Сделки с недвижимостью в России могут проводиться в простой письменной форме или в нотариальной․ Нотариальная форма считается более надёжной‚ так как нотариус проверяет законность сделки‚ подлинность документов и достоверность подписей․ Ниже подробно рассказываем‚ какие именно сделки с недвижимостью бывают нотариальными‚ когда они обязательны‚ а когда, по желанию сторон․
Когда нотариальная форма обязательна
Нотариальное удостоверение требуется в следующих случаях:
- Договор долевого участия (ДДУ), при покупке квартиры в новостройке у застройщика․
- Дарение недвижимости — если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками․
- Сделки с недвижимостью‚ находящейся в общей долевой собственности‚ если доли распределены между несколькими собственниками․
- Сделки с долями в праве общей собственности — например‚ продажа доли в квартире․
- Купля-продажа недвижимости‚ находящейся в залоге — если залогодержатель не дал согласие в простой письменной форме․
- Сделки с недвижимостью‚ находящейся в несовершеннолетней собственности — требуется согласие органа опеки․
Когда нотариальная форма по желанию сторон
В остальных случаях нотариальное удостоверение не обязательно‚ но стороны могут выбрать его для дополнительной защиты․ Это касается:
- Купли-продажи квартиры‚ комнаты‚ дома или земельного участка‚ если нет вышеуказанных ограничений․
- Дарения между близкими родственниками — допустима простая письменная форма․
- Мены недвижимости — если оба объекта свободны от обременений․
- Доверенности на продажу или покупку недвижимости — можно оформить у нотариуса или в простой письменной форме․
Нововведения 2025–2026 годов
Начиная с лета 2025 года в России вступает в силу упрощённый порядок сделок с недвижимостью․ Основные изменения:
- Обязательная видеофиксация нотариальных сделок — депутаты ЛДПР внесли законопроект‚ согласно которому все нотариальные сделки с жильём будут записываться на видео․ Это должно снизить количество мошеннических схем․
- Упрощение сделок по общей долевой собственности — теперь собственники могут быстрее оформить продажу или дарение своих долей без лишних согласований․
- Расширение прав нотариусов — с 2015 года нотариусы могут фиксировать сделки на видео‚ а теперь это станет обязательным;
Как проходит нотариальная сделка
Шаг 1: Подготовка документов
Необходимо собрать:
- Паспорта сторон․
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН)․
- Выписку из ЕГРН — не старше 5 дней․
- Кадастровый паспорт․
- Справку об отсутствии долгов по ЖКХ․
- Договор — можно подготовить заранее или у нотариуса․
Шаг 2: Подписание договора
Нотариус проверяет документы‚ удостоверяет личности сторон и подписывает договор․ При этом ведётся видеозапись (с 2026 года — обязательно)․
Шаг 3: Регистрация в Росреестре
После подписания нотариус сам отправляет документы в Росреестр через электронную подпись․ Срок регистрации — от 1 до 7 дней․
Стоимость нотариального оформления
Цена зависит от:
- Типа сделки (дарение‚ купля-продажа и т․д․)․
- Кадастровой стоимости объекта․
- Тарифов нотариуса․
Примерные расценки:
- Договор купли-продажи — от 3 000 до 20 000 рублей + 0‚5% от суммы сделки․
- Дарение — от 2 000 рублей + процент от стоимости объекта․
Плюсы и минусы нотариальных сделок
Плюсы
- Защита от мошенников․
- Проверка юридической чистоты объекта․
- Быстрая регистрация в Росреестре․
Минусы
- Дополнительные расходы․
- Необходимость личного присутствия сторон․
Нотариальные сделки с недвижимостью — это надёжный способ защититься от рисков․ С 2026 года процедура станет ещё более прозрачной благодаря обязательной видеофиксации․ Если вы планируете купить‚ продать или подарить недвижимость‚ заранее проверьте‚ требуется ли нотариальное удостоверение в вашем случае․
Важно: всегда проверяйте документы и консультируйтесь с нотариусом‚ чтобы избежать проблем в будущем․