Сделка купли-продажи недвижимости завершается только после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре․ Без этой процедуры покупатель не сможет официально считаться собственником, а продавец — освободиться от обязательств и налоговых рисков․ Ниже — подробная пошаговая инструкция, актуальная на апрель 2026 года․

Что именно регистрируется: право, а не договор

Важно: с 2023 года изменилась формулировка․ Договор купли-продажи сам по себе не подлежит регистрации, в ЕГРН вносится запись о переходе права собственности от продавца к покупателю․ Все действия происходят на основании подписанного договора и приложенных к нему документов․

Три основных способа подачи документов

1. МФЦ — самый популярный и «живой» вариант, подходит для стандартных сделок․
2. Электронная подача через Госуслуги или личный кабинет Росреестра — быстро, без очередей, требует усиленной квалифицированной ЭЦП у обеих сторон․
3. Нотариус — обязателен, когда в сделке участвуют несовершеннолетние, опека, долевая продажа или ипотека;

Пошаговая инструкция (через МФЦ)

Шаг 1․ Подготовка пакета документов

• Договор купли-продажи — в 3 экземплярах (для Росреестра, продавца, покупателя)․
• Паспорта сторон сделки и СНИЛС․
• Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней (получается на Госуслугах собственником)․
• Кадастровый паспорт/план БТИ или электронный кадастровый паспорт (ЕГРН)․
• Если есть ипотека, согласие/обязательство банка, реестровая запись об ипотеке․
• Перепланировка, разрешение на ввод в эксплуатацию или заключение о соответствии․
• Оплата госпошлины: 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц․

Шаг 2․ Запись в МФЦ

Через сайт mos․ru или Gosuslugi․ru выбираем удобное отделение и время․ Онлайн-очередь экономит до 2 часов ожидания․

Шаг 3․ Подача документов и проверка

В МФЦ специалист:

• проверяет комплект документов;
• сканирует оригиналы;
• выдаёт расписку-приём (важно сохранить — в ней номер отслеживания)․

Шаг 4․ Рассмотрение Росреестром

Шаг 5․ Получение результата

• На email приходит выписка ЕГРН с новым собственником․
• Оригинал договора отдаётся в МФЦ с отметкой Росреестра․
• Если использовался аккредитив, банк разблокирует деньги продавцу после регистрации․

Электронная регистрация: быстро и без бумаги

1. Обе стороны получают квалифицированную ЭЦП (можно онлайн за 15 минут)․
2. Договор подписывается электронно, создаётся XML-пакет․
3. Пакет отправляется через ЛК Росреестра или API Госуслуг․
4. Статус отслеживается в личном кабинете; выписка приходит туда же․

Типичные ошибки и как их избежать

• Неверная площадь — сравнить с кадастровой выпиской до подачи․
• Просроченная выписка ЕГРН, заказывать не ранее, чем за 5 дней до визита․
• Несовпадение паспортных данных, проверить ФИО и даты рождения․
• Отсутствие согласия супруга/супруги, при продаже совместно нажитой квартиры․

Что делать при приостановке регистрации

Росреестр может приостановить сделку и дать 30 дней на устранение замечаний․ Самые частые причины:

• нарушение очередности подписания договора;
• ошибки в кадастровом номере;
• обременения, не указанные в договоре․

При получении уведомления достаточно подать исправленный комплект документов повторно; госпошлина повторно не оплачивается․

1. ✅ Договор купли-продажи, 3 экземпляра․
2. ✅ Паспорта и СНИЛС обеих сторон․
3. ✅ Актуальная выписка ЕГРН (≤ 5 дней)․
4. ✅ Квитанция об оплате госпошлины․
5. ✅ Согласия/разрешения при необходимости (ипотека, несовершеннолетние)․

Стоимость и сроки — сводная таблица

Важно: при любом способе подачи сохраняйте все квитанции и расписки — они понадобятся при передаче ключей и окончательных расчётов․

Контакты и полезные ссылки

• Госуслуги: gosuslugi․ru/ru/services/23
• Личный кабинет Росреестра: rosreestr․gov․ru
• Онлайн-запись в МФЦ Москвы: mos․ru/pgu/ru/services/link/2004