В последние годы в Борисоглебске участились случаи, когда земельные участки, принадлежащие гражданам, оказываются под угрозой изъятия по инициативе муниципалитета. Процедура предусматривает права собственников, но на практике их часто нарушают. В статье разберёмся, какие действия предпринять, чтобы сохранить свою землю, куда обращаться и какие документы собрать.

Узнайте, действительно ли участок находится под угрозой изъятия

Сначала выясните, в каком качестве муниципалитет предъявляет претензии:

• Землю хотят изъять для муниципальных нужд (дорога, школа, больница).
• Землю хотят передать частному инвестору по соглашению с администрацией.
• Участок признают самовольно занятым из-за просроченной регистрации прав.

Информацию о готовящихся решениях можно получить:

1. На официальном портале администрации borisoglebsk.gosuslugi.ru, в разделе «Муниципальное имущество и земельные ресурсы».
2. В Отделе по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам (ул. Свободы, д. 207, каб. 104).
3. Спросив у начальника сектора по земельным отношениям Кочановой Наталии Николаевны (тел. 8 (47354) —02-98).

Проверьте документы на свой участок

Соберите и перепроверьте все бумаги:

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (действительна 30 дней).
• Кадастровый паспорт и кадастровый номер (проверьте на rosreestr.gov.ru).
• Схема расположения участка на кадастровом плане.
• Выписка из генерального плана Борисоглебского городского округа (фиксирует категорию земель).
• Если участок получен по наследству — свидетельство о праве на наследство.

⚠ Важно! Если обнаружите расхождение в площади, категории назначения или границах, немедленно обратитесь к кадастровому инженеру для уточнения.

Если поступило официальное предложение о выкупе

Муниципалитет обязан:

1. Отправить письменное уведомление за 60 дней до собрания.
2. Указать кадастровую стоимость (редко совпадает с рыночной).
3. Предложить эквивалентный участок взамен.

Ваши действия:

• Не соглашайтесь на первое предложение. Требуйте независимую оценку рыночной стоимости.
• Участвуйте в публичных слушаниях (они публикуются на сайте администрации).
• Заявите письменные возражения в течение 30 дней с момента получения извещения.

Как обжаловать решение

Алгоритм защиты:

1. Досудебное обжалование
   • Подайте жалобу в администрацию Борисоглебского городского округа (ул. Свободы, 207).
   • Срок рассмотрения, 30 дней.
2. Судебное обжалование
   • Если досудебное обжалование не дало результата, подайте исковое заявление в Борисоглебский городской суд.
   • В иске укажите: нарушение права собственности (ст. 35 Конституции РФ), отсутствие публичного интереса, заниженную оценку.
3. Обращение в прокуратуру
   • Если есть признаки злоупотреблений (например, землю выкупает подконтрольная структура), пишите в Воронежскую межрайонную прокуратуру.

Полезные контакты и приёмные дни

E-mail общий: Boris.OUMIZR@govvrn.ru

Если нет документов на землю (самовольное занятие)

Иногда муниципалитет пытается «отжать» участок, ссылаясь на самовольное занятие. Что делать:

• Срочно оформите право собственности через «дачную амнистию» или суд (если владели более 15 лет).
• Соберите подтверждения (квитанции за коммуналку, налоги, показания соседей).
• Подайте заявление в МФЦ на постановку на кадастровый учёт и регистрацию.

Профилактика: минимизируйте риски

Чтобы избежать конфликта с муниципалитетом:

1. Не оставляйте участок без дела — оформите право собственности, платите налоги.
2. Установите границы с помощью кадастрового инженера и межевого знака.
3. Следите за публикациями на сайте администрации и в газете «Борисоглебские вести».
4. Делайте фото- и видеофиксацию всех строений и ограждений ежегодно.

Бесплатная юридическая помощь

Если нет средств на частного юриста:

• Центр защиты прав граждан (ул. Ленина, 9а, тел. 8 (47354) —21-44).
• Региональное отделение «Справедливая Россия» (ул. Луначарского, 12).
• Коллегия адвокатов Воронежской области — бесплатная консультация по вторникам 14:00–17:00.