На практике собственники нередко сталкиваются с ситуацией, когда бывшая супруга (или иная мать ребёнка) продолжает проживать в квартире после развода, при этом добровольно выписываться отказывается. Вопрос «в никуда» — условное обозначение: закон строго запрещает лишать граждан жилья без предоставления другого помещения, особенно если в семье есть несовершеннолетние. Однако существуют исключения. Ниже — исчерпывающая инструкция с учётом последних изменений законодательства и судебной практики на апрель 2026 года.

Определите правовой статус мамы и ребёнка

• Мать может быть:
  • бывшей супругой собственника (после развода);
  • родственником, прописанным по приглашению собственника;
  • арендатором по договору найма.
• Ребёнок:
  • если ему < 18 лет — защищён ст. 292 ЖК РФ и ст. 54 Конституции РФ;
  • если ему ≥ 18 лет и он не владеет долей — выселить возможно на общих основаниях (ст. 31 ЖК РФ).

Запрещённые сценарии: когда «выписать в никуда» нельзя

Когда выселение возможно: перечень оснований

1. Расторжение брака + прекращение семейных отношений (ст. 31 ЖК РФ).
2. Нарушение условий договора найма/аренды (ст. 687, 687.1 ГК РФ).
3. Неплатежи за ЖКУ свыше 6 месяцев (ст. 91 ЖК РФ).
4. Систематическое нарушение прав соседей (п. 4 ст. 91 ЖК РФ);
5. Лишение родительских прав + признание проживания с ребёнком невозможным (ст. 91 ЖК РФ, п. 2).

Пошаговая инструкция выселения через суд

Шаг 1. Соберите доказательства

• выписка из ЕГРН (подтверждение права собственности);
• свидетельство о расторжении брака;
• документы о нарушениях (акты, квитанции, протоколы участкового);
• справка из органов опеки о наличии/отсутствии альтернативного жилья.

Шаг 2. Подайте иск в районный суд

Формулировка иска: «О признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении».

Шаг 3. Судебное разбирательство

• Суд обязательно вызовет орган опеки и прокурора.
• Если ребёнку < 14 лет, выселение откладывается до достижения 14 лет или трудоустройства матери (при наличии дохода).
• Если ребёнку 14–18 лет, суд оценит материальное положение семьи.

Шаг 4. Исполнение решения

После вступления решения в силу (месяц без апелляции) подайте в суд заявление о выдаче исполнительного листа и обратитесь к приставам.

Особенности выселения из съёмной квартиры

Если квартира сдаётся по договору найма, собственник вправе выселить мать с ребёнком, но:

• обязан предупредить за 3 месяца (п. 2 ст. 687 ГК РФ);
• может заключить с органами опеки договор о предоставлении временного жилья до 6 месяцев (постановление Правительства РФ № 621/2025).

Как минимизировать риски для собственника

1. Досудебное уведомление — направьте заказное письмо с требованием освободить квартиру за 30 дней.
2. Альтернативное жильё — предложите муниципальную квартиру или комнату в общежитии (согласие опеки обязательно).
3. Соглашение о компенсации — возможен денежный эквивалент для самостоятельного поиска жилья.

Что запрещено делать собственнику

• самовольно сменять замки или отключать коммунальные услуги;
• выбрасывать вещи жильцов;
• угрожать или применять силу, это уголовная ответственность (ст. 163 УК РФ);

Чек-лист перед подачей иска

Проверено, что ребёнок не является собственником.
Есть доказательства прекращения семейных отношений.
Нет нормативов субъекта РФ, запрещающих выселение.
Подготовлено предложение о предоставлении альтернативного жилья.
Согласовано с органами опеки.

Формула «выписать мать с ребёнком в никуда» недопустима: закон обязывает обеспечить несовершеннолетним и их законным представителям жильё. Однако при наличии весомых оснований (лишение родительских прав, долги, нарушения) суд может удовлетворить требование собственника, но обязательно с предоставлением альтернативного помещения либо отсрочкой до наступления определённых обстоятельств. Для защиты своих прав обратитесь к квалифицированному жилищному юристу и не пытайтесь решать вопрос вне правового поля.