Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 15:28

С 1 апреля 2026 г. в Налоговый кодекс РФ вступили поправки‚ которые упростили процесс возврата части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья. Теперь налогоплательщик может оформить возврат 13 % от стоимости квартиры (или от части расходов) полностью онлайн‚ через личный кабинет на сайте ФНС России. В этой статье мы подробно разберём‚ какие условия необходимо выполнить‚ какие документы подготовить и как пошагово заполнить декларацию.

Кому положен возврат 13 %?

• Физическим лицам‚ которые приобрели квартиру (в т.ч. в новостройке) в течение налогового периода.
• Тех‚ кто уплатил НДФЛ в размере 13 % от доходов‚ полученных от трудовой деятельности‚ предпринимательства‚ оказания услуг и т.д.
• Лицам‚ не являющимся собственниками недвижимости более 5 лет (по правилам‚ если в семье уже есть жильё‚ возврат может быть ограничен).
• Только при условии‚ что квартира была приобретена не позже 31 декабря 2025 года (период‚ за который действует текущая поправка).

Какие документы нужны?

Все документы загружаются в личный кабинет в виде сканов или фотографий (PDF‚ JPG‚ PNG‚ не более 5 МБ каждый).

1. Копия паспорта (главная страница).
2. СНИЛС.
3. Договор купли‑продажи квартиры (или договор долевого участия).
4. Квитанция об уплате НДФЛ за соответствующий налоговый период (или справка‑расчёт из работодателя).
5. Справка из банка о переводе денежных средств за покупку недвижимости.
6. Технический паспорт/выписка из ЕГРН о праве собственности (если уже оформлен).
7. При необходимости – документы‚ подтверждающие отсутствие другого жилого помещения в семье (например‚ справка об отсутствии права собственности).

Подготовка к работе в личном кабинете

• Зарегистрировать учётную запись на nalog.ru (если её ещё нет).
• Пройти двухфакторную аутентификацию (смс‑код‚ приложение «Госуслуги» или токен).
• Убедиться‚ что все сканы читаемы и соответствуют требованиям ФНС.
• Сохранить номер ИНН и КПП (если есть) под рукой.

Пошаговая инструкция по заполнению декларации

Шаг 1. Вход в личный кабинет

1. Перейдите на my.nalog.ru и нажмите «Войти».
2. Введите логин‚ пароль и пройдите двухфакторную проверку.
3. В главном меню выберите пункт «Мой профиль» → «Декларации».

Шаг 2. Создание новой декларации

4. Нажмите кнопку «Создать декларацию».
5. В выпадающем списке выберите «Декларация по возврату НДФЛ за покупку жилья (13 %)».
6. Укажите налоговый период‚ за который хотите оформить возврат (обычно это год покупки).

Шаг 3. Заполнение разделов декларации

Система делит форму на несколько блоков. Ниже – основные поля и рекомендации.

Блок «Сведения о налогоплательщике»

• ИНН – берётся автоматически из профиля.
• ФИО – проверьте соответствие паспорту.
• Адрес регистрации – вводится вручную‚ если отличается от текущего.

Блок «Сведения о доходах»

1. Укажите общую сумму доходов за выбранный год (строка 1).
2. Налоговая база – 13 % от этой суммы (строка 2). Система рассчитывает автоматически‚ но проверьте.
3. Укажите уже уплаченный налог (строка 3) – берётся из справки работодателя или из отчёта в системе ФНС.

Блок «Сведения о покупке недвижимости»

4. Дата заключения договора купли‑продажи.
5. Адрес недвижимости (регион‚ город‚ улица‚ номер квартиры).
6. Стоимость квартиры (по договору). Именно от этой суммы будет рассчитываться возврат.
7. Укажите‚ что квартира является единственным жилым помещением в семье.

Блок «Расчёт возврата»

• Система автоматически вычислит сумму возврата: 13 % от стоимости квартиры (не более 260 000 руб.‚ если закон ограничивает максимум).
• Проверьте поле «Сумма к возврату». Если всё правильно – переходите к следующему шагу.

Шаг 4. Прикрепление документов

8. Нажмите кнопку «Добавить файл» в разделе «Документы».
9. Последовательно загрузите сканы из списка в разделе «Какие документы нужны?».
10. После каждой загрузки система проверит формат и размер файла.
11. Убедитесь‚ что все файлы отмечены статусом «Принято».

Шаг 5. Проверка и отправка

12. Нажмите кнопку «Проверить декларацию». Система выполнит автоматическую валидацию.
13. Если найдены ошибки‚ исправьте их согласно подсказкам (обычно это несоответствие сумм или отсутствие подписи).
14. После успешной проверки нажмите «Отправить декларацию».
15. Система выдаст квитанцию об отправке с номером заявления. Сохраните её (PDF) – это ваш подтверждающий документ.

Шаг 6. Ожидание решения и получение средств

• Срок рассмотрения заявления обычно составляет 30 рабочих дней.
• Статус заявления можно отслеживать в разделе «Мои заявления» → «История заявок».
• При положительном решении средства будут перечислены на банковскую карту‚ привязанную к вашему профилю в ФНС.

Полезные советы и типичные ошибки

• Проверьте сроки. Декларацию можно подавать только в течение года после покупки квартиры.
• Не забывайте о подписи. При загрузке сканов договоров убедитесь‚ что подписи видны и не размыты.
• Максимальная сумма возврата. По текущим поправкам может быть установлен лимит (например‚ 260 000 руб.). Если стоимость квартиры превышает лимит‚ возврат будет ограничен.
• Совпадение ИНН. В документах (паспорт‚ договор) ИНН должен совпадать с тем‚ что указан в личном кабинете.
• Документы о праве собственности. Если квартира ещё не зарегистрирована в ЕГРН‚ приложите справку из банка о переводе средств – это считается достаточным доказательством покупки.
• Технические проблемы. При ошибках загрузки файлов попробуйте использовать другой браузер (Chrome/Edge) и очистить кэш.

Что делать‚ если заявка отклонена?

ФНС обязана указать причину отказа в личном кабинете. Чаще всего отказ происходит из‑за:

1. Неполных или неразборчивых документов.
2. Несоответствия даты покупки налоговому периоду.
3. Наличие другого жилого помещения в семье.

В таком случае вы можете отправить уточнённые документы через кнопку «Подать дополнительные материалы» в течение 15 дней с момента получения отказа.

Благодаря поправкам в Налоговый кодекс‚ возврат 13 % от стоимости квартиры стал доступен каждому‚ кто приобрёл жильё в 2025–2026 гг. Процесс полностью автоматизирован и выполняется онлайн через личный кабинет ФНС. Главное – подготовить все необходимые документы‚ внимательно заполнить декларацию и следовать пошаговой инструкции‚ представленной выше.

Если у вас возникли вопросы‚ вы всегда можете воспользоваться службой поддержки ФНС (телефон 8‑800‑555‑22‑22) или задать вопрос в разделе «Помощь» в личном кабинете.

Автор: Ваш помощник