Передача недвижимости в собственность по договору дарения – достаточно простая, но юридически значимая процедура. С 13 января 2025 года в России введено обязательное нотариальное заверение такого договора, а регистрация в Росреестре стала обязательным этапом для перехода прав собственности. В статье подробно рассматриваются все шаги, необходимые документы, сроки и типичные ошибки.

Правовая основа дарения недвижимости

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения может быть заключён как в устной, так и в письменной форме. Однако при передаче прав на недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок) требуется:

• Письменный договор, оформленный в соответствии с требованиями закона;
• Нотариальное заверение договора (обязательно с 13 января 2025 года);
• Регистрация перехода прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Почему нужен нотариус?

Руководитель управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев 18 апреля подтвердил, что без нотариального заверения договор дарения недвижимости не может быть зарегистрирован. Нотариус проверяет:

1. Действительность сторон (получение копий паспортов, ИНН, СНИЛС);
2. Отсутствие юридических ограничений (арест, залог, судебные споры);
3. Соответствие формы договора требованиям законодательства.

После заверения нотариус выдаёт нотариальную выписку, которая является обязательным приложением к заявлению в Росреестр.

Пошаговая инструкция по регистрации договора дарения

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите полный пакет документов. Их список может варьироваться в зависимости от типа недвижимости, но в большинстве случаев требуется:

• Договор дарения, заверенный нотариусом;
• Нотариальная выписка (копия заверенного договора с печатью нотариуса);
• Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого;
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на даримую недвижимость;
• Кадастровый паспорт (справка из Росреестра о кадастровом номере и характеристиках объекта);
• Согласие супруга(и) дарителя (если имущество находится в совместной собственности);
• Согласие супруги/супруга одаряемого (если применимо);
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Шаг 2. Расчёт и уплата государственной пошлины

Ставка пошлины за регистрацию перехода прав собственности по договору дарения составляет 0,1 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 рублей. Для расчёта стоимости обычно берут кадастровую стоимость, указанную в кадастровом паспорте.

Оплатить можно:

• Через банковскую карту на сайте Росреестра;
• В отделении банка по реквизитам, указанным в квитанции.

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр

Заявление можно подать двумя способами:

1. Лично – в территориальном отделении Росреестра (по месту нахождения недвижимости). При личном визите необходимо взять оригиналы всех документов и их копии.
2. Электронно – через портал Госуслуги или ЕГРН. При электронном способе загружаются сканы документов, а подпись ставится с помощью квалифицированного сертификата.

Для подачи заявления требуется заполнить форму РЕГ‑01/03 (заявление о государственной регистрации прав).

Шаг 4. Ожидание выполнения регистрации

Сроки регистрации зависят от выбранного канала:

• Электронная подача – до 5 рабочих дней;
• Подача в отделении – до 10 рабочих дней.

По окончании процедуры в личном кабинете или по почте (если подавали в отделении) вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарение без нотариуса?

Нет. С 2025 года нотариальное заверение договора дарения недвижимости является обязательным. Без него Росреестр отказался бы в регистрации.

Что делать, если квартира находится в совместной собственности?

Требуется согласие второго супруга (супруги) на передачу его доли. Согласие оформляется отдельным договором дарения или соглашением о передаче доли, также заверяется нотариусом.

Можно ли подарить недвижимость, находящуюся в ипотеке?

Да, но только с согласия банка‑кредитора. Без этого банк может отказать в регистрации перехода прав, а в случае отказа одаряемый может стать ответственным за погашение кредита.

Сколько стоит нотариальное заверение договора?

Гонорар нотариуса зависит от региона и стоимости недвижимости, но в среднем составляет от 1 % до 2 % от стоимости объекта, но не менее 5 000 рублей.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие согласия супруга – в случае совместной собственности регистрация будет отклонена.
• Неправильный кадастровый номер – проверяйте его в выписке из Росреестра.
• Неуплата пошлины – без подтверждения оплаты заявка не будет принята.
• Старый/неактуальный паспорт – используйте действительные документы, иначе нотариус не сможет заверить договор.
• Отсутствие выписки о наличии обременений – если на объекте есть арест или залог, их необходимо снять до регистрации.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Росреестра – формы заявлений, тарифы, онлайн‑запись.
• Федеральная нотариальная палата – поиск нотариуса, информация о стоимости услуг.
• Госуслуги – электронная подача заявления и оплата пошлины.
• КонсультантПлюс – тексты статей ГК РФ, связанных с дарением.

Регистрация договора дарения в Росреестре – процесс, который требует внимательного соблюдения юридических требований. Ключевые моменты:

1. Подготовьте полный пакет документов, включая нотариально заверенный договор.
2. Оплатите государственную пошлину, учитывая минимальную сумму 4 000 рублей.
3. Подайте заявление в Росреестр лично или онлайн.
4. Ожидайте выдачу выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Тщательное выполнение всех шагов позволит без лишних задержек и рисков передать недвижимость в дар, соблюдая актуальные нормы законодательства.