Важно! В статье речь идёт именно о взрослом дееспособном человеке (18+), который проживает в квартире или доме без договора и отказывается добровольно выехать. Выгнать несовершеннолетнего ребёнка невозможно — закон обязывает родителей обеспечивать детей жильём до 18 лет.

Чётко определите правовой статус молодого человека

• Собственник/сособственник. Если квартира оформлена на него хотя бы частично — выселить без выкупа доли невозможно: потребуется суд о разделе имущества и выплата компенсации.
• Член семьи собственника без доли. Допустим, он прописан, но прав собственности не имеет — можно выселить через суд при наличии оснований (ст. 31 ЖК РФ).
• Временный гость без регистрации. Если он не прописан и не вносится в ЕГРН как собственник, достаточно вызвать участкового и составить акт о нарушении покоя.

Попытайтесь решить всё мирно: предложить письменный «договор о выселении»

Подайте в письменной форме уведомление:

1. Укажите конкретную дату, до которой молодой человек должен освободить жилплощадь.
2. Сформулируйте причины (например, «систематическое нарушение порядка», «отказ вносить деньги на коммунальные услуги»).
3. Отдайте под роспись лично или отправьте письмо с уведомлением о вручении.

Если подпись получена, срок уведомления не менее 30 дней. Отказ подписать — фиксируйте свидетелями или письмом с описью вложения.

Соберите доказательства необходимости выселения

• Акты участкового о нарушениях общественного порядка.
• Квитанции ЖКХ с перерасходом воды/электричества без оплаты.
• Переписка в мессенджерах, где он признаётся в отказе платить.
• Свидетельские показания соседей (желательно записать на видео).

Подайте иск в районный суд, образец заявления

Статья 131 ГПК РФ предусматривает обязательные реквизиты:

1. Заголовок: «Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении».
2. Ответчик: ФИО, дата рождения, адрес регистрации.
3. Основание: «Ответчик проживает в квартире по адресу … без договора социального найма и/или без права собственности, систематически не оплачивает коммунальные услуги, создаёт конфликты …».
4. Просим: «Прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчика».
5. Приложения: копии правоустанавливающих документов, квитанций ЖКХ, акты участкового, уведомление о добровольном выселении.

Госпошлина 2026 года

Для физлиц — 300 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплата через Госуслуги или квитанцию Сбербанка.

Ход судебного процесса: что ждать

1. Подготовительное заседание (1–2 месяца): судья предложит мировое соглашение.
2. Разбирательство: рассматриваются доказательства, возможен вызов свидетелей.
3. Решение: если иск удовлетворён — получаете исполнительный лист.

Исполнение решения: приставы на пороге

• Подайте исполнительный лист в ФССП по месту жительства ответчика.
• Судебный пристав выдаёт требование о добровольном выселении в течение 3–7 суток.
• Если игнорирует — приставы приходят с понятыми, опечатывают вещи и выносят их под отчёт.

Что нельзя делать, чтобы не получить уголовку

1. Менять замки без решения суда — ст. 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища» (до 2 лет лишения свободы).
2. Выключать свет/воду — ст. 330 УК РФ «Самоуправство».
3. Угрожать физической расправой — ст. 119 УК РФ.

Альтернатива: сдать квартиру и переехать самому

Ели владельцем жилья являетесь вы, а молодой человек не вносится в ЕГРН и не прописан официально, можно:

• Снять жильё в другом районе и сдать свою квартиру.
• В договоре аренды указать, что «проживание третьих лиц не допускается» и передать ключи новым жильцам.

Чек-лист перед обращением в суд

1. ☐ Проверены документы ЕГРН — подтверждена ваша собственность.
2. ☐ Написано уведомление о выселении и вручено лично/по почте.
3. ☐ Собраны акты участкового и квитанции ЖКХ.
4. ☐ Оплачена госпошлина 300 руб.
5. ☐ Подготовлены 3 экземпляра искового заявления.