С 01 января 2026 года действующая ставка НДФЛ составляет 13 %‚ а максимальный возврат по имущественному вычету — до 650 000 рублей. Чтобы вернуть эти деньги‚ важно собрать и правильно оформить полный пакет документов. Ниже — подробный чек-лист‚ алгоритм действий и актуальные изменения.

Основной перечень документов

Документы на жильё

• Договор купли-продажи (или ДДУ — долевое участие в строительстве).
• Свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРН/Росреестр) либо переходный акт приёмки квартиры‚ если объект ещё не введён в эксплуатацию.
• Выписка из ЕГРН (можно заказать онлайн через Госуслуги).

Финансовые документы

• Расходный ордер/квитанция от продавца о получении денег.
• Банковские платёжные поручения или выписка по счёту‚ подтверждающие перечисление средств.
• Кредитный договор и справка о процентах‚ если использовалась ипотека (дополнительный вычет по процентам — до 390 000 рублей).

Документы налогоплательщика

• Паспорт РФ (копии всех заполненных страниц).
• ИНН (если отсутствует в базе ФНС‚ приложите копию).
• Справка 2-НДФЛ за предыдущий календарный год от всех работодателей (можно получить онлайн в личном кабинете налогоплательщика).

Заявительные формы

• Декларация 3-НДФЛ — заполняется за каждый год‚ подлежащий возврату.
• Заявление на возврат НДФЛ с указанием реквизитов банковского счёта.

Дополнительные документы в специальных случаях

Покупка совместно с супругом

• Соглашение о распределении вычета между супругами, обязательно подаётся вместе с заявлением‚ иначе второй супруг не сможет получить возврат.
• Свидетельство о браке.

Покупка для несовершеннолетнего ребёнка

• Свидетельство о рождении ребёнка.
• Согласие органа опеки‚ если доля ребёнка превышает 50 %;

Покупка через материнский капитал

• Сертификат на материнский капитал.
• Документы о распределении средств ПФР — важно исключить сумму маткапитала из расходов‚ поскольку вычет предоставляется только за собственные средства.

Куда и как подавать документы

1. Лично в ИФНС — запись через Госуслуги или на сайте nalog.ru.
2. Электронно — через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» с подтверждённой ЭЦП (электронная подпись).
3. По почте — заказным письмом с уведомлением о получении.

Срок проверки: до 3 месяцев‚ возврат денег — в течение 1 месяца после положительного решения.

Важные нюансы 2026 года

• Однократность — имущественный вычет можно получить один раз за всю жизнь‚ но при долевой покупке каждый собственник имеет право на свою долю вычета.
• Новые лимиты: максимальная сумма вычета — 5 млн рублей‚ если проект одобрен в Госдуме (проект федерального закона внесён в декабре 2025 г.). Пока лимит остаётся 2 млн рублей.
• Онлайн-продление — после первого получения вычета можно подавать декларации на остаток суммы через сервис «Продление» в личном кабинете без повторного посещения инспекции.

Пошаговая инструкция «за 5 минут»

1. Соберите основные документы из раздела 1.
2. Получите 2-НДФЛ и проверьте сумму уплаченного НДФЛ.
3. Заполните 3-НДФЛ в онлайн-сервисе ФНС или через «Декларацию».
4. Подайте документы электронно или лично.
5. Отслеживайте статус в личном кабинете и ожидайте деньги на карту.

Часто задаваемые вопросы

Полезные ссылки

• Личный кабинет налогоплательщика
• Госуслуги — запись в ИФНС онлайн
• Официальный сайт ФНС России