Если вы купили квартиру в 2020 году и до сих пор не воспользовались своим правом на имущественный вычет, 2026 год — отличное время, чтобы вернуть до 260 000 рублей (13 % от 2 млн руб.) и ещё до 390 000 рублей (13 % от 3 млн руб.) за проценты по ипотеке. Ниже, полный «маршрут» от первого клика до зачисления денег на карту.

Проверьте, есть ли у вас право на вычет

• Вы — налоговый резидент РФ (более 183 дней в году).
• Квартира куплена после (или вы ещё не исчерпали лимит 2 млн руб. за предыдущие покупки).
• У вас есть официальный доход, с которого удерживался НДФЛ 13 %.
• Вы не получали вычет через работодателя полностью (иначе часть уже «сгорела»).

Если всё совпало — смело готовим 3-НДФЛ за 2020 год (подать можно до 2029 года включительно).

Собираем документы

1. Документ-основание: ДКП/ДДУ или акт приёма-передачи 2020 года.
2. Свидетельство о регистрации права (или ЕГРН);
3. Платёжные документы: банковские выписки, квитанции, расписки продавцу.
4. Справка 2-НДФЛ за 2020 — берите в бухгалтерии за 2020 год (важно: не все работодатели успели сдать сведения до , поэтому ФНС их может не видеть).
5. Ипотечный договор и справка о процентах, если хотите вернуть % по кредиту.
6. Паспорт (сканы первой страницы и прописки).
7. Заявление на возврат налога (входит в состав декларации с 2020 г.).

Выбираем способ подачи

• Личный кабинет ФНС → сервис «Подача 3-НДФЛ онлайн».
• Госуслуги → раздел «Налоги и финансы» → «3-НДФЛ».
• Отнести на флешке в ИФНС (если отдаёте через «Декларацию» или «ТаксКом»).

Важно: при покупке квартиры 2020 года декларация подаётся за 2020 налоговый период, даже если сегодня уже 2026 год. Декларация не «сгорает», пока не истёк 3-летний срок с момента покупки + 3 года на возврат (по факту до 2029 г.).

Шаг за шагом заполняем 3-НДФЛ в сервисе ФНС

Шаг 1. Создаём декларацию

На главной странице личного кабинета ФНС выберите «Жизненные ситуации» → «Подать декларацию 3-НДФЛ». Укажите:

• Год — 2020.
• Цель — «Получить имущественный вычет».
• Статус налогового резидента — «Да».

Шаг 2. Заполняем сведения о доходах

1. Если 2-НДФЛ за 2020 уже есть в базе ФНС, система подтянет данные автоматически.
2. Если нет — нажмите «Загрузить 2-НДФЛ вручную», укажите ИНН работодателя и введите сумму доходов и удержанного налога из справки.
3. Нажмите «Добавить доход» → выберите «Доходы по основному месту работы».

Шаг 3. Переходим к вычетам

В разделе «Налоговые вычеты» выберите:

• «Имущественные вычеты» → «При покупке недвижимости».
• Отметьте, что объект приобретён в 2020 году.
• Укажите тип объекта — Квартира.
• Введите:
• Адрес квартиры (по ЕГРН).
• Дата государственной регистрации права собственности (из ЕГРН).
• Стоимость покупки — 1 850 000 руб. (пример из контекста).
• Есть ипотека — «Да».
• Сумма процентов, уплаченных за 2020 год (возьмите из справки банка).

Шаг 4. Автоматический расчёт

Система сама посчитает:

• Вычет — 13 % от 1 850 000 = 240 500 руб.
• Вычет по процентам — 13 % от фактически уплаченных % за 2020.
• Сумма к возврату = минусу удержанного НДФЛ за 2020 год.

Шаг 5. Подтверждающие документы

Загрузите сканы в следующем порядке:

1. ДКП / ДДУ + Акт приёма-передачи.
2. Свидетельство о регистрации / ЕГРН.
3. 2-НДФЛ за 2020.
4. Справка банка о процентах.
5. Платёжки (по желанию).

Совет: файлы называйте понятно: «DKP_2020.pdf», «EGRN_2020.pdf» и т.д. — ФНС одобрит быстрее.

Отправляем и отслеживаем

• Нажмите «Отправить».
• Подпишите ЭЦП (если есть) или получите код из СМС.
• Статус проверки появится в течение 3 месяцев.
• После положительного решения деньги придут на карту или счёт в течение 1 месяца.

Частые ошибки и как их избежать

Готовые образцы для скачивания

• Бланк 3-НДФЛ 2020 (ФНС)
• Образец заполнения при покупке квартиры (nalog-nalog.ru)
• Акт приёма-передачи (шаблон)

Ответы на популярные вопросы

Могу ли я подать за 2020, 2021 и 2022 годы одной декларацией?

Нет, за каждый год — своя декларация. Но можно подать их одним пакетом через сервис «Пакетная подача» в ЛК ФНС.

Сумма квартиры 1,85 млн, но я уже получал вычет в 2018 году за 200 тыс. Что делать?

Укажите остаток лимита: 2 000 000 – 200 000 = 1 800 000 руб. и получите 13 % от остатка.

Квартира оформлена на меня и жену. Можем ли мы оба получить вычет?

Да, каждый супруг получает вычет в пределах 2 млн руб. на свою долю или распределяете общую сумму по соглашению.

Сколько ждать возврата?

С момента отправки до денег на карту — 4 месяца (3 месяца на камеральную проверку + 1 месяц на перечисление).

Чек-лист перед отправкой

Все документы загружены в PDF.
Адрес квартиры совпадает с ЕГРН.
Суммы в 2-НДФЛ и в декларации совпадают.
Подпись ЭЦП или СМС-код получен.
Заявление на возврат НДФЛ заполнено (внутри декларации).

Удачного возврата налогов и новоселья!