Важно! С 2026 года правила имущественного вычета изменились: обновились лимиты, форматы документов и логика подачи заявлений в ЛК ФНС России. Ниже — подробная инструкция, как без ошибок оформить возврат 13 % от стоимости квартиры через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» (lk.nalog.ru).
Подготовьтесь к подаче: что нужно заранее
- Подтверждённая учетная запись. Вход в ЛК возможен только через Госуслуги или КЭП (квалифицированную электронную подпись).
- Полный комплект документов в электронном виде:
- ДКП/ДДУ или акт приёма-передачи;
- Выписка ЕГРН (можно скачать в Росреестре);
- Платёжные документы: банковские выписки, квитанции, чеки;
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (подгружается автоматически, но проверьте корректность).
- Новые лимиты 2026:
- Максимальная сумма вычета — 2 000 000 ₽ на объект;
- Для ипотеки — 3 000 000 ₽ процентов сверх лимита основного вычета;
- Допускается «перенос остатка» между несколькими квартирами, но общий лимит не меняется.
Заходите в ЛК ФНС и выбираете новый сервис «Возврат налогов»
С 01 марта 2026 года ФНС перешла на новую платформу. Если вы видите старую кнопку «Подача 3-НДФЛ» — не используйте её, она больше не работает и не отображает статус.
- Авторизуйтесь в lk.nalog.ru → раздел «Сервисы» → «Налоговые вычеты» → «Имущественный».
- Нажмите «Заполнить заявление». Система предложит онлайн-анкету вместо «декларации» — это упрощённый формат, который открывается только при покупке квартиры после .
- Вы увидите чек-лист документов. Загрузите PDF/JPEG/PNG до 10 МБ каждый.
Пошаговое заполнение онлайн-анкеты
Блок «Сведения об объекте»
- Тип объекта: «Квартира».
- Способ приобретения: «Покупка» или «Долевое участие».
- Дата регистрации права: берётся из ЕГРН (в формате ДД.ММ.ГГГГ).
- Кадастровый номер: автоматически подгружается, но проверьте.
- Стоимость объекта: укажите фактически уплаченную сумму (не выше 2 000 000 ₽).
Блок «Доходы и налог»
- Система подтянет 2-НДФЛ за 2025 год. Если данных нет, загрузите скан справки вручную.
- Укажите сумму НДФЛ, которую хотите вернуть (13 % от суммы вычета, но не больше уплаченного налога).
- Если вычет частичный, поставьте галочку «Подать остаток в следующем периоде» — остаток сохранится автоматически.
Блок «Реквизиты для возврата»
Заполняется только один раз и сохраняется для всех последующих вычетов:
- БИК банка;
- Номер счёта (только расчётный, не корреспондентский);
- ФИО владельца счёта — должно совпадать с ФИО налогоплательщика.
Проверка, подпись и отправка
- Нажмите «Проверить». Система покажет ошибки (например, нехватка 5 ₭ копеек в справке).
- Подтвердите ЭП (электронная подпись) через СМС или USB-токен.
- После отправки вы получите номер квитанции в формате 26-ИМ-01234567890. Сохраните его!
Что делать, если заявление не отображается в ЛК
Обновлённая версия ЛК иногда «теряет» заявления. Действуйте так:
- Обновите страницу через Ctrl+F5.
- Перейдите в «Журнал обращений» → фильтр «Вычеты».
- Если заявления всё равно нет, сформируйте 3-НДФЛ в старом режиме (кнопка «Создать декларацию вручную») — ФНС примет оба формата до .
Сроки и статусы
| Этап | Срок | Как отслеживать |
|---|---|---|
| Регистрация заявления | 3 раб. дня | Статус «Принято» в ЛК |
| Камеральная проверка | до 3 месяцев | Статус «Проверка завершена» |
| Перечисление денег | до 1 месяца после положительного решения | Статус «Возвращено» и сумма в ЛК |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка в кадастровом номере. Проверьте на rosreestr.gov;ru и скопируйте номер без пробелов.
- Разные ФИО в ЕГРН и 2-НДФЛ. Если квартира куплена супругом(ой), подайте заявление с приложением брачного договора/свидетельства.
- Перепутали счёт. Убедитесь, что указан расчётный счёт физлица, а не карточный номер (16 цифр).
- Превышение лимита. Если квартира стоит 6 млн ₽, укажите только 2 000 000 ₽, иначе заявление вернут на доработку.
Упрощённая схема для повторных заявлений (остаток вычета)
Если вы уже получали часть вычета, то:
- Нажмите «Продолжить вычет» → система сама подставит остаток.
- Обновите 2-НДФЛ за последний год.
- Отправьте, документы повторно не требуются.
- Авторизуйтесь в ЛК ФНС.
- Выберите «Налоговые вычеты» → «Имущественный».
- Загрузите новые документы 2026 формата.
- Заполните онлайн-анкету (не 3-НДФЛ).
- Проверьте реквизиты счёта.
- Подпишите ЭП и отправьте.
- Следите за статусом в «Журнале обращений».
Помните: при технических сбоях (которые фиксирует Baza) можно подать заявление через приёмную ИФНС на флешке или по почте заказным письмом — но срок возврата увеличится на 1 месяц. Сохраняйте квитанции и скриншоты статусов!
Если возникнут вопросы, звоните в контакт-центр ФНС: ###-###-#### (круглосуточно). Удачного возврата!