При покупке квартиры в России необходимо оплатить государственную пошлину (госпошлину) за регистрацию права собственности в Росреестре․ Размер платежа, порядок его расчёта и способы оплаты регулируются Налоговым кодексом РФ, приказами Минфина и постановлениями Правительства․ В статье мы разберём:

• какие виды госпошлины существуют;
• как рассчитывается её размер в 2026 году;
• кто обязан платить и какие существуют льготы;
• способы оплаты (кассы, онлайн‑банкинг, МФЦ);
• пример расчёта при участии нескольких сторон․

Основные виды госпошлины при сделках с недвижимостью

Для сделок с жилой недвижимостью в 2026 году предусмотрены следующие виды пошлины:

1. Регистрация права собственности (купля‑продажа, дарение, мена, наследование)․
2. Регистрация ипотеки (закрепление залога недвижимости)․
3. Регистрация договора долевого участия (ДДУ) и иных договоров, связанных с правом собственности․
4. Пошлина за ускоренную регистрацию (в течение 1 рабочего дня) – ставка в 2‑кратном размере от базовой․

Как рассчитывается госпошлина за регистрацию права собственности

С 2024 года базовая ставка госпошлины за регистрацию права собственности на жилую квартиру фиксирована и составляет 2 000 рублей․ Однако в случае, когда сделка включает несколько объектов недвижимости (например, несколько квартир или часть квартиры), пошлина уплачивается за каждый объект отдельно․

Формула расчёта

Пример расчёта при нескольких участниках сделки

Согласно письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ от 12 января 2017 г․, если один из трёх совладельцев освобождён от уплаты госпошлины, её размер делится поровну между оставшимися участниками․

Пример:

• Квартира стоит 5 млн руб․, но размер госпошлины фиксирован – 2 000 руб․
• Участвуют три покупателя: А, Б и В․
• Покупатель В имеет льготу (например, инвалид 1 группы) и полностью освобождён от платы․
• Тогда общая пошлина (2 000 руб․) делится между А и Б поровну: по 1 000 руб․ каждый․

Кто обязан платить госпошлину?

Ответственность за уплату госпошлины возлагается на сторону, получающую право собственности, то есть на покупателя․ Но в договоре могут быть предусмотрены иные условия (например, продавец покрывает часть расходов)․ В любом случае, в платёжном поручении должно быть указано:

• ФИО плательщика;
• ИНН (если есть);
• Код бюджетной классификации (КБК) – 1###-###-####10000112 для обычной регистрации;
• Сумма платежа․

Льготы и освобождение от оплаты

От госпошлины могут быть освобождены:

• Граждане‑инвалиды I‑II группы;
• Лица, получившие квартиру по госпрограмме «Жильё для молодых семей»;
• Многодетные семьи (при определённых условиях);
• Пенсионеры, получающие жильё в рамках социальных программ․

Для получения льготы необходимо предоставить в Росреестр копию удостоверяющего документа (паспорт, справка об инвалидности и т․п․) и заполнить заявление о применении льготы․

Как оплатить госпошлину

Существует несколько удобных способов оплаты:

1. Через кассу любого банка – заполняете платёжное поручение, указываете КБК, ИНН и получаете чек․
2. Онлайн‑банкинг – в личном кабинете выбираете «Платежи в бюджет», вводите реквизиты и подтверждаете перевод․
3. МФЦ (многофункциональный центр) – платёж можно произвести одновременно с подачей документов․
4. Система «Госуслуги» – через личный кабинет формируете платёж по готовому шаблону и оплачиваете картой․

После оплаты необходимо сохранить платёжное поручение (квитанцию) – её копию предоставляют в Росреестр вместе с заявлением о регистрации․

Последние изменения в 2025‑2026 годах

• С 1 января 2025 г․ введена ускоренная регистрация – за двойную ставку (4 000 руб․) сделку можно завершить в течение одного рабочего дня․
• Базовая ставка в 2 000 руб․ остаётся неизменной до конца 2026 года; в 2027 году планируется её индексацию в зависимости от инфляции․
• С 2025 года вводятся электронные квитанции – бумажные расписки больше не требуются, если оплата произведена через онлайн‑банк или портал Госуслуг․
• Для сделок, где в договоре участвуют более двух сторон, применяется правило, описанное в пункте 2․2 (деление пошлины между платёжеспособными участниками)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто платит госпошлину, если квартира покупается в ипотеку?

В большинстве случаев погашение госпошлины входит в расходы покупателя, однако банк может включить её в сумму выдаваемого кредита․ В любом случае, в платёжном документе указывается, что платёж произведён от имени покупателя․

Можно ли оплатить госпошлину после подачи документов в Росреестр?

Да․ Платёж может быть произведён в течение 5 рабочих дней после подачи заявления․ Если оплата не будет подтверждена, регистрация откладывается․

Как получить квитанцию об уплате госпошлины?

Квитанцию выдаёт банк (бумажный чек) или формируется в онлайн‑банке/портале Госуслуг в виде PDF‑файла․ Копию следует приложить к документам, подаваемым в Росреестр․

Что делать, если у одного из совладельцев есть льгота?

Заполнить отдельное заявление о применении льготы, приложить подтверждающие документы и указать в платёжном поручении, что часть суммы будет освобождена․ Пошлина делится между остальными участниками пропорционально их долям․

Сколько времени занимает обычная регистрация права собственности?

Стандартный срок – 5‑10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов․ При ускоренной регистрации срок сокращается до 1 рабочего дня, но стоимость удваивается․

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру в 2026 году составляет 2 000 рублей за каждый объект недвижимости․ Платёж обязан выполнить покупатель, но в договоре могут быть оговорены иные условия․ При наличии льгот часть суммы может быть освобождена, а оставшаяся часть делится между теми участниками, которые обязаны платить․ Оплатить пошлину можно в любой банковской кассе, через онлайн‑банк, в МФЦ или через портал «Госуслуги»․ При необходимости ускоренной регистрации готовьтесь к двойной ставке – 4 000 рублей․

Помните, что своевременная и правильная уплата госпошлины – условие успешного завершения сделки и получения права собственности в Росреестре․

Дата публикации:  21:06