Важное предупреждение: любое выселение жильца возможно исключительно на основании вступившего в законную силу решения суда. Самостоятельные действия (смена замков, выброс имущества и т.д.) квалифицируются как самоуправство и влекут уголовную ответственность;

Определяем правовой статус жильца

Перед тем как идти в суд, чётко определите, кем приходится человек для собственника:

• Член семьи собственника (бывший супруг/супруга, взрослые дети и др.)
• Наниматель по договору социального/коммерческого найма
• Безвозмездный пользователь (договор безвозмездного пользования)
• Просто «прописанный» без законных оснований

От статуса зависят основания, процессуальные тонкости и шансы на успех.

Устанавливаем законное основание для выселения

Для бывших членов семьи собственника

Основанием служит утрата «права пользования жилым помещением». Ключевые причины:

• Расторжение брака и отсутствие права собственности у бывшего супруга (ст. 31 ЖК РФ).
• Длительное отсутствие более 6 месяцев без уважительных причин (п. 2 ст. 71 ЖК РФ).
• Систематическое нарушение порядка (алкоголь, шум, порча имущества).
• Неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев.

Для нанимателей и безвозмездных пользователей

1. Нарушение обязательств по договору найма (неуплата аренды, субаренда без согласия).
2. Окончание срока договора без продления.
3. Разрушение жилого помещения.

Для «просто прописанных»

Если человек не состоит в родстве/браке и не является стороной договора, основанием служит отсутствие законных оснований для проживания.

Собираем доказательства

Письменное предупреждение

В течение 30 дней до подачи иска направьте жильцу претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В тексте:

• укажите конкретное нарушение;
• дайте срок добровольного исправления (обычно 30 дней);
• предупредите о намерении обратиться в суд.

Без этой претензии суд может просто не принять ваш иск.

Подаём исковое заявление

Выбор суда

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 ГПК РФ).

Состав иска

1. Заголовок: «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении».
2. Ответчик: ФИО, адрес регистрации.
3. Цена иска: 300 ₽ (если требования неимущественные).
4. Документы:
   • копия права собственности;
   • копии претензий/уведомлений;
   • доказательства нарушения (см. таблицу выше);
   • квитанция об оплате госпошлины 300 ₽.

Образец расчёта госпошлины

 Госпошлина = 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ)
 Оплата: через Госуслуги → «Судебные услуги».

Ход судебного процесса

1. Подготовительное заседание (1-2 месяца).
2. Разбирательство и допрос свидетелей.
3. Решение (обычно в пользу собственника, если доказательства сильны).
4. Вступление в силу через 1 месяц (если не обжаловано).

Исполнение решения суда: приставы

После вступления решения в силу:

1. Получите исполнительный лист в суде.
2. Подайте лист в ФССП по месту жительства ответчика.
3. Судебные приставы выдают предписание о добровольном выселении (5 дней).
4. По истечении срока — принудительное выселение с составлением акта и присутствием понятых.

Выписка из ЕГРН и снятие с регистрационного учёта

После физического выселения:

• Обратитесь в МФЦ с решением суда и актом приставов.
• Подайте заявление о снятии с регучёта.
• Человек автоматически выписывается без его согласия (п. 31 Постановления № 713);

Особые случаи

Выселение несовершеннолетнего

Возможно только вместе с родителем-правообладателем или при лишении родительских прав.

Ипотечная квартира

Банк подаёт иск о выселении при просрочке платежей > 3 месяцев (ст. 78 Закона «Об ипотеке»).

Социальный найм

Выселение возможно только с предоставлением другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).

Как отсрочить или оспорить выселение

Ответчик может:

• Подать апелляционную жалобу (10 дней).
• Просить рассрочку исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ).
• Выплатить долг и заключить мировое соглашение (до момента принудительного выселения).

Сроки и стоимость

Чек-лист: что делать прямо сейчас

1. Уточните правовой статус жильца.
2. Соберите доказательства нарушения.
3. Направьте письменную претензию заказным письмом.
4. Через 30 дней подайте иск в районный суд.
5. Получите решение и исполнительный лист.
6. Отнесите лист к судебным приставам.

Юридический дисклеймер: статья носит информационный характер. За консультацией по вашему случаю обращайтесь к квалифицированному жилищному юристу.