Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) – это официальный документ, подтверждающий параметры земельного участка: его границы, площадь, категорию, кадастровую стоимость и другие характеристики․ Заказать такой паспорт необходимо в следующих случаях:

• при оформлении сделки купли‑продажи;
• при регистрации права собственности;
• при получении кредита под залог недвижимости;
• для проведения межевания и раздела участка;
• при подаче в суд или государственные органы․

Что такое кадастровый паспорт и в чем его отличие от кадастровой выписки?

Термин кадастровый паспорт часто используется в разговорной речи, однако официально документ называется кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Он содержит все сведения, необходимые для юридических и технических действий с земельным участком․

Где можно заказать кадастровый паспорт?

Официальный запрос можно подать в три основных канала:

1. Через Многофункциональный центр (МФЦ) – наиболее привычный способ, в котором вы получаете бумажный документ в течение 5‑7 рабочих дней․
2. Онлайн через портал Госуслуг – быстрый способ: документ формируется в электронном виде и доступен к скачиванию в течение 1‑2 дней․
3. Через территориальный орган Росреестра (отдел регистрации прав) – подходит, если вам нужен оригинал с подписью и печатью․

Необходимый пакет документов

Для получения кадастровой выписки (паспортa) подготовьте следующий набор:

• Заявление (образец можно взять в МФЦ, на сайте Госуслуг или у сотрудника Росреестра)․ В тексте указываются: ФИО заявителя, ИНН/СНИЛС, адрес, номер кадастрового паспорта (если известен) и цель получения․
• Документ, подтверждающий право собственности или иные законные интересы (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, решение суда и т․п․)․
• Паспорт гражданина РФ (или другой документ, удостоверяющий личность)․
• Квитанция об уплате государственной пошлины (см․ ниже)․
• Если запрос подаёт представитель, требуется доверенность (нотариальная, срок действия не более 3 месяцев)․

Пошаговая инструкция по заказу

Шаг 1․ Подготовьте сведения об участке

Найдите в своих документах:

• Кадастровый номер (пример: 77:01:0012345:123);
• Адрес (улица, номер дома, город/район);
• Площадь (в квадратных метрах)․ Если кадастровый номер неизвестен – его можно уточнить в Госреестре по адресу или по карте․

Шаг 2․ Оплатите государственную пошлину

Ставка пошлины за выдачу кадастровой выписки составляет 300 рублей (на 2026 год)․ Платеж можно произвести:

• через онлайн‑банкинг (кликнув «Оплата госуслуг»);
• в отделении банка по реквизитам Росреестра;
• через терминалы оплаты в МФЦ․

После оплаты сохраните чек – он понадобится при подаче заявления․

Шаг 3․ Выберите способ подачи заявления

Вариант А – МФЦ (бумажный документ)

1. Запишитесь в МФЦ через сайт mfc․ru или по телефону․
2. Принесите весь пакет документов и квитанцию об оплате․
3. Сотрудник проверит правильность заполнения, выдаст расписку и направит запрос в Росреестр․
4. Через 5‑7 рабочих дней вы получите готовый кадастровый паспорт в отделении МФЦ․

Вариант B – Портал Госуслуг (электронный документ)

1. Войдите в личный кабинет на gosuslugi․ru (необходима авторизация через ЕСИА)․
2. В разделе «Госуслуги» найдите услугу «Получить выписку из ЕГРН о недвижимости»․
3. Заполните форму: укажите кадастровый номер, цель получения, загрузите скан копий паспорта и документа, подтверждающего право․
4. Оплатите пошлину онлайн (кредитная карта, СБП, электронный кошелёк)․
5. Через 1‑2 дня документ появится в личном кабинете в виде PDF‑файла, который можно распечатать и использовать․

Вариант C – Прямой запрос в Росреестр

1. Сформируйте заявление в свободной форме (в примерах можно найти на сайте rosreestr․gov․ru);
2. Отправьте его (почтой с описью вложения) в отдел регистрации прав по месту расположения участка․
3. Приложите оригиналы (или нотариально заверенные копии) всех документов․
4. Получите готовый документ в течение 10‑14 дней (зависит от загруженности отдела)․

Шаг 4; Получите документ

После завершения обработки вы получите:

• Кадастровую выписку в бумажном виде (подписанную и проштампованную);
• Электронный PDF‑документ с цифровой подписью (при заказе онлайн)․

Проверьте, что в выписке указаны все запрошенные параметры: площадь, границы, кадастровая стоимость, категория земли, ограничения (запреты строительства, охранные зоны)․

Стоимость и сроки

Частые ошибки и как их избежать

• Отсутствие кадастрового номера․ Если номер не известен, найдите его в Публичном кадастровом картографическом сервисе или запросите в МФЦ․
• Неполный пакет документов․ Проверьте список заранее; отсутствие доверенности или копий прав собственности приведет к возврату заявления․
• Неправильный ИНН/СНИЛС․ При онлайн‑запросе система проверит данные; в случае несоответствия запрос будет отклонён․
• Оплата пошлины без подтверждения․ Храните чек или скрин подтверждения – без него запрос не будет принят․
• Старый документ․ Кадастровый паспорт не имеет срока действия, однако при изменении границ или площади требуется новое подтверждение․

FAQ – часто задаваемые вопросы

Можно ли получить кадастровый паспорт без оплаты?

Нет․ Пошлина в размере 300 ₽ обязательна, независимо от способа получения (бумажный или электронный)․

Сколько стоит ускоренное оформление?

Ускоренное оформление (в течение 1‑2 дней в МФЦ) возможно только при наличии особых оснований (например, суд)․ В обычных условиях ускоренный сервис не предлагается․

Нужен ли оригинал паспорта заявителя?

Для подачи в МФЦ и в отдел Росреестра – да, оригинал обязателен․ На портале Госуслуг достаточно загрузить скан или фото․

Можно ли заказать несколько копий одновременно?

Да․ Платёж за каждую копию берётся отдельно․ При заказе через Госуслуги укажите нужное количество в поле «количество экземпляров»․

Что делать, если в выписке указана неправильная площадь?

Обратитесь в службу поддержки Росреестра с заявлением о корректировке․ Потребуется проведение повторного кадастрового измерения (обычно оплачивается отдельно)․

Что дальше после получения кадастрового паспорта?

Получив документ, вы можете:

1. Подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности (если еще не сделано)․
2. Оформить договор купли‑продажи с полным набором документов․
3. Подать в банк заявку на ипотеку, указав кадастровую стоимость․
4. Начать процесс межевания, если требуется уточнение границ․

Заказ кадастрового паспорта – простой, но формально регламентированный процесс․ Главное – собрать полный пакет документов, оплатить пошлину и выбрать удобный канал подачи заявления․ При правильном подходе вы получите официальный документ в течение от одного до семи рабочих дней, что позволит без задержек оформить любые юридические действия с земельным участком․

Помните: документ не имеет срока действия, но при изменении параметров участка (границы, площадь, назначение) требуется обновление выписки․

Дата публикации: