Развод — это всегда стресс, а если у супругов есть квартиры, дома или доли в другой недвижимости, вопрос «кто что получит» становится камнем преткновения. Однако российский Семейный кодекс (СК РФ) чётко разграничивает: есть имущество, которое обязательно делится, а есть имущество, которое оставляют без изменений. Ниже — самое актуальное на апрель 2026 года.

Базовое правило: что считается совместным

По статье 34 СК РФ всё, нажитое супругами в период брака, считается совместной собственностью. Это:

• квартиры и дома, купленные в браке;
• ипотечные объекты, даже если платёж вносил один супруг;
• вклады, ценные бумаги, автомобили, бизнес, если они приобретены после регистрации брака.

Если брачный договор не заключён, при разводе такое имущество делится 50/50 (по умолчанию). Но есть важные исключения.

Категории недвижимости, которые не подлежат разделу

Недвижимость, полученная до брака

Если квартира, дом или земельный участок были оформлены до даты регистрации брака, они остаются личной собственностью того, на кого оформлены права; Доказательством служит:

• выписка из ЕГРН с датой регистрации права собственности;
• договор купли-продажи, дарения, приватизации с датой до брака.

Недвижимость, полученная по наследству

Дом или квартира, перешедшие по наследству (по закону или по завещанию) одному из супругов, не делятся, даже если наследство открыто уже в браке (ст. 36 СК РФ). Доказательства:

• свидетельство о праве на наследство;
• выписка из ЕГРН с указанием основания «наследование».

Недвижимость, полученная в дар

Аналогично наследству: если жилье подарено одному из супругов (даже в браке), оно остаётся у него. Важно: подарок должен быть оформлен письменно (договор дарения);

Приватизация: квартира, полученная до брака

Если супруг приватизировал муниципальную квартиру до брака или в браке, но в одностороннем порядке (так называемая «одиночная приватизация»), объект считается личным имуществом.

Жильё, купленное за личные средства до брака

Даже если деньги лежали на счёте, но потрачены до брака, квартира останется с покупателем. Документально подтверждается банковскими выписками и датой заключения договора.

Имущество, указанное в брачном договоре

Если супруги заранее заключили брачный договор и прописали, что конкретная недвижимость останется у одного из них, суд обязан отказать в разделе (ст. 42–44 СК РФ).

Доли несовершеннолетних детей

Если доля в квартире оформлена на ребёнка, она не делится между родителями. Родители лишь управляют долей до 18 лет, но не могут её отчуждать без согласия органа опеки.

Особые ситуации: когда «личное» может стать «совместным»

Улучшение капитальное

Если супруг за свой счёт провёл капитальный ремонт (перепланировка, пристройка, долевое участие в ипотеке) в квартире мужа/жены, суд может компенсировать затраты из общего имущества, но не перераспределит сам объект.

Ипотека на «личную» квартиру

Если до брака был куплен дом, но ипотечные платежи в браке оплачивались совместно, второй супруг может требовать возврата половины выплаченных сумм, но не долю в самом доме.