Актуально на 19 апреля 2026 г. Земельный участок, на котором стоит ваш дом, находится в государственной собственности? Чтобы полностью распоряжаться землёй, нужно её выкупить. В Тырныаузе процедура мало чем отличается от других регионов России, но есть местные особенности. Ниже — подробный гид: от подготовки документов до регистрации права собственности.

Когда выкуп возможен

• Дом (жилой или коммерческий) уже зарегистрирован в Росреестре;
• Земельный участок арендовался у муниципалитета или находится в федеральной собственности;
• Генеральный план Тырныауза не включает этот участок в зону выделенной под новые государственные объекты или водоохранные зоны;
• На участке нет обременений (арест, залог).

4 способа приобрести землю у государства

1. Прямой выкуп без торгов, для арендаторов по ст. 39.20 ЗК РФ;
2. Аукцион на площадке torgi.gov.ru;
3. Безвозмездная приватизация — для граждан, стоящих в очереди с 1991 г.;
4. Выкуп за 15 % кадастровой стоимости — для объектов, построенных до 2015 г. (постановление № 1003-П).

Ниже подробно о самом популярном варианте — прямом выкупе без торгов.

Пошаговая инструкция: прямой выкуп участка под домом

Шаг 1. Проверьте правоустанавливающие документы

• Выписка из ЕГРН на дом и на землю (получите онлайн на rosreestr.ru или в МФЦ);
• Договор аренды земельного участка с Тырныаузским отделом КУГИ КБР;
• Разрешение на строительство (если дом построен после 2020 г.);
• Кадастровый паспорт и схема расположения участка.

Шаг 2. Убедитесь, что участок не «закрыт» для приватизации

Отправьте запрос в КУГИ КБР (Комитет по управлению государственным имуществом Кабардино-Балкарской Республики) через портал kbr-gov.su → раздел «Обращения граждан».

Шаг 3. Согласуйте цену

С 2025 г. в КБР действует коэффициент 2,5 к кадастровой стоимости для участков под жилыми домами. Пример: кадастровая стоимость 1 000 000 ₽ → выкупная цена 2 500 000 ₽. Для социально незащищённых категорий предусмотрены льготы — 15 % от кадастра (при подтверждающих документах).

Шаг 4. Сформируйте пакет документов

• Заявление в свободной форме (образец на сайте КУГИ КБР);
• Копия паспорта;
• Выписка ЕГРН на здание и на участок;
• Согласие супруга/супруги (нотариально);
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽.

Шаг 5. Подайте заявление

Только в электронном виде через Госуслуги КБР (gosuslugi.kbr.ru) или лично в МФЦ г. Тырныауз по адресу: ул. Кирова, 14. Срок рассмотрения — 30 дней.

Шаг 6. Заключите договор купли-продажи

После положительного решения КУГИ направит проект договора. Вам нужно:

1. Проверить условия и цену;
2. Оплатить стоимость участка в течение 10 дней;
3. Подписать договор у нотариуса.

Шаг 7. Поставьте участок на кадастровый учёт

Если участок ещё не имел кадастрового номера, закажите межевание у кадастрового инженера. Стоимость в Тырныаузе: 8 000–15 000 ₽.

Шаг 8. Зарегистрируйте право собственности

• Подайте заявление в Росреестр (МФЦ или онлайн через «Госуслуги»);
• Получите выписку ЕГРН (срок 3–7 дней).

Калькулятор расходов (в рублях)

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: подача заявления после 1 сентября 2025 г. без уведомления — шанс на отказ выше.
  Решение: подавайте документы заранее, пока генплан не изменён.
• Ошибка: отсутствие кадастрового плана.
  Решение: закажите межевание до подачи заявления.
• Ошибка: просрочка оплаты (10 дней).
  Решение: пользуйтесь онлайн-банком и сохраняйте чек.

Контакты и полезные ссылки

• КУГИ КБР: www.kbr-gov.su/structure/247, тел. +7 (8662) -0-33-44;
• МФЦ г. Тырныауз: ул. Кирова, 14, тел. +7 (86638) —34-56;
• Росреестр в КБР: г. Нальчик, пр. Шогенцукова, 5, тел. ###-###-####;
• Электронная приёмная КУГИ: info@kbr-gov.su.

Выкуп земли под домом в Тырныаузе в 2026 году возможен без аукциона, если вы — арендатор и соблюдаете все требования. Главное: собрать документы, подать заявление до изменения генплана и оплатить кадастровую стоимость с коэффициентом 2,5. При возникновении сложностей обращайтесь в КУГИ КБР или к местному земельному юристу.

Информация актуальна на . Проверяйте обновления на официальных сайтах органов власти КБР.