19 апреля 2026 г․ — Росреестр завершает масштабную кампанию по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах, права на которые оформлены до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ․ Если ваш дом, квартира, земельный участок или нежилое здание числится в кадастре, но права на него не зарегистрированы в ЕГРН, вы рискуете потерять возможность распоряжаться имуществом (продавать, дарить, закладывать)․ Ниже — актуальный алгоритм действий․
Что такое «ранее учтенный» объект
К таким объектам относятся:
- земельные участки, дома, квартиры, гаражи, офисы и прочие постройки, поставленные на кадастровый учёт до ;
- имущество, принадлежащее гражданам, юрлицам, а также РФ, субъектам РФ и муниципалитетам;
- объекты, по которым правоустанавливающие документы (ДДУ, договоры купли-продажи, свидетельства о наследовании и т․ д․) были оформлены до указанной даты, но не были «перенесены» в электронный реестр․
Почему важно срочно регистрировать право
- Невозможность сделок․ Без записи в ЕГРН нельзя оформить сделку купли-продажи, залог, дарение, вступление в наследство․
- Риск «двойной регистрации»․ Другие лица могут попытаться зарегистрировать право на тот же объект, если в реестре отсутствуют ваши данные․
- Налоговые и судебные споры․ Налоговая не сможет корректно начислить налог, а в суде сложнее доказать собственность․
Какие документы потребуются в 2026 году
Списки различаются в зависимости от того, кто обращаеться — физлицо, юрлицо или орган власти․ Основной перечень:
| Категория | Необходимые документы |
|---|---|
| Физлицо |
|
| Орган местного самоуправления |
|
Куда подать заявление
Электронный вариант
- Госуслуги → раздел «Регистрация прав» → «Внесение сведений о ранее учтённых объектах»;
- Электронная подпись (КЭП) обязательна․ Поддерживаются от СКБ Контур, Тинькофф, КриптоПро и др․
Личное обращение
- МФЦ — самый популярный и бесплатный способ получения консультации․
- Региональные отделения Росреестра (в Таганроге, например, работает дополнительный пункт на ул․ Чехова, 22)․
- Экстерриториальный приём: жители Донбасса могут обращаться в любой офис Росреестра РФ без привязки к региону (новшество 2025 г․)․
Пошаговая процедура регистрации права
- Подготовка документов → сканирование в цвете, размер файлов не более 20 МБ․
- Подача заявления через Госуслуги или МФЦ․ Система автоматически проверит комплектность․
- Оплата госпошлины (онлайн или на месте)․
- Проверка Росреестра и межведомственный запрос (до 5 раб․ дней)․
- Получение выписки ЕГРН в электронном виде PDF или на бумаге в МФЦ․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Документы на старом бланке БТИ (до 1998) | Добавьте к ним сравнительную таблицу параметров, заверенную кадастровым инженером; |
| Нет технического паспорта | Закажите технический план у кадастрового инженера (срок 5–7 дней)․ |
| Несоответствие площади | Оформите акт обследования и внесите изменения в кадастровую карту․ |
Сроки и стоимость в 2026 г․
- Госпошлина: 2 000 ₽ (физлица), 4 000 ₽ (юрлица), 0 ₽ (органы власти и муниципалитеты)․
- Технический план: от 5 000 ₽ (квартира) до 15 000 ₽ (земельный участок > 10 соток)․
- Срок регистрации прав: 5–7 рабочих дней (электронная подача), 9–12 дней (бумажная подача)․
Особые случаи
Наследство, открытое до 31 января 1998 г․
Если вы имеете свидетельство о праве на наследство старого образца, его достаточно для регистрации в ЕГРН․ Дополнительно подаётся заявление о нотариально удостоверенном наследстве․
Объекты РФ, субъектов и муниципалитетов
Регистрация происходит без госпошлины․ Вместо договора купли-продажи подаётся акт приёма-передачи имущества и решение органа власти․
Доли в праве
Если объект принадлежит нескольким лицам, каждый должен подать отдельное заявление, но можно объединить их в одно электронное дело, приложив соглашение о долях․
Что делать после успешной регистрации
- Скачайте выписку ЕГРН из личного кабинета на Госуслугах — она равнозначна бумажной․
- При смене собственника в будущем достаточно будет одной выписки ЕГРН, старые ДКП и БТИ хранить не обязательно (но рекомендуется)․
- Проверьте, чтобы в выписке были корректные кадастровые координаты и кадастровая стоимость (влияет на налог)․
Горячая линия и контакты
Федеральная служба Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)․
Таганрогский филиал: 8 (8634) -10-222, ул․ Чехова, 22 (пн–пт 09:00–18:00)․
Госуслуги: gosuslugi․ru → «Недвижимость» → «Регистрация прав»․
МФЦ РФ: mfc․gov․ru — найдите ближайший центр по почтовому индексу․
Регистрация права на ранее учтённые объекты — это обязательный шаг для легальной защиты вашей собственности․ Процедура в 2026 году стала проще: достаточно собрать документы, оплатить госпошлину и подать заявление онлайн или в МФЦ․ Не откладывайте — пока ваши права не внесены в ЕГРН, вы ограничены в сделках и защищены слабо․
Действуйте уже сегодня!