Важно! С 2025 года правила использования средств материнского (семейного) капитала обновились: теперь можно направить его на выкуп доли у любого родственника без ограничения по процентам, если эта доля будет закреплена за ребёнком. Ниже — подробная инструкция, как это сделать без лишних нервов и бумажной волокиты.
Шаг 1. Убедитесь, что вы подходите под условия
- У вас есть действующий сертификат на материнский капитал (МСК).
- Родственник — собственник доли: родитель, бабушка/дедушка, брат/сестра, дядя/тётя и т. д.
- Квартира находится на территории РФ и не является залогом по ипотеке (или ипотека уже погашена).
- Выкупаемая доля оформляется в собственность ребёнка (детей), а не родителя.
Шаг 2. Получите оценку доли
- Закажите независимую рыночную оценку у лицензированного оценщика. В договоре укажите, что оценка нужна для использования МСК.
- Стоимость доли должна быть равна или меньше суммы МСК (в 2026 году — до 693 100 ₽ на первого ребёнка и до 929 500 ₽ на второго и последующих).
- Получите отчёт в 2 экземплярах: один для ПФР, второй, для регистрации.
Шаг 3. Согласуйте условия с родственником
Совет: составьте письменное соглашение о намерениях, где пропишите:
- Точную долю, которую выкупаете (например, 1/3 доля в 2-комнатной квартире).
- Сроки подачи документов в ПФР и Росреестр.
- Кто оплачивает оценку и госпошлины (обычно за счёт покупателя).
Шаг 4. Подайте заявление в ПФР
Необходимые документы:
- Паспорт заявителя и СНИЛС.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Выписка из ЕГРН на квартиру (не старше 30 дней).
- Договор купли-продажи доли (проект).
- Оценочный отчёт.
- Согласие родственника-продавца на использование МСК.
Важно: подавать заявление можно онлайн на госуслугах или лично в ПФР. Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней.
Шаг 5. Заключите договор купли-продажи
- После одобрения ПФР получите направление на перечисление средств.
- Заключите договор в простой письменной форме (нотариус не требуется, если доля меньше 1/2).
- В договоре обязательно укажите, что оплата производится материнским капиталом.
Шаг 6. Зарегистрируйте право собственности
- Подайте документы в Росреестр через МФЦ: договор, направление ПФР, паспорта сторон.
- Госпошлина — 2000 ₽ (ес доля оформляется на ребёнка, возможна льгота — проверьте в МФЦ).
- Срок регистрации, 7–9 рабочих дней.
Шаг 7. Получите выписку и завершите сделку
После регистрации:
- Получите выписку из ЕГРН на имя ребёнка.
- Передайте копию родственнику для списания доли из ЕГРН.
- Сохраните все документы: они понадобятся при продаже квартиры в будущем.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Оценка выше суммы МСК | ПФР откажет в перечислении | Закажите новую оценку или доплатите разницу наличными |
| Доля не оформлена на ребёнка | Сделка не пройдёт регистрацию | Измените договор до подачи в МФЦ |
| Ипотека не погашена | Банк блокирует сделку | Получите разрешение банка или закройте ипотеку заранее |
Сколько времени занимает вся процедура?
В среднем: от 1,5 до 3 месяцев.
— Оценка: 3–5 дней.
— ПФР: 15 дней.
— Регистрация: 7–9 дней.
— Возможные задержки: из-за ошибок в документах или очередей в МФЦ.
Что делать после выкупа?
- Обязательно оформите завещание на квартиру в пользу ребёнка.
- Если квартира продаётся в будущем — доля будет считаться имуществом ребёнка, потребуется разрешение органа опеки.
- Храните договор и выписки не менее 30 лет — они подтверждают законность сделки.