С 2026 года нотариальное оформление договора дарения жилья между близкими родственниками стало дешевле на 50 %; Однако это лишь часть перемен, которые коснулись граждан, решивших подарить квартиру своим детям, родителям или другим членам семьи. Ниже, подробный разбор того, какие именно платежи придётся уплатить дарителю и одаряемому в 2026 году.
Состав затрат при дарении квартиры
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности.
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Услуги нотариуса.
- Дополнительные расходы (экспертиза, кадастровая выписка, техпаспорт и пр.).
Госпошлина за регистрацию в Росреестре
Размер госпошлины определён Налоговым кодексом РФ и в 2026 году составляет:
- 2 000 рублей — для физических лиц;
- 22 000 рублей — для юридических лиц.
Оплатить пошлину можно онлайн на портале Госуслуги или в любом банке. Квитанцию необходимо сохранить для прикрепления к пакету документов.
НДФЛ: кто и сколько должен заплатить
Освобождение для близких родственников
С 01 января 2006 года по 2026 год включительно освобождаются от уплаты НДФЛ одаряемые, являющиеся:
- супругом/супругой дарителя;
- родителями и детьми (включая усыновлённых);
- родными братьями и сёстрами;
- дедушкой, бабушкой или внуками.
Ставка для «чужих»
Если квартира дарится стороннему человеку, то одаряемый обязан заплатить 13 % от кадастровой стоимости (или контрактной, если она выше). Пример:
Кадастровая стоимость квартиры = 8 500 000 рублей.
НДФЛ = 8 500 000 × 13 % = 1 105 000 рублей.
Нотариальные расходы: новая 50 % скидка
Какие документы заверяет нотариус
- Договор дарения.
- Согласие супруга дарителя (если квартира куплена в браке).
- Отказ долевого участия других собственников (при долевой собственности).
Тарифы и скидки
Базовый тариф нотариуса:
- 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 рублей — для близких родственников (до 2026 г.);
- 0,5 % без ограничения, для третьих лиц.
С 2026 года: при дарении между близкими родственниками тариф уменьшается ровно наполовину. Пример:
Кадастровая стоимость = 8 500 000 рублей.
Базовый тариф = 20 000 рублей.
Со скидкой 50 % = 10 000 рублей.
Дополнительные расходы
| Услуга | Средняя цена, руб. |
|---|---|
| Кадастровая выписка ЕГРН | 400–700 |
| Технический план (при необходимости) | 5 000–15 000 |
| Экспертиза БТИ для нотариуса | 3 000–7 000 |
| Юридическое сопровождение | 10 000–25 000 |
Шаг-за-шагом: как сэкономить 50 % на нотариате
- Убедитесь, что одаряемый действительно входит в перечень близких родственников.
- Подготовьте пакет документов: паспорта, ЕГРН, СНИЛС, свидетельство о браке/рождении.
- Выберите нотариуса, который подтвердит применение льготы (проверьте реестр ФНП).
- Оплатите госпошлину 2 000 руб. и получите чек.
- Зарегистрируйте переход права через МФЦ или онлайн.
Частые вопросы
Вопрос: Обязательно ли идти к нотариусу при дарении квартиры в 2026 году?
Ответ: Нет, если объект находится в долевой или совместной собственности. В остальных случаях можно оформить договор в простой письменной форме, но тогда не будет 50 % скидки.
Вопрос: Как быстро Росреестр передаёт права собственности?
Ответ: В среднем 5–7 рабочих дней при подаче через МФЦ; 3–5 дней — при электронной подаче.
| Статья расходов | Без скидки, руб. | Со скидкой 2026, руб. |
|---|---|---|
| Нотариус | 20 000 | 10 000 |
| Госпошлина Росреестра | 2 000 | 2 000 |
| ЕГРН + техпаспорт (в среднем) | 7 000 | 7 000 |
Экономия: 10 000 рублей. Именно столько сэкономит семья, воспользовавшись новыми правилами 2026 года.
Данная статья подготовлена на 20 апреля 2026 года. Перед оформлением дарения рекомендуем уточнить актуальные тарифы в вашем регионе у выбранного нотариуса или в территориальном отделении Росреестра.