Регистрация построенного дома в собственность – важный этап, без которого невозможно оформить полное право собственности, получить ипотеку или оформить страхование. В 2021 году вступили в силу изменения, связанные с дачной амнистией и упрощённой процедурой регистрации прав на жилые дома, расположенные на земельных участках ИЖС, СНТ, ЛПХ.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс в 2021 году:

• Федеральный закон № 342‑ФЗ от «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (введена возможность упрощённой регистрации построенных домов).
• Закон «О дачной амнистии», действующий с  года – позволяет регистрировать построенные дома без получения разрешения на строительство, если владелец является собственником (или арендатором) земельного участка.
• Гражданский кодекс РФ (ст. 209‑210) – правила о правоустановительных документах.
• Приказ Росреестра от № 123‑РР‑2021 «Об утверждении формы заявления о государственной регистрации права собственности на построенный дом».

Кому разрешено регистрировать дом?

Упрощённый порядок 2021 года доступен в следующих случаях:

1. Вы являетесь собственником или законным арендатором земельного участка (участок ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачный).
2. Дом построен без нарушения строительных норм (соответствует требованиям к жилым зданиям, не превышает допустимую площадь, высоту и количество этажей, установленные в градостроительном регламенте).
3. На участке отсутствуют ограничения, препятствующие регистрацию (запреты, аресты, служебные нужды).

Список обязательных документов

Все документы подаются в Росреестр (через портал Госуслуг, МФЦ или напрямую в отделение). Ниже – полный перечень, который требуется в 2021 году.

• Паспорт гражданина (оригинал + копия).
• Документ, подтверждающий право собственности (или аренды) на земельный участок:
  • Договор купли‑продажи, дарения, мены, наследования;
  • Постановление администрации о выделении участка в СНТ/ЛПХ;
  • Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельному участку – подтверждает отсутствие обременений.
• Технический план (техплан) дома, подготовленный кадастровым инженером:
  • План расположения дома на участке (с указанием границ, расстояний до границ, улиц, коммуникаций);
  • Поэтажные планы (если дом более одного этажа);
  • Схема расположения входных групп, лестниц, коммуникаций.
• Кадастровый паспорт (выписка) по дому – формируется после внесения дома в кадастр.
• Уведомление о начале строительства (по форме 01‑КН) и уведомление о завершении строительства (форма 02‑КН). В рамках дачной амнистии обе формы могут быть объединены в одно заявление.
• Согласие соседей (если требуется по местным нормативам) – обычно не требуется, но рекомендуется уточнить в отделе Росреестра.
• Квитанция об оплате госпошлины (в 2021 году – 1 200 руб. за регистрацию дома).

Пошаговый алгоритм регистрации

1. Проверка прав на земельный участок.
   Получите выписку из ЕГРН и убедитесь, что на участке нет обременений (залог, арест, сервитут).
2. Межевание участка (при необходимости).
   Если границы участка не уточнены в документе, закажите межевание у лицензированного геодезиста. Стоимость – 3 000‑8 000 руб., в зависимости от площади.
3. Подготовка технического плана дома.
   Закажите услуги кадастрового инженера. В 2021 году срок подготовки – 10‑15 рабочих дней. План должен содержать:
   • Геодезический привязочный пункт;
   • Размеры и форму здания;
   • Отступы от границ участка согласно СТБ 21‑101‑2009.
4. Уведомление о начале и завершении строительства.
   Подаётся в органы местного самоуправления (обычно в МФЦ) по форме 01‑КН/02‑КН. При дачной амнистии можно сразу подать форму 02‑КН, указав, что строительство завершено без получения разрешения.
5. Заполнение заявления в Росреестр.
   На портале Госуслуги выберите услугу «Регистрация права собственности на построенный дом». При заполнении укажите:
   • Кадастровый номер земельного участка;
   • Кадастровый номер дома (пока отсутствует – будет присвоен в процессе регистрации);
   • Сведения о владельце (ФИО, ИНН, ПИНФЛ);
   • Ссылку на технический план.

   При личном обращении в МФЦ заполните бумажный бланк (форма 13‑КН).

6. Оплата госпошлины.
   Платёж производится через онлайн‑банк, терминал или в кассе МФЦ. Сохраните квитанцию – она будет приложена к заявлению.
7. Подача пакета документов.
   При личном визите – передайте оригиналы и копии (копии заверяются нотариусом). При электронном оформлении – загрузите сканы в личный кабинет.
8. Экспертиза и внесение в ЕГРН;
   Сотрудники Росреестра проверяют соответствие техплана, правоустанавливающих документов и уведомлений. Сроки регистрации в 2021 году – до 30 дней со дня подачи полного пакета.
9. Получение выписки о праве собственности.
   После завершения регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, где указаны:
   • Кадастровый номер дома;
   • Права собственника (вы);
   • Сведения о земельном участке, к которому относится дом.

   Этот документ является окончательным подтверждением вашего права.

Сроки и стоимость

Распространённые ошибки и как их избежать

• Отсутствие правоустанавливающего документа на землю. Без него регистрация невозможна – сразу уточняйте наличие выписки из ЕГРН.
• Неправильный техплан. План должен соответствовать реальному расположению дома. Ошибки в отступах от границ могут привести к отказу.
• Неуплата госпошлины или отсутствие квитанции. Платёж считается подтверждением заявки.
• Сокрытие факта строительства до 2021 года. При дачной амнистии необходимо указать точную дату начала строительства – ложные сведения могут стать основанием для отказа.
• Недооформление уведомлений. Уведомление о завершении строительства должно быть подписано собственником и подано в срок (не позднее 30 дней после окончания).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли получать разрешение на строительство?

В рамках дачной амнистии 2021 года разрешение на строительство не требуется, если вы являетесь собственником или арендатором участка и дом соответствует нормативам ИЖС.

Можно ли зарегистрировать дом, если он построен без согласования проекта?

Да, при условии, что технический план соответствует действующим строительным нормам и вы предоставляете все перечисленные документы. Дачная амнистия покрывает именно такие случаи.

Какой срок действия уведомления о завершении строительства?

Уведомление должно быть подано в течение 30 календарных дней после окончания строительства. При просрочке возможен штраф (около 5 % от стоимости работ).

Можно ли оформить регистрацию через онлайн‑портал без визита в МФЦ?

Да. На Госуслугах можно загрузить сканы всех документов, оплатить госпошлину и отслеживать статус заявления.

Что делать, если в выписке из ЕГРН указаны обременения?

Обременения (залог, арест, сервитут) необходимо снять или оформить согласие соответствующего лица/органа. Иначе регистрация будет отклонена.

Регистрация построенного дома в 2021 году стала проще благодаря дачной амнистии и упрощённым требованиям к документам. Главное – собрать корректный пакет правоустанавливающих бумаг, подготовить технический план, своевременно подать уведомления и оплатить госпошлину. При соблюдении всех пунктов процесс займет не более 30‑45 дней, после чего вы получите официальную выписку из ЕГРН и полное право собственности на ваш дом.

Если у вас остались вопросы, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру или в МФЦ за бесплатной консультацией – это поможет избежать типичных ошибок и ускорит процесс регистрации.