С 1 сентября 2025 года жителям Московской области стало значительно проще согласовать перепланировку жилья. Ниже — подробный гид, с чего начать, какие документы собрать и на что обратить внимание, чтобы всё прошло законно и без штрафов.
Уточните, что можно и нельзя менять
- Разрешено без согласования (уведомительный порядок в Мособлстройнадзор):
- перенос межкомнатных перегородок без затрагивания несущих стен;
- замена сантехники на аналогичную;
- монтаж подвесных потолков и тёплых полов без увеличения нагрузки на перекрытия.
- Требует разрешения:
- снос или перенос несущих конструкций;
- объединение балкона/лоджии с жилой комнатой;
- перенос кухни в жилую зону и наоборот;
- установка газовых котлов и газовых колонок.
Подготовительный этап
2.1 Соберите исходные документы
- Технический план БТИ (не старше 5 лет).
- Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн через Росреестр за 1-2 дня).
- Проект перепланировки, выполненный лицензированным проектировщиком (СРО «Инженерные изыскания»).
2.2 Получите заключение Мособлстройнадзора
С сентября 2025 года уведомление можно подать онлайн через Госуслуги Московской области:
- загрузите проект и технические документы;
- укажите адрес, площадь и перечень работ;
- оплатите госпошлину 750 руб. (для физлиц) прямо на портале.
Срок рассмотрения, 10 рабочих дней. Отказ приходит только в случае нарушения норм безопасности.
Выполнение работ и приёмка
3.1 Выбор подрядчика
Рекомендуем заключать договор с компанией, входящей в реестр Мособлстройнадзора. Это сократит риски и ускорит оформление.
3.2 Выполнение и фиксация изменений
- Во время работ фиксируйте всё фото/видео — это поможет при финальной проверке.
- Если потребуется внести изменения в проект, подайте корректировку онлайн (доплата 150 руб.).
3.3 Финальное обследование и ввод в эксплуатацию
- По окончании работ вызываете техническое обследование БТИ, делается за 3-5 дней.
- БТИ выдаёт обновлённый технический план.
- Передаёте документы в МФЦ «Мои документы» вашего округа для внесения изменений в ЕГРН.
Советы, которые сэкономят время и деньги
- Не доверяйте «серым» проектировщикам без СРО: при проверке документы отклонят и придётся переделывать.
- Проверяйте сроки техпаспорта БТИ: если он старше 5 лет, запросите новый, иначе в ЕГРН придутся дополнительные согласования.
- Сохраняйте квитанции и чеки — они потребуются для налогового вычета (до 260 000 руб. при покупке квартиры + ремонт).
- Уведомите соседей заранее: хотя формально это не требуеться, добрососедские отношения ускоряют решение спорных моментов.
Что изменилось с 1 сентября 2025 года в Московской области
| До | После |
|---|---|
| Необходимость личного визита в Мособлстройнадзор | 100 % онлайн через Госуслуги МО |
| 15-30 дней на согласование | 10 рабочих дней |
| Разрешение требовалось почти на любые работы | Уведомительный порядок для большинства незначительных изменений |
| Отказ без права корректировки | Онлайн-корректировка проекта за 150 руб. |
Чек-лист: что должно быть на руках после окончания процесса
- Обновлённый техплан БТИ.
- Свидетельство о праве собственности с новой планировкой.
- Акт ввода объекта в эксплуатацию (если затрагивались несущие конструкции).
- Онлайн-уведомление Мособлстройнадзора со статусом «исполнено».
Где задать вопросы
При возникновении сложностей обращайтесь:
- в Мособлстройнадзор (официальный сайт moblstroy.mosreg.ru);
- в МФЦ вашего муниципального округа;
- к специалистам Росреестра через онлайн-чат на Госуслугах.