Дарение квартиры — это безвозмездная передача права собственности от дарителя к одаряемому. С 13 января 2025 года такой договор обязательно подлежит нотариальному удостоверению, иначе сделка считается недействительной. Ниже представлена подробная инструкция, которая поможет правильно оформить документ, избежать типичных ошибок и быстро пройти регистрацию в Росреестре.

Что такое договор дарения и какие правовые основы регулируют его

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статьи 572‑578 определяют порядок дарения, права и обязанности сторон.
• Федеральный закон № 218-ФЗ от – об обязательном нотариальном удостоверении всех договоров дарения недвижимости.
• Для регистрации перехода права собственности необходимо подать заявление в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии).

Кому можно подарить квартиру

По закону дарение может быть совершено между любыми совершеннолетними гражданами, а также между:

• родителями и детьми;
• братьями и сестрами;
• друзьями, родственниками более отдалённого круга;
• иными физическими лицами (в т.ч. нерезидентами).

Если даритель – несовершеннолетний или находится под опекой, сделка возможна только с согласия законного представителя.

Какие документы нужны для оформления договора

1. Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт (план квартиры) и кадастровый паспорт.
4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (по запросу управляющей компании).
5. Согласие супруга(и) дарителя (если квартира находится в совместной собственности).
6. Согласие супруга(и) одаряемого (если он(а) уже состоит в браке и получаемая квартира будет совместной).
7. Нотариальная доверенность (если одну из сторон представляет доверенное лицо).
8. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права (по состоянию на 2026 г. — 2 000 рублей).

Пошаговая инструкция заполнения договора дарения

Шаг 1. Подготовка шаблона договора

Для начала возьмите типовой образец (можно скачать на официальных юридических порталах) и внесите в него:

• Полные ФИО, паспортные данные, ИНН и адреса регистрации дарителя и одаряемого.
• Точные данные о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, номер квартиры.

Шаг 2. Указание предмета дарения

Текст пункта «Предмет договора» должен выглядеть так:

Предмет договора. Даритель безвозмездно передаёт одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: …, кадастровый номер …, общая площадь … кв. м., комнат …, в здании … (далее – «Квартира»).

Шаг 3. Условие о передаче прав

Укажите, что передача прав осуществляется с момента подписания договора и после государственной регистрации в Росреестре.

Шаг 4. Права и обязанности сторон

Включите пункты о том, что:

• Даритель гарантирует отсутствие обременений (ипотеки, арестов) на момент дарения;
• Одаряемый принимает Квартиру «как есть», без скрытых дефектов.
• Все расходы по регистрации (пошлина, услуги нотариуса) несёт одаряемый (можно указать иначе по договорённости).

Шаг 5. Порядок подписания и нотариального удостоверения

В конце договора разместите подписи сторон и дату. После этого:

1. Запишитесь к нотариусу (по закону — обязательное удостоверение).
2. Нотариус проверит наличие всех необходимых документов и подпишет нотариальный акт, подтверждающий подлинность договора.

Шаг 6. Подача документов в Росреестр

С набором:

• Нотариально удостоверенный договор дарения.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Выписка из ЕГРН о праве собственности (старый документ).
• Заявление по форме Росреестра № 7-1 (переход права собственности).

Отправьте их в МФЦ, через портал Госуслуг или напрямую в отдел регистрации прав.

Налоговые нюансы

• Дарение между близкими (родителями‑детьми, супругами) не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
• Если одаряемый не является близким родственником, он обязан уплатить НДФЛ по ставке 13 % от рыночной стоимости квартиры (определяется оценочной экспертизой).
• Для избежания двойного налогообложения рекомендуется оформить декларацию о доходах в течение 30 дней после получения квартиры.

Частые ошибки и как их избежать

Полезные советы от юриста

• Проверяйте обременения – запросите выписку из ЕГРН не старше 30 дней.
• Если даритель имеет несколько супругов (развод), убедитесь, что в суде оформлены все необходимые решения.
• Сохраняйте копии всех документов (паспорт, договор, квитанции) – они могут понадобиться в случае спора.
• При дарении квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо согласие банка и погашение задолженности.

Пример текста договора дарения квартиры

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г. Москва «__» _______ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД «Центральный» г. Москвы г., ИНН 123456789012, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, далее – «Даритель».
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД «Южный» г. Москвы г., ИНН 210987654321, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 12, далее – «Одаряемый».

Предмет договора.
Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 23, кадастровый номер: 77:01:0000000:1234, площадь – 58,5 кв. м., этаж – 7, в здании жилой многоквартирный дом, построенный в 2005 г.

Условия и порядок передачи права собственности.
Передача прав собственности осуществляется с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре.
Даритель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не обременена ипотекой, арестом, залогом или иными правами третьих лиц.
Одаряемый обязуется в течение 30 календарных дней с даты подписания договора уплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 2 000 (две тысячи) рублей и предоставить нотариусу подтверждение об оплате.

Права и обязанности сторон.
Даритель передаёт квартиру «как есть», без скрытых дефектов.
Одаряемый принимает квартиру и обязуется соблюдать правила содержания жилого помещения, а также своевременно уплачивать коммунальные услуги.
Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несёт Одаряемый, если иное не будет согласовано сторонами.

Подписи сторон.

______________________ ______________________
(Иванов И.И.) – Даритель (Петрова М.С.) – Одаряемый


«__» _______ 2026 г. «__» _______ 2026 г.
Нотариальное удостоверение.
Настоящий договор удостоверен нотариусом ___________, регистрационный номер ___________, дата: «__» _______ 2026 г.

Оформление договора дарения квартиры – процесс, требующий внимания к деталям и строгого соблюдения законодательных требований. Следуя приведённой выше пошаговой инструкции, вы сможете:

• Избежать отказа в регистрации из‑за формальных ошибок;
• Сэкономить время и средства, правильно распределив расходы между сторонами;
• Гарантировать юридическую чистоту сделки, защищая интересы как дарителя, так и одаряемого.

При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, который поможет проверить корректность всех документов и проведёт сделку в полном соответствии с действующим законодательством.