Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
В 2026 году спрос на съёмное жильё в России продолжает расти‚ а значит всё чаще возникает вопрос, как правильно заполнить договор найма жилого помещения? Ниже вы найдёте подробный‚ заполненный образец‚ комментарии к каждому пункту и полезные советы‚ чтобы договор был максимально защищённым как для арендодателя‚ так и для нанимателя.
Форма документа
Договор найма обязательно составляется в письменной форме и‚ по возможности‚ заверяется у нотариуса или хотя бы подписывается в присутствии двух свидетелей (особенно если сумма аренды превышает 10 000 ₽ в месяц). В дальнейшем шаблон можно использовать как типовой договор найма жилого помещения.
Заполненный образец договора найма жилого помещения
2.1 Шапка документа
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 14/26 г. Москва «19» апреля 2026 г.
2.2 Стороны договора
- Арендодатель (Наймодатель): Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан ОВД «Басманный» г. Москвы ‚ зарегистрирован: 127006‚ г. Москва‚ ул. Петровка‚ д. 38‚ кв. 15.
- Наниматель: Смирнова Анна Сергеевна‚ паспорт 77 00 654321‚ выдан ОВД «Арбат» г. Москвы ‚ зарегистрирован: 119019‚ г. Москва‚ ул. Новый Арбат‚ д. 11‚ кв. 22.
2.3 Предмет договора
2.3.1 Арендодатель передаёт‚ а Наниматель принимает во временное пользование жилое помещение (далее — Квартира)‚ общей площадью 54‚7 м²‚ расположенное по адресу:
125047‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Кудринская‚ д. 14‚ кв. 48.
2.4 Срок аренды
- Договор заключён сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.
- Начало аренды: «01» мая 2026 г.
- Окончание аренды: «31» марта 2027 г.
- По окончании срока договор может быть продлён на тех же условиях‚ если обе стороны выразят об этом желание не позднее 30 дней до окончания срока.
2.5 Арендная плата
- Размер: 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц.
- Порядок оплаты: не позднее 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт арендодателя 40###-###-####1234567 в АО «Альфа-Банк»‚ корр. счёт 30101###-###-####0593‚ БИК 044525593.
- Депозит (залог): одномесячная ставка, 75 000 ₽‚ перечисляется до подписания настоящего договора и возвращается в течение 5 банковских дней после возврата квартиры и подписания акта приёма-передачи‚ при условии отсутствия задолженностей и повреждений.
2.6 Акт приёма-передачи
Образец акта приводится в Приложении № 1 к настоящему договору. В акте фиксируются:
- состояние квартиры (фото/видео отчёт);
- перечень мебели и техники с серийными номерами;
- показания счётчиков воды‚ электричества‚ газа;
- количество переданных комплектов ключей (2 основных + 1 запасной).
2.7 Обязанности сторон
Обязанности арендодателя:
- Обеспечить Нанимателю свободный доступ к квартире с момента начала срока аренды.
- В течение 3 рабочих дней устранять аварийные ситуации (протечки‚ перебои с отоплением и т.д.).
- Не вмешиваться в личную жизнь Нанимателя без предварительного уведомления минимум за 24 часа (кроме аварийных случаев).
Обязанности нанимателя:
- Использовать квартиру строго по назначению — для постоянного проживания.
- Не производить перепланировку без письменного согласия Арендодателя.
- Незамедлительно сообщать Арендодателю о любых поломках и неисправностях.
- Оплачивать коммунальные услуги согласно фактическому потреблению и тарифам Мосэнергосбыта.
2.8 Страховка и ответственность
2.8.1 Арендодатель имеет право застраховать квартиру от рисков утраты/повреждения. Расходы несёт Арендодатель.
2.8.2 В случае причинения ущерба квартире или имуществу по вине Нанимателя последний обязан возместить ущерб в полном объёме не позднее 10 календарных дней после предъявления претензии.
2.9 Расторжение договора
- Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
- Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке‚ если Наниматель:
- не оплатил аренду более 15 календарных дней;
- использует квартиру не по назначению;
- систематически нарушает права соседей и Правила пользования жилыми помещениями.
2.10 Подписи и реквизиты
| Сторона | Подпись / ФИО | Дата |
|---|---|---|
| Арендодатель | Иванов И.И. | |
| Наниматель | Смирнова А.С. |
Чек-лист перед подписанием
- Документы: проверить паспорт арендодателя‚ свидетельство о праве собственности‚ выписку из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Фото-фиксация: снять видео всей квартиры на смартфон‚ проговорить дату и время.
- Счётчики: сфотографировать показания и сохранить в облако.
- Депозит: перевести только на расчётный счёт или через «Сбербанк Онлайн» с пометкой «Депозит по договору № 14/26».
- Копии: сделать по 2 подписанных экземпляра документа — по одному каждой стороне.
Часто задаваемые вопросы
Нужна ли регистрация договора в Росреестре?
Если срок аренды менее 1 года‚ регистрация не требуется. При сроке от 1 года подаётся уведомление через МФЦ (форма Росреестра).
Можно ли включить в договор краткосрочное проживание гостей?
Да‚ достаточно прописать‚ что «временное проживание граждан до 14 дней не считается субарендой и не требует дополнительного согласия».
Что делать‚ если арендодатель просит оплатить «через кассу» наличными?
Оплата наличными допустима‚ но обязательно оформляйте квитанцию с подписями обеих сторон. Лучше избегать наличных и использовать безнал.
Грамотно заполненный договор найма жилого помещения — это ваша финансовая и жилищная безопасность. Используйте приведённый выше образец как шаблон‚ подставляйте свои данные и не забывайте сопровождать документ актом приёма-передачи и фото/видеофиксацией. Тогда ни арендодатель‚ ни наниматель не останутся «у разбитого корыта».
Примечание: пример составлен с учётом положений Постановления Правительства РФ № 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»‚ действующих на .