19 апреля 2026 года – переезд в новостройку всегда радостное событие, но чтобы квартира стала вашей полноценной собственностью, придётся собрать и правильно оформить целый «стоп» документов. Ниже ‒ самый полный чек-лист, который актуален в 2026 году. Сохраняйте и пользуйтесь!

Содержание

1. Этап 1. Первичный комплект от застройщика
2. Этап 2. Подготовка к регистрации в Росреестре
3. Этап 3. Дополнительные документы при ипотеке
4. Этап 4. Учёт перепланировки и свежий кадастровый паспорт
5. Этап 5. «Мелочи», которые спасут нервы
6. Сроки и стоимость оформления

Этап 1. Первичный комплект от застройщика

До того, как вы подадите документы в Росреестр, застройщик обязан выдать:

• Акт приёма-передачи квартиры (два экземпляра, подписанные обеими сторонами).
• Договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования, если вы покупали «переуступку».
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если дом только что сдан).
• Технический план помещения (если он уже есть) или справка БТИ с экспликацией и планом.

Этап 2. Подготовка к регистрации в Росреестре

Чтобы квартира появилась в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вам понадобится:

Этап 3. Дополнительные документы при ипотеке

Если квартира куплена в кредит, банк потребует:

• Кредитный договор и график платежей.
• Договор ипотеки (залога) – регистрируется одновременно с правом собственности.
• Согласие банка на регистрацию права собственности заёмщика. Получить его можно в личном кабинете Домклик – сервис «После сдачи новостройки» автоматически подтянет шаблон.
• Страховой полис (КАСКО-ипотека и/или титульное страхование) – оформить нужно в течение 3 месяцев с даты регистрации права собственности, иначе ставка по кредиту может вырасти.

Этап 4. Учёт перепланировки и свежий кадастровый паспорт

Если в квартире уже делали перепланировку или переустройство, подайте:

• Технический план в новом виде (оригинал). Его готовит кадастровый инженер.
• Разрешение на перепланировку от органа местного самоуправления.

Если кадастровый учёт ранее не проводился, заявление о постановке на учёт подаётся одновременно с регистрацией права собственности.

Этап 5. «Мелочи», которые спасут нервы

1. Проверьте выписку из ЕГРН на застройщика и сам объект – убедитесь, что нет обременений, арестов и залогов.
2. Сохраните все чеки и квитанции – понадобятся для налогового вычета.
3. Сделайте копии всех документов сразу после получения подлинников.
4. Оформите электронную подпись (ЭЦП) – через неё можно подать заявление на Госуслугах, после чего система перенаправит на сайт Росреестра.

Сроки и стоимость оформления

Сроки:

• Через МФЦ или Росреестр – 5-7 рабочих дней с момента приёма документов.
• Через Госуслуги – 3-5 рабочих дней (при условии, что все документы в электронном виде).

Основные расходы (2026 г.):

• Госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 ₽.
• Кадастровый инженер (техплан) – 4 000 – 8 000 ₽ (зависит от региона и площади).
• Нотариальное согласие супруга – 1 500 – 3 000 ₽.
• Экспресс-выписка из ЕГРН на руки – 600 ₽ (опционально).

Краткий чек-лист для распечатки

• ☐ Акт приёма-передачи
• ☐ ДДУ / договор уступки
• ☐ Разрешение на ввод
• ☐ Техплан или справка БТИ
• ☐ Паспорт + копия
• ☐ Квитанция госпошлины 2 000 ₽
• ☐ Свидетельство о браке (при необходимости)
• ☐ Согласие/доверенность нотариуса
• ☐ Кредитный договор и согласие банка (если ипотека)
• ☐ Страховой полис
• ☐ Документы на перепланировку (если есть)

Важно: при подаче документов все будущие собственники должны присутствовать лично. Если кто-то не может – оформляйте нотариальную доверенность заранее.

Собирайте пакет заранее, проверяйте сроки действия справок и не откладывайте регистрацию – тогда новая квартира официально станет вашей без лишних забот!