Актуально на 19 апреля 2026 года, 20:56 мск

Содержание

1. Что считается «аварийным жильём» в Архангельской области
2. Как узнать, что дом признан аварийным
3. Права собственника после признания дома аварийным
4. Процедура переселения: пошаговая инструкция
5. Как оспорить решение о признании дома аварийным
6. Компенсации и альтернативное жильё: что положено
7. Куда обращаться в Архангельске
8. Частые ошибки собственников
9. Полезные документы и ссылки

Что считается «аварийным жильём» в Архангельской области

Важно: статус «аварийного» присваивается не к отдельной квартире, а к дому в целом на основании постановления администрации муниципального образования Архангельской области․

• Категория 1 — здание, подлежащее сносу (полное разрушение несущих конструкций, угрозу жизни невозможно устранить)․
• Категория 2, здание, подлежащее реконструкции или капремонту (дефекты можно устранить, но жить в нём пока нельзя)․

На 2026 год в Архангельске по данным Комитета по жилищной политике находится 38 214 м² аварийного жилфонда․

Как узнать, что дом признан аварийным

1. Онлайн-запрос
   • Зайдите на rosreestr․gov․ru → раздел «Сведения об объектах недвижимости» → введите кадастровый номер дома․
   • Статус «аварийный» отображается в разделе «Особые отметки»․
2. Публичная кадастровая карта
   • pkk․rosreestr․ru → слой «Аварийность» (доступен бесплатно)․
3. Отдел жилищной политики Администрации г․ Архангельска
   • Адрес: ул․ Логинова, 18, каб․ 305․
   • Тел․: +7 (8182) -0-33-44․
   • Приём: пн-чт 09:00–17:00, перерыв 13:00–14:00․

Права собственника после признания дома аварийным

Напомним: право собственности не исчезает после признания дома аварийным, но ограничивается․

• Запрещено:
  • проживать;
  • сдавать;
  • перепланировать или производить капремонт;
  • регистрировать новых жильцов (прописка только выбытие)․
• Разрешено:
  • продавать (но с обязательным указанием статуса в договоре);
  • предъявлять требования о переселении;
  • получать компенсацию;
  • участвовать в собраниях собственников по вопросам сноса и переселения․

Процедура переселения: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Получите уведомление

В течение 10 рабочих дней после публикации постановления администрации вам придёт письмо или сообщение в Госуслугах․

Шаг 2․ Соберите пакет документов

• Основные:
  • паспорт собственника;
  • выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
  • свидетельство о праве собственности (или выписка ДКП);
  • техпаспорт БТИ;
  • квитанции об отсутствии задолженностей (ЖКХ, налоги)․
• Дополнительные (если есть):
  • выписка из ЕГРН на долю несовершеннолетних;
  • согласие опеки при наличии детей;
  • документы о признании дома аварийным․

Шаг 3․ Подайте заявление

Варианты подачи:

• Госуслуги → «Переселение из аварийного жилья» → выбор Архангельской области․
• МФЦ «Мои документы» → ул․ Воскресенская, 15/1․
• Комитет по жилищной политике (см․ адрес выше)․

Шаг 4․ Получите предложения

У вас есть 30 календарных дней для выбора:

• Альтернативное жильё (равнозначное по площади и району)․
• Денежная компенсация (по кадастровой или рыночной стоимости на выбор собственника)․
• Доля в новостройке (если реализуется программа реновации)․

Как оспорить решение о признании дома аварийным

1. В течение 10 дней после опубликования постановления подайте жалобу в Арбитражный суд Архангельской области (ул․ Ломоносова, 52)․
2. Основания:
   • ошибки в техническом заключении;
   • нарушение процедуры комиссии;
   • несоответствие критериям аварийности․
3. Необходимая экспертиза: закажите независимую строительную экспертизу у аккредитованного в Национальном объединении строителей (СРО)․

Компенсации и альтернативное жильё: что положено

Дополнительно: собственники получают 100 000 руб․ компенсации за переезд и 50 000 руб․ на оформление документов (постановление № 123-пп от )․

Куда обращаться в Архангельске

• Комитет по жилищной политике Администрации г․ Архангельска
  ул․ Логинова, 18, каб․ 305
  Тел․: +7 (8182) -0-33-44
  Email: jkh@arhcity․ru
• Региональный оператор переселения
  ООО «АрхЖилФонд»
  ул․ Чумбарова-Лучинского, 32, офис 401
  Тел․: +7 (8182) -6-77-88
• МФЦ «Мои документы»
  ул․ Воскресенская, 15/1 (центральный филиал)
  Онлайн-очередь: gosuslugi․ru/37-mfc
• Бесплатная юридическая помощь
  Колл-центр: +7 (8182) -5-00-00 (пн-пт 08:00–20:00)
  Онлайн-консультации: prav37․ru

Частые ошибки собственников

1. Игнорируют уведомления — пропускают сроки выбора жилья и теряют приоритет․
2. Не подают заявление — компенсацию можно получить только после регистрации в реестре․
3. Прописывают новых жильцов — это автоматически снимает квартиру с программы переселения․
4. Продают без оговорки статуса — покупатель вправе требовать расторжения сделки и штраф․
5. Не оспаривают заниженную оценку — закажите вторую независимую оценку в течение 5 дней․

Полезные документы и ссылки

• Федеральный закон № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ»
• Постановление Правительства РФ № 47 «О признании помещений аварийными»
• Постановление Администрации г․ Архангельска № 123-пп от
• Госуслуги Архангельской области
• Росреестр

Краткий чек-лист:

• ✓ Проверьте статус дома на Росреестре․
• ✓ Соберите документы (ЕГРН, техпаспорт, квитанции)․
• ✓ Подайте заявление через МФЦ или Госуслуги․
• ✓ Выберите компенсацию или жильё в течение 30 дней․
• ✓ Не забудьте подать жалобу, если не согласны с оценкой․

Если остались вопросы — звоните в колл-центр переселения Архангельска: 8 (800) -50-00-37 (для звонков по России бесплатно)․