С 2025 года вступил в силу ряд новаций, которые затронули абсолютно всех владельцев земельных участков.
Главное изменение — обязательное межевание и постановка границ на кадастровый учёт.
Если у вас есть старый «дачный» участок, полученный ещё в советское время или в 90-х, но право собственности никогда не регистрировалось в ЕГРН, эта статья поможет вам быстро и без ошибок пройти всю процедуру.
Что такое «ранее возникшее право»?
Под этим термином понимается любое право на землю, которое возникло до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).
Типичные примеры:
- выделение земли колхозом или совхозом «под огород»;
- распоряжение исполкома райсовета о предоставлении земельного участка;
- акт вечного (бессрочного) пользования, выданный в 1980-е годы;
- приватизация по «дачной амнистии» 2006–2020 гг., но документы так и не были поданы в Росреестр.
Шаг 1. Подготовьте «цепочку» документов
Для начала соберём всё, что подтверждает ваше право:
- Основание возникновения права:
- распоряжение администрации, акт органа местного самоуправления, справка колхоза, договор купли-продажи 1990-х гг. и т.п.;
- Технический план или кадастровый паспорт (если уже есть);
- Выписка из похозяйственной книги дачного кооператива (если участок в СНТ);
- Квитанции об уплате земельного налога за последние 3 года;
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и взносам СНТ (рекомендовано, но не обязательно).
Шаг 2. Проведите межевание и постановку границ
С 1 января 2025 года без чётко установленных границ земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учёт.
Порядок действий:
- Заключите договор с кадастровым инженером, входящим в реестр СРО.
- Инженер изготавливает межевой план и согласовывает границы с соседями (подписи соседей или их явное молчание в течение 30 дней).
- Межевой план направляется в Росреестр для постановки участка на кадастровый учёт. В результате вы получите кадастровый номер.
Как выглядит межевой план (фрагмент)
| № точки | X (м) | Y (м) |
|---|---|---|
| 1 | 123456.89 | 234567.12 |
| 2 | 123486.89 | 234567.12 |
Пример для иллюстрации
Шаг 3. Подайте заявление на регистрацию права
Документы можно подать:
- онлайн — через портал gosuslugi.ru или личный кабинет Росреестра (ЭЦП обязательна);
- офлайн — в МФЦ «Мои документы» или территориальном отделении Росреестра.
Необходимый пакет
- заявление по форме Росреестра;
- паспорт заявителя (ФЛ) или ЕГРЮЛ/ОГРНИП (ЮЛ/ИП);
- документы из Шага 1 + межевой план;
- квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физиков в 2025 г.).
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
Срок рассмотрения — 7 рабочих дней при подаче через МФЦ/Росреестр, 3–5 дней при подаче онлайн.
- кадастровый номер;
- площадь и категория земель;
- вид разрешённого использования;
- вид права — собственность (ранее возникшее право).
Особые случаи
Участок получен по наследству, но не оформлен
Если прежний владелец умер до , а документы на участок не в ЕГРН, наследники подают нотариусу:
- свидетельство о праве на наследство;
- документы, подтверждающие ранее возникшее право;
- свежий межевой план.
Нотариус направит заявление в Росреестр, после чего право регистрируется за наследниками.
Объекты незавершённого строительства (ОНС)
Если на участке есть самострой, возведённый до 2025 года, то для регистрации права на землю достаточно описанной выше процедуры.
Для регистрации на объект ОНС потребуется дополнительно:
- технический план ОНС от кадастрового инженера;
- разрешение на ввод в эксплуатацию (или декларация о соответствии для ИЖС).
| Этап | Срок | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Межевание (участок до 12 соток) | 10–14 дней | 8 000–15 000 |
| Постановка на кадастровый учёт | 5–7 дней | 0 (бесплатно) |
| Госпошлина за регистрацию права | — | 2 000 |
| ≈ 3–4 недели | 10 000–17 000 |
Частые ошибки
- Игнорировать соседей. Без подписей соседей межевой план могут не принять.
- Найти «дёшевого» инженера без СРО. Росреестр просто откажет в приёме документов.
- Забыть о налогах. Задолженность может стать основанием для приостановки регистрации.
Контакты и полезные ссылки
Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Онлайн-запись в МФЦ: gosuslugi.ru
Реестр кадастровых инженеров: rosreestr.gov.ru → Реестры → Кадастровые инженеры
Главное: чем раньше вы поставите участок на кадастровый учёт и зарегистрируете право, тем меньше рисков возникнет при продаже, дарении или получении наследства.
Процедура в 2025 году стала технически проще, но требует точного соблюдения сроков и согласования границ.