Дата актуализации:
Зачем вообще подавать 3-НДФЛ при покупке жилья?
При покупке квартиры, дома или доли в них россияне имеют право на имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть уплаченного НДФЛ (13 %). Максимальная сумма вычета:
- 2 000 000 ₽ — на стоимость жилья (максимально к возврату 260 000 ₽);
- 3 000 000 ₽ — на проценты по ипотеке (максимально к возврату 390 000 ₽).
Для получения этих денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ.
Подготовительный этап: собираем документы
Перед тем как зайти в Личный кабинет, подготовьте сканы или фотографии (в формате .pdf, .jpg, .png) следующих документов:
- Паспорт (разворот с фото и страница с пропиской);
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год от всех работодателей;
- ДКП или ДДУ (договор купли-продажи или долевого участия);
- Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
- Платёжные документы: чеки, платёжки, выписки из банка;
- Ипотечный договор и справка о процентах, если претендуете на вычет по процентам;
- Заявление на возврат НДФЛ (заполняется в ЛК ФНС автоматически);
- Реквизиты банковского счёта (сберкнижка или карта).
Пошаговая инструкция в Личном кабинете ФНС
Шаг 1. Авторизация
Зайдите на сайт lkfl.nalog.ru через Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись).
Шаг 2. Переход к созданию декларации
- Откройте раздел «Жизненные ситуации» → «Налоговый вычет».
- Выберите «Получить имущественный вычет».
Шаг 3. Заполнение данных
- Налоговый период — выберите 2025 (если подаёте за прошлый год).
- Выбор налогового органа — подтягивается автоматически, но при необходимости можно изменить.
- Доходы — система предложит загрузить справки 2-НДФЛ или внести данные вручную.
- Вычеты → Имущественные → укажите объект:
- вид собственности: квартира;
- тип: покупка;
- дата регистрации права;
- стоимость (не более 2 000 000 ₽);
- долю, если вычет делится с супругом.
- Ипотечный вычет — заполните поля: сумма процентов, договор, банк.
Шаг 4. Загрузка документов
Перетащите файлы или прикрепите их через кнопку «+ Добавить файл». Каждый файл должен быть ≤ 10 МБ.
Шаг 5. Проверка и отправка
- Нажмите «Проверить», система покажет ошибки.
- Если всё верно, нажмите «Подать».
- Подпишите декларацию усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) — сервис создаст её автоматически, потребуется ввести код из СМС.
Что произойдёт после отправки
- Камеральная проверка — 3 месяца (по 228-ФЗ).
- Решение:
- если всё верно — статус «Принято»;
- если есть замечания — ФНС уведомит и даст 5 дней на устранение.
- Перечисление денег, в течение 30 дней после окончания проверки на указанный счёт.
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Решение |
|---|---|
| Неверная дата регистрации права | Сверяйтесь с выпиской ЕГРН |
| Сумма вычета превышает уплаченный НДФЛ | Вычет «переносится» на следующие годы, не волнуйтесь |
| Пропущена страница паспорта | Загружайте обе страницы отдельными файлами |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подать декларацию за несколько лет сразу?
Да, но каждый год — отдельная декларация. Формируйте их последовательно.
Нужно ли нотариально заверять документы?
Нет, достаточно качественных сканов/фото.
Можно ли подать на бумаге?
Можно, но онлайн быстрее и без очередей.
- Форма 3-НДФЛ за 2025 год уже действует с .
- Следите за статусом в ЛК ФНС → «Декларации и заявления».
- Если вычет не использован полностью, остаток «переносится» без ограничения срока.
Успешного возврата налога!