В 2026 году семейный (материнский) капитал составляет 728 921,90 рублей на первого и/или второго ребёнка. Средства можно потратить сразу после получения сертификата на улучшение жилищных условий ― в т.ч. на покупку квартиры, дома или доли. Чтобы ПФР разрешил перечислить деньги продавцу или в счёт ипотеки, нужно подать определённый комплект документов. Ниже приведён подробный перечень, правила оформления и типичные ошибки;

Где подавать документы

• Социальный фонд России (СФР) ― преемник ПФР (с 2023 года).
• Через МФЦ или онлайн на Госуслугах (раздел «Семейный капитал» → «Распоряжение средствами»).
• Срок рассмотрения ― 10 рабочих дней, перечисление денег ― 5 рабочих дней после положительного решения.

Основные документы, которые предоставляет владелец сертификата

Документы, которые зависят от способа покупки жилья

Покупка квартиры без ипотеки (собственные/заёмные деньги + маткапитал)

• Договор купли-продажи (ДКП) ― заранее подписанный, но не регистрируется до разрешения СФР.
• Выписка из ЕГРН на объект (не старше 5 дней) ― подтверждает отсутствие обременений.
• Справка о составе семьи (форма 9) или выписка из ЕГРН о правах продавца ― чтобы убедиться, что продавец не использовал маткапитал при покупке (иначе сделка может быть оспорена);
• Отчёт о рыночной стоимости ― подготавливает независимый оценщик (нужен, если СФР сомневается в цене).

Покупка с привлечением ипотеки (маткапитал как первоначальный взнос или погашение долга)

• Кредитный договор с банком (ипотека).
• Заявление банка о согласии принять средства маткапитала в счёт долга.
• Справка об остатке долга по ипотеке.
• Если маткапитал идёт на первоначальный взнос: договор участия в долевом строительстве (ДДУ) + разрешение на привлечение дольщиков от застройщика.
• Если погашается уже оформленный кредит: выписка из ЕГРН об объекте, находящемся в залоге у банка.

Покупка доли в квартире

• Договор купли-продажи доли, заверенный нотариусом.
• Отказные заявления всех собственников о преимущественном праве покупки (нотариальные).

Дополнительные документы для детей

Если жильё оформляется в долевую собственность всей семьи (а это обязательное условие при использовании маткапитала), потребуются:

• Заявление органа опеки о разрешении сделки (если доли оформляются на несовершеннолетних).
• Обязательство о выделении долей детям (при покупке в ипотеку ― до снятия обременения).
• Фотографии 3×4 детей старше 6 лет для регистрации права собственности.

Пошаговая инструкция подачи документов

1. Получите электронный сертификат на Госуслугах (молодым мамам он приходит автоматически в 2025-2026 гг.).
2. Выберите жильё и договоритесь с продавцом о частичной оплате маткапиталом.
3. Соберите вышеуказанный пакет.
4. Подайте заявление:
   • онлайн: Госуслуги → Соцподдержка → Материнский капитал → Распоряжение средствами;
   • офлайн: запишитесь на приём в МФЦ или СФР.
5. Ожидайте решение СФР (10 дней).
6. Получите выписку о перечислении средств и переходите к регистрации права собственности в Росреестре.

Типичные ошибки и как их избежать

• Цена в договоре занижена. СФР запросит независимую оценку, сделка задержится.
• Отсутствует обязательство о долях детей. Банк и регистратор откажут.
• Продавец купил квартиру на маткапитал и не выделил доли детям. Расследуйте историю через ЕГРН и выписку из Росреестра.
• Ипотечный договор без пункта о маткапитале. Банк должен дать согласие на зачёт средств.

Чек-лист перед походом в СФР

Распечатайте и отмечайте галочками:

• ☐ Заявление (форма СФР)
• ☐ Паспорт РФ
• ☐ Свидетельства о рождении детей
• ☐ Сертификат на маткапитал
• ☐ Справка об остатке средств
• ☐ ДКП или ДДУ (2 экз.)
• ☐ Выписка из ЕГРН
• ☐ Кредитный договор (если ипотека)
• ☐ Согласие банка на маткапитал
• ☐ Обязательство о долях детям
• ☐ Разрешение опеки (если доли несовершеннолетним)

Где получить консультацию

• Единая справочная СФР: 8-800-600-0-800 (бесплатно по РФ).
• Онлайн-чат «Госуслуги» → «Материнский капитал».
• Личный кабинет «Домклик» (Сбер) → «Маткапитал» (если ипотека в Сбере).