В 2026 году процедура выкупа прилегающей территории стала проще благодаря изменениям в Земельном кодексе РФ и новым разъяснениям судов; В статье разберёмся, кто имеет право на исключительный выкуп без аукциона, какие документы нужны, сколько это стоит и как не потерять право на прирезку.

Кого коснулись изменения 2023-2025 годов

• с г. право на выкуп без торгов получили собственники машино-мест и нежилых помещений в гаражных комплексах (п. 15 ст. 39.20 ЗК РФ);
• Постановление Правительства РФ от № 629 уточнило: минимальный срок владения участком для огородников не требуется;
• Верховный суд РФ подтвердил право бизнеса выкупать весь участок, а не только часть под зданием.

Когда можно выкупить прилегающий участок без аукциона

Исключительное право (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) возникает, если:

1. На прилегающем участке уже стоят ваши объекты капитального строительства (здание, сооружение, машино-место).
2. Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
3. Участок не изъят из оборота (не входит в охранные зоны, лесной фонд и т.п.).
4. Для вас не предусмотрено иного способа получения земли (например, перераспределение).

Исключения, когда торги всё-таки нужны

Аукцион обязателен, если:

• участок свободен от строений;
• вы хотите увеличить свой участок за счёт соседнего пустого надела;
• земля находится в особой экономической зоне (ОЭЗ) — требуется согласование Минэкономразвития.

Пошаговая инструкция 2026 года

Шаг 1. Подготовка документов

Шаг 2. Заявление в орган местного самоуправления

• В Москве — в Мосимущество
• В Санкт-Петербурге — в Комитет имущественных отношений
• В других городах — в администрацию/районную комиссию по земле

Образец заявления должен содержать:

• кадастровые номера здания и участка;
• желаемый способ закрепления права — собственность без торгов;
• мотивировку, что участок необходим для эксплуатации объекта.

Шаг 3. Оценка и согласование цены

Рынок 2026 г.:

• Типовая ставка — кадастровая стоимость × 1,5 (для Москвы и СПб);
• Льготники (СМП, резиденты ОЭЗ), кадастровая стоимость × 0,7;
• Доплата за перераспределение (увеличение площади), 5 % от кадастра.

Шаг 4. Проект межевания и кадастровый учёт

1. Размещение проекта межевания на публичной кадастровой карте — 7 дней.
2. Уведомление соседей — 10 дней; возражения редки, но могут быть.
3. Оформление нового кадастрового паспорта и регистрация права собственности.

Сроки и стоимость по регионам (средние данные)

Как не потерять право на выкуп

• Не допускайте самовольных пристроек — объект должен быть узаконен до подачи заявления.
• Времени мало: если участок выставлен на аукцион, ваше исключительное право отменяется;
• Актуальные выписки — брать не позднее 5 дней до подачи документов.

Что делать, если отказали

Варианты:

1. Обжаловать в суд — шансы высоки после решений ВС РФ 2024-2025 гг.
2. Участвовать в аукционе с преимущественным правом покупки (ставка начинается с кадастровой цены).
3. Оформить долгосрочную аренду до 49 лет и выкупить позже.

Чек-лист и шаблон заявления

Скачайте чек-лист:

☐ ЕГРН на здание 
☐ Кадастровый паспорт участка 
☐ Техплан или акт межевания (при увеличении) 
☐ Согласие собственников помещений 
☐ Квитанция госпошлины 
☐ Доверенность на представителя (при необходимости)

Шаблон заявления:

«Прошу предоставить мне земельный участок кад. № 47:23:1203001:123, площадью 450 м², находящийся в муниципальной собственности, в собственность без проведения торгов в связи с наличием на нём принадлежащего мне здания кад. № 47:23:1203001:456, необходимого для его эксплуатации».

Выкуп прилегающей земли в 2026 году доступен каждому собственнику здания или машино-места. Главное — собрать актуальный пакет документов, подать заявление вовремя и следить за публичными слушаниями. При отказе не бойтесь идти в суд — практика последних лет на вашей стороне.