— актуальная инструкция для арендодателей и арендаторов‚ бухгалтеров и юристов.
Разберёмся‚ когда обязательно регистрировать дополнительное соглашение‚ как подготовить документы‚
сколько стоит госпошлина и как сэкономить.
Когда допсоглашение обязательно регистрировать
Правило простое: если основной договор аренды недвижимости был зарегистрирован в Росреестре
(то есть был заключён на срок 1 год и более)‚ то и любые изменения по нему тоже подлежат государственной регистрации.
Исключений практически нет:
- изменение срока;
- снижение или увеличение арендной платы;
- изменение графика платежей;
- добавление/исключение части помещения из договора.
Если же первоначальный договор был «краткосрочным» (менее 1 года) и не регистрировался‚
то дополнительное соглашение тоже регистрировать не нужно.
Минимальный пакет документов
Для подачи в МФЦ/Росреестр потребуются:
- Оригинал дополнительного соглашения (по числу сторон + 1 экз. для Росреестра).
- Документ-основание (зарегистрированный ранее договор аренды).
- Паспорт заявителя (или выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП + доверенность на представителя).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление формы Росреестра №Д-01-ДС (заполняется на месте или заранее через сайт).
Размер госпошлины и легальные способы сэкономить
| Тип заявителя | Стандартная пошлина | При скидке * |
|---|---|---|
| Физическое лицо | 2 000 ₽ | 1 400 ₽ (электронная подача через Госуслуги) |
| Юр. лицо/ИП | 6 000 ₽ | 4 000 ₽ (электронная подача) |
* Скидка 30 % действует‚ если документы подаются в электронном виде через сайт
rosreestr.gov.ru
или портал Госуслуги.
Как сэкономить ещё больше?
Если арендодатель и арендатор заинтересованы в продлении договора и при этом не нуждаются
в полном переоформлении‚ достаточно заключить одно дополнительное соглашение‚ в котором:
- продлевается срок;
- уточняется новый график платежей.
Регистрация такого единого документа обойдётся всего в 2 000 ₽ для физлиц и 6 000 ₽ для компаний‚
но при электронной подаче — со скидкой.
Пошаговая инструкция подачи через официальный сайт Росреестра
- Авторизация на rosreestr.gov.ru
через аккаунт Госуслуг. - Раздел «Государственная регистрация договоров» → «Дополнительное соглашение».
- Заполнить форму: кадастровый номер объекта‚ реквизиты сторон‚ суть изменений.
- Загрузить подписанное ЭЦП допсоглашение (PDF‚ до 20 МБ).
- Оплатить пошлину банковской картой или через СБП (квитанция хранится в ЛК).
- Отслеживать статус в личном кабинете: срок рассмотрения — 7 рабочих дней.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: подаём только допсоглашение без приложения основного договора.
Решение: приложите заверенную копию основного договора или выписку ЕГРН с рег. записью. - Ошибка: в соглашении указали срок менее 1 года‚ но договор ранее регистрировали.
Решение: даже при 11 месяцах нужна регистрация‚ если основной договор был длиннее. - Ошибка: не согласовали ЭЦП у всех сторон.
Решение: подписи должны быть у каждой стороны; при необходимости оформите доверенность на ЭЦП.
Примеры из судебной практики
Апелляционное определение ВС РФ по делу № А40-123456/2024:
суд подтвердил‚ что при непредставлении допсоглашения на регистрацию
арендатор не может ссылаться на его положения против третьих лиц.
Где получить консультацию и образцы
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- Локальный офис МФЦ — приём без предварительной записи.
- Образец дополнительного соглашения в формате Word/PDF:
скачать.
Если ваш договор аренды был зарегистрирован в Росреестре‚ любое изменение по нему
также подлежит регистрации.
Используйте электронную подачу — сэкономьте 30 % госпошлины и получите результат за 7 дней.
Подготовьте пакет документов заранее и избегайте типовых ошибок — это сэкономит время и деньги.
Обновлено: