Важность регистрации. Прекращение договора аренды недвижимости без внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может привести к юридическим спорам, потере прав на имущество и невозможности использовать объект в дальнейшем без дополнительных согласований. В 2026 году в России планируется удвоение пошлин за регистрацию сделок, связанных с арендой, поэтому правильное оформление документов сейчас особенно актуально.

Правовая основа

Для прекращения договора аренды (в т.ч. субаренды) применяются те же нормы, что и для регистрации самого договора аренды. Основные нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ (раздел о договоре аренды)
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Приказ Росреестра от № 85‑р «Об утверждении Порядка регистрации прекращения договора аренды»

Когда необходимо регистрировать прекращение аренды?

1. Срок аренды истёк и стороны не продлевают договор.
2. Договор досрочно расторгнут по согласию сторон.
3. Арендатор нарушил условия договора, и арендодатель инициировал расторжение;
4. Объект переходит в собственность арендодателя (выкуп) – в этом случае прекращение аренды фиксируется одновременно с регистрацией перехода права.

Список обязательных документов

Для подачи заявления в Росреестр понадобится следующий пакет:

• Заявление о регистрации прекращения договора аренды (по форме Р108/5).
• Оригинал и копия договора аренды (или субаренды) с указанием даты окончания или расторжения.
• Согласие обеих сторон (арендодателя и арендатора) на прекращение договора, оформленное в виде отдельного актa о прекращении или подписи в заявлении.
• Документы, подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (после её удвоения в 2026 году).
• Если объект находится в совместной собственности – согласие всех совладельцев.
• Для субаренды – копия договора субаренды и согласие основного арендодателя.

Пошлины и их изменения

Согласно свежим новостям, в 2026 году пошлины за регистрацию прекращения аренды в ЕГРН удвоятся. Примерные ставки (по состоянию на 04/2026):

• Регистрация прекращения договора аренды – 2 000 руб. (ранее 1 000 руб.)
• Регистрация прекращения субаренды – 2 500 руб. (ранее 1 250 руб.)
• Ускоренное оформление (в течение 5 рабочих дней) – +50 % к базовой ставке.

Оплату можно произвести онлайн через портал Госуслуг, банковскую карту или в отделении банка по реквизитам, указанным в заявлении.

Пошаговый алгоритм регистрации

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите все перечисленные выше документы, проверьте подписи, даты и соответствие оригиналов копиям.

Шаг 2. Оплата государственной пошлины

С помощью Госуслуг или банковского перевода оплатите требуемую сумму и сохраните квитанцию.

Шаг 3. Подача заявления

Есть три способа:

1. Онлайн через портал Росреестра (раздел «Регистрация прав» → «Прекращение аренды»). Загрузите сканы всех документов и приложите квитанцию об оплате.
2. Через МФЦ – заполните бумажное заявление, предоставьте оригиналы и копии, а также квитанцию.
3. Лично в отделении Росреестра – подайте пакет документов и получите расписку о приёме.

Шаг 4. Ожидание обработки

Стандартный срок – 10 рабочих дней. При ускоренном порядке – 5 дней. Вы получите уведомление о завершении регистрации на указанный в заявлении e‑mail или в личном кабинете.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После завершения процедуры закажите выписку, подтверждающую, что договор аренды прекращён. Эта выписка понадобится при последующей продаже или передаче прав на объект.

Частые ошибки и как их избежать

• Не указали дату расторжения в договоре. Обязательно проверьте, что в договоре (или акте о прекращении) чётко прописана дата.
• Отсутствие подписи одной из сторон. Оба участника должны подписать заявление или акт.
• Неправильный код ОКВЭД в заявлении. Укажите код, соответствующий типу недвижимости (жилая, нежилая). Ошибки могут привести к отказу в регистрации.
• Не уплачена полная пошлина. После удвоения ставок проверьте актуальную сумму на официальном сайте Росреестра.
• Отсутствие согласия совладельцев. При совместной собственности согласие всех требуется.

Вопросы и ответы (FAQ)

Можно ли отказаться от регистрации?

Теоретически возможно, но в случае спора суд будет требовать подтверждения прекращения аренды, и отсутствие записи в ЕГРН усложнит процесс.

Сколько стоит ускоренное оформление?

К базовой пошлине прибавляется 50 % (пример: 2 000 руб. + 1 000 руб. = 3 000 руб.).

Что делать, если арендатор отказывается подписать акт о прекращении?

Судебное решение о расторжении договора будет являться основанием для регистрации без его подписи. Потребуется предоставить судебный акт.

Можно ли зарегистрировать прекращение аренды онлайн без посещения МФЦ?

Да, портал Госуслуг и официальный сайт Росреестра позволяют полностью оформить процесс онлайн, если все документы отсканированы в требуемом качестве.

Регистрация прекращения договора аренды в Росреестре – обязательный юридический шаг, который защищает интересы обеих сторон и гарантирует чистоту правового статуса недвижимости. С учётом удвоения пошлин в 2026 году рекомендуется подготовить документы заранее и воспользоваться онлайн‑сервисами для ускорения процесса.

Помните: правильное оформление и своевременная оплата государственной пошлины помогут избежать лишних расходов и задержек.

© 2026. Все права защищены.