04 апреля 2026 г․ Российский земельный фонд остаётся одним из крупнейших в мире и продолжает постепенно трансформироваться․ По состоянию на 1 января 2025 года общая площадь составляет 1 723 млн гектаров (1,723 млрд га) без учёта внутренних морских вод․ Это ≈12,7 % всей суши Земли и почти 60 % территории Российской Федерации, включая Крым и другие новые регионы․

Краткая справка: что такое «земельный фонд»

Земельный фонд — это совокупность всех земель, находящихся в территории страны, независимо от формы собственности и целевого назначения․ Он делится на семь основных категорий:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населённых пунктов;
• земли промышленности и иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса․

Ключевые цифры за 2024–2025 годы

Общая площадь

Изменение структуры за 2024 год

• 44,6 тыс․ га переведены из земель лесного фонда в другие категории — в основном под застройку и инфраструктурные проекты․
• Значительно увеличилась доля земель в собственности юридических лиц, что связано с ростом промышленного и логистического строительства․
• На фоне цифровизации кадастрового учёта доля земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, снизилась с 92,3 % до 91,8 %․

Распределение по категориям (по оценке Росреестра, % от общей площади)

1. Земли лесного фонда — ~69 % (≈ 1 190 млн га);
2. Земли сельхозназначения — ~13 % (≈ 220 млн га);
3. Земли запаса, ≈ 9 % (≈ 155 млн га);
4. Земли водного фонда — ≈ 4 %;
5. Земли населённых пунктов — ≈ 1,5 %;
6. Земли промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения — ≈ 3 %;
7. Особо охраняемые территории — ≈ 0,5 % (но их значимость для экосистемы крайне высока)․

География: где сосредоточены крупнейшие массивы

• Сибирь и Дальний Восток — свыше 900 млн га земель лесного фонда и запаса;
• Юг Европейской части и Южный Урал — основные сельскохозяйственные угодья․
• Бассейн Московской агломерации — наибольшая концентрация земель населённых пунктов и инфраструктурных объектов․

Основные тренды и перспективы

Цифровизация кадастра

К 2025 году более 96 % земельных участков имеют электронные кадастровые паспорта․ Это ускоряет сделки и снижает коррупционные риски․

Перераспределение в пользу бизнеса

Рост доли земель в частной (юридической) собственности связан с:

• вводом новых индустриальных парков;
• масштабными проектами по добыче полезных ископаемых на Севере;
• развитием транспортно-логистических коридоров «Восток–Запад» и «Север–Юг»․

Экологические ограничения

Даже при переводе 44,6 тыс․ га лесов в другие категории государство сохраняет жёсткий экологический контроль․ Каждый гектар подлежит обязательной компенсационной посадке не менее чем 1 га новых лесов в другом регионе․

Краткий вывод

Земельный фонд России остаётся колоссальным ресурсом — 1,723 млрд га․ Несмотря на постепенное изменение структуры в пользу частного бизнеса и инфраструктуры, государство сохраняет контроль над ключевыми экосистемными активами․ В ближайшие годы ожидается дальнейшая цифровизация кадастра, рост площади земель промназначения и усиление требований к экологической компенсации при переводе лесов․

Источник: Росреестр, Минэкономразвития, ФГБУ «Федеральный кадастровый центр», аналитика Финмаркет ․