Дарственная (договор дарения) — это один из самых быстрых и безопасных способов передачи недвижимости (жилого дома вместе с земельным участком) от одного человека другому без денежной компенсации. Однако даже такая, казалось бы, простая сделка требует подготовки определённого пакета документов и соблюдения установленной законом процедуры. В этой статье мы разберёмся, какие именно документы потребуются, в какой последовательности их оформлять и на какие нюансы стоит обратить внимание.

Общий порядок оформления дарственной на дом и землю

1. Подготовка исходных документов на объект недвижимости.
2. Составление договора дарения (дарственной).
3. Согласование условий с одаряемым и оформление его письменного согласия.
4. Нотариальное удостоверение (если требуется).
5. Подготовка комплекта документов для Росреестра (через МФЦ или онлайн).
6. Оплата государственной пошлины и подача заявления на регистрацию перехода права собственности.
7. Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике.

Основной перечень документов

Документы на сам объект недвижимости

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН, если свидетельство старого образца).
• Кадастровый паспорт (технический план) на дом и земельный участок.
• Кадастровые номера — обязательно указывать в договоре.
• План земельного участка (ГПЗУ — градостроительный план).
• Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.

Документы на дарителя и одаряемого

• Паспорт РФ (или другое удостоверение личности) обеих сторон.
• СНИЛС (если регистрация проходит через МФЦ).
• Согласие супруга/супруги дарителя на дарение (если имущество находится в совместной собственности). Оформляется нотариально.
• Нотариальное согласие одаряемого на принятие имущества (если одаряемый — несовершеннолетний или недееспособный).

Договор дарения (дарственная)

Форма договора не унифицирована, но обязательно должна содержать:

• Паспортные данные дарителя и одаряемого.
• Точное описание объекта: кадастровые номера, адрес, площадь.
• Указание, что имущество передаётся безвозмездно.
• Дату вступления договора в силу.
• Подписи сторон.

По желанию можно воспользоваться образцом договора дарения, размещённым на сайте Росреестра или МФЦ.

Дополнительные документы (по необходимости)

• Разрешение органов опеки, если доля в доме или участке принадлежит несовершеннолетнему.
• Отказ от приоритетного права покупки (если земля из СНТ, ЖСК, дачного кооператива).
• Выписка из домовой книги (для жилого дома).
• Кадастровая справка о стоимости объекта (нужна для расчёта нотариального тарифа при нотариальном удостоверении).

Нотариальное удостоверение: когда обязательно, а когда, нет

С 01 февраля 2022 года изменился порядок регистрации дарственных на недвижимость: теперь все сделки с долями и недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В остальных случаях (когда дом и участок оформлены как единое целое на одного собственника) можно обойтись без нотариуса, подав документы напрямую в МФЦ или через Госуслуги.

Пошаговая инструкция: от сбора документов до получения выписки из ЕГРН

1. Сбор документов (см. перечень выше). Лучше сразу подготовить по два комплекта копий.
2. Составление договора. Можно воспользоваться онлайн-конструктором или обратиться к нотариусу.
3. Нотариальное удостоверение (если требуется).
4. Оплата госпошлины: 2 000 рублей за регистрацию перехода права (в 2026 году).
5. Подача заявления в любое отделение МФЦ или через сайт Росреестра (Госуслуги).
6. Получение результата: через 5–9 рабочих дней вам выдадут выписку из ЕГРН с новым собственником.

Возможные подводные камни

• Отсутствие кадастрового номера — документы не примут. Заранее проверьте сведения в ЕГРН.
• Наличие обременений (ипотека, арест) — сначала нужно снять обременение.
• Несовершеннолетние собственники — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
• Разные кадастровые инженеры для дома и участка — технические планы могут не совпадать, это вызовет отказ в регистрации.

Сколько времени и денег займёт оформление

Выезжая в МФЦ, убедитесь, что у вас есть:

• Оригиналы и копии паспортов дарителя и одаряемого.
• Оригиналы правоустанавливающих документов на дом и участок.
• Кадастровые паспорта/выписки ЕГРН.
• Подписанный договор дарения (в 3 экземплярах).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Согласия и разрешения, если они требуются по закону.

Если всё собрано правильно, сотрудник МФЦ примет документы сразу, и уже через неделю одаряемый станет официальным собственником дома и земельного участка. Удачной вам сделки!