| Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) | Выписка из ЕГРН не старше 5 дней | МФЦ, сайт rosreestr.gov.ru |
| Договор дарения | В 3 экземплярах нотариально | Любой нотариус |
| Согласие супруга | Если квартира куплена в браке | Нотариус |
| Паспорт дарителя и одаряемого | Оригинал + копии всех страниц | — |
| Выписка из ЕГРН на всех собственников | Если долевая собственность | МФЦ |
Дополнительно при наличии ипотеки:
- Справка о неснижаемом остатке долга из банка
- Разрешение банка на дарение
Купля-продажа
Этапы сделки
- Проверка «чистоты» квартиры — выписка из ЕГРН, нет ли обременений
- Договор купли-продажи — у нотариуса (обязательно с 2023 года для долей)
- Расчёты через банковскую ячейку или эскроу-счёт
- Передача ключей и подписание акта приёма-передачи
Документы продавца
- ЕГРН (выписка)
- Договор основания (ДДУ/приватизация/договор купли-продажи)
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (форма № 10)
- Кадастровый паспорт (если квартира старше 1998 года)
- Согласие супруга или нотариально заверенный отказ
Документы покупателя
- Паспорт РФ
- ИНН (если покупка ипотечная)
- СНИЛС (для ипотеки)
- Справка 2-НДФЛ при ипотеке
Наследование
Три способа вступления в права
| Способ | Срок обращения | Документы |
|---|---|---|
| По закону | 6 месяцев со дня смерти | Свидетельство о смерти, паспорт наследника, свидетельство о праве на наследство |
| По завещанию | 6 месяцев | Завещание + документы из строки выше |
| Через суд | 36 месяцев (при пропуске срока) | Иск + доказательства уважительности причин |
Дополнительно при наследовании
- Оценка недвижимости — для расчёта госпошлины (0,3 % для родственников, 0,6 % для остальных)
- Кадастровая стоимость берётся на день смерти наследодателя
- Выписка из ЕГРН нужна только после получения свидетельства о праве на наследство
Общий список документов на любой способ
- Основной документ:
- ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости)
- Документы на квартиру:
- Кадастровый паспорт
- Технический план (при перепланировке)
- Личные документы сторон:
- Паспорт РФ
- ИНН
- СНИЛС
- Реквизиты для госпошлины:
- Квитанция об оплате 2000 рублей (на 2026 год)
Как подать документы в Росреестр
Способ 1. Через МФЦ «Мои документы»
- Запишитесь онлайн на mfc.spb.ru
- Возьмите талон электронной очереди
- Получите расписку в приёме документов
- Заберите выписку из ЕГРН через 7–9 дней
Способ 2. Через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru
- Выберите услугу «Регистрация перехода права»
- Загрузите документы в PDF
- Оплатите госпошлину онлайн
- Подпишите заявление ЭЦП
Сроки и госпошлины на 2026 год
| Услуга | Срок (раб. дней) | Госпошлина |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | 1–3 | 400 руб. |
| Перерегистрация права | 7–9 | 2000 руб. |
| Ипотечная сделка | 7–9 | 2000 руб. + 1000 руб. за залог |
| Услуги нотариуса | 1 | 0,5 % от суммы договора, но не менее 3000 руб. |
Важные нюансы 2026 года
- С вступили в силу поправки: нотариальное удостоверение обязательно для любой сделки с долями.
- Единый реестр наследственных дел теперь доступен онлайн на сайте ФНП.
- Госпошлины можно оплатить через QR-код в МФЦ или через СБП на терминале.
Основное правило: независимо от способа переписать квартиру вам нужны выписка из ЕГРН, паспорт, правоустанавливающий документ и квитанция об оплате госпошлины. Всё остальное зависит от типа сделки (дарение, продажа, наследование).
Если у вас остались вопросы, задайте их через форму обратной связи — мы поможем составить индивидуальный чек-лист.