Актуально на 19 апреля 2026 года. Данная статья содержит самые свежие правовые нормы и алгоритм действий, актуальный на сегодняшний день.
Зачем нужно регистрировать расторжение договора аренды
Если договор аренды недвижимости был подлежащий государственной регистрации (например, сроком более 1 года), то и его прекращение обязательно должно быть зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого:
- бывший арендатор останется «висеть» в базе как действующий пользователь;
- собственник рискует столкнуться с ограничениями при сделках (продаже, залоге);
- возможны проблемы с налоговой и коммунальными службами.
Подготовительный этап: собираем документы
Необходимые документы:
- Оригинал договора аренды, подлежавшего регистрации.
- Соглашение о расторжении договора (в простой письменной форме, подписанное обеими сторонами) или вступившее в законную силу судебное решение о прекращении договора.
- Паспортные данные сторон (или свидетельство о регистрации юр. лица/ИП).
- Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН) объекта недвижимости.
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для организаций (по состоянию на 2026 год).
- Доверенность, если подаёт представитель.
Важно: все документы, составленные на иностранном языке, требуют нотариально заверенного перевода на русский язык.
Способы подачи заявления
Онлайн через портал «Госуслуги» и Росреестр
- Авторизуйтесь на gosuslugi;ru через подтверждённую учётную запись.
- Выберите услугу «Регистрация прекращения права аренды».
- Заполните электронное заявление, прикрепите отсканированные документы в формате PDF или JPEG (каждый файл не более 10 МБ).
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).
- Оплатите госпошлину онлайн банковской картой или через электронный кошелёк.
Через МФЦ «Мои документы»
- Запишитесь на приём онлайн или по телефону.
- Предоставьте оригиналы и копии документов специалисту МФЦ.
- Получите расписку о приёме.
- Срок передачи документов из МФЦ в Росреестр, до 2 рабочих дней.
Личный визит в офис Росреестра
Позволяет сэкономить 1–2 дня, но требует предварительной записи через тот же портал «Госуслуги».
Ожидание и получение результата
Срок регистрации расторжения:
- 9 рабочих дней — при подаче в электронном виде;
- 12 рабочих дней — при подаче через МФЦ или при личном визите.
После внесения записи в ЕГРН каждая сторона получает:
- выписку ЕГРН с отметкой о прекращении аренды;
- QR-код для быстрой проверки подлинности документа.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Несоответствие данных в договоре и ЕГРН | Отказ в регистрации | Заранее закажите свежую выписку ЕГРН и сравните кадастровый номер, площадь, адрес |
| Отсутствие подписи одной из сторон в соглашении о расторжении | Бумаги вернут на доработку | Подписывайте документ при нотариусе или в МФЦ в присутствии специалиста |
| Неверная сумма госпошлины | Придётся доплатить и заново подавать | Уточняйте тарифы на официальном сайте Росреестра |
Чек-лист: готовы ли вы к подаче?
Ответьте «да» на каждый пункт:
- Все страницы договора и соглашения о расторжении подписаны сторонами?
- Документы оформлены без помарок и зачёркиваний?
- Есть квитанция об оплате пошлины?
- Подготовлена электронная подпись (для онлайн-подачи)?
- Вы записаны на приём в МФЦ/Росреестр (если выбран офлайн-способ)?
Регистрация расторжения договора аренды в Росреестре, не сложный, но формально строгий процесс. Своевременное и правильное оформление защитит ваши права и избавит от судебных споров в будущем. При возникновении сомнений воспользуйтесь бесплатной консультацией Росреестра по телефону ###-###-#### или через онлайн-чат на сайте rosreestr.gov.ru.