Дарение квартиры собственному ребёнку, самая «тёплая» форма передачи недвижимости: без налогов, с минимальными тратами и упрощённым оформлением. Но даже в этом случае важно собрать правильный пакет документов, чтобы не застрять в Росреестре и не вернуться за «дозапросами». Ниже — свежий список на 2026 год.

Список обязательных документов дарителя

1. Паспорт РФ (оригинал + копии всех страниц).
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру (если ещё не переоформлено на ЕГРН) или выписка ЕГРН не старше 5 дней на момент подачи.
3. Документ-основание, по которому даритель ранее получил квартиру:
   • договор купли-продажи;
   • договор долевого участия + акт приёма-передачи;
   • приватизационный договор;
   • свидетельство о наследстве.
4. Технический паспорт БТИ (действует 5 лет). Если планировка менялась — потребуется актуальный поэтажный план.
5. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК/ТСЖ за 1–3 дня; в 2026 году допускается электронная справка из Госуслуг).
6. Согласие супруга/супруги, если квартира была куплена в браке (нотариально заверенное).

Документы одариваемого (сына)

• Паспорт РФ (с 14 лет) либо свидетельство о рождении + паспорт одного из родителей, если сыну до 14.
• СНИЛС (в 2026 году не обязателен, но регистраторы часто просят для сверки данных в Госуслугах).
• Заявление о принятии дарения (подписывается в момент подписания договора).

Сам договор дарения

Договор дарения квартиры сыну можно составить в простой письменной форме, но практика 2026 года показывает: Росреестр не отказывает, если договор удостоверен нотариусом. Нотариус сверит все документы и сам подаст заявление в МФЦ/Росреестр — это сокращает срок регистрации до 3–5 рабочих дней.

Что обязательно прописать в договоре:

• точные сведения о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь);
• паспортные данные дарителя и сына;
• условие о передаче даром без встречных обязательств;
• подписи сторон и дата.

Дополнительные документы по ситуации

Алгоритм действий шаг за шагом

1. Собрать пакет — 1–3 дня.
2. Заказать технический паспорт БТИ (онлайн через Госуслуги или лично) — 1–5 дней.
3. Согласование с банком/опекой (при необходимости).
4. Нотариальное удостоверение договора — 30 минут, цена в 2026 году: 2 000–5 000 ₽ (зависит от региона и кадастровой стоимости).
5. Подача в МФЦ или онлайн через Госуслуги (при наличии ЭЦП) — 1 день.
6. Получение выписки ЕГРН о переходе права — 3–7 рабочих дней.

Сколько стоит дарение квартиры сыну в 2026 году

• Госпошлина — 2 000 ₽ (за регистрацию перехода права).
• Нотариус — 0 ₽ (если простая письменная форма) до 5 000 ₽ (если выбрано нотариальное удостоверение).
• БТИ/кадастровый инженер — 1 000–3 000 ₽ за техпаспорт.
• Справки и выписки — бесплатно на Госуслугах или до 500 ₽ за бумажные варианты.

Важный налоговый момент

Если квартира дарится родному сыну, то НДФЛ 13 % не платится (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Но сын должен подать нулевую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года после регистрации права.

Сводная памятка на 1 страницу

Собрав именно эти документы, вы гарантированно оформите дарение квартиры сыну без задержек и лишних визитов в МФЦ.