Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Чтобы получить официальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
необходимо грамотно оформить и направить запрос в Росреестр.
Ниже мы разберёмся, каким требованиям должен соответствовать запрос, какие документы к нему прилагать
и какие ошибки чаще всего совершают заявители.

Кто имеет право делать запрос

• Физические лица — собственники, арендаторы, наследники, заинтересованные лица.
• Юридические лица — организации, которые владеют или арендуют объекты недвижимости.
• Профессиональные участники — нотариусы, арбитражные управляющие, судебные приставы.

Особенность для арбитражных управляющих

Важно помнить: если запрос подаёт арбитражный управляющий, он обязан заверить прилагаемый к запросу
судебный акт, подтверждающий его полномочия.
Без надлежащим образом заверенного судебного акта Росреестр откажет в предоставлении информации.

Формы и каналы подачи

1. Онлайн-запрос через официальный портал rosreestr.gov.ru:
• Личный кабинет физического или юридического лица;
• Госуслуги (gosuslugi.ru) — раздел «Получение сведений из ЕГРН»;
• Электронная подпись (ЭЦП) обязательна для юр. лиц и ИП.
2. Личное обращение в МФЦ или территориальный офис Росреестра.
3. Почтовое отправление заказным письмом с уведомлением о вручении (для юр. лиц и прокуратуры).

Структура запроса

Любой запрос должен содержать строго определённые реквизиты:

Шапка документа

 Уполномоченному органу

 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

 по г. _____________ (указать регион)

 От: _____________________________ (Ф.И.О. / наименование организации)

 Адрес: __________________________

 Телефон: _______________________

 Эл. почта: _____________________

Текст запроса

Прошу предоставить: сведения из ЕГРН о правах, ограничениях, обременениях, кадастровой стоимости
и технических характеристиках следующего объекта недвижимости:

• Адрес объекта: г; Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25;
• Кадастровый номер: 77:01:0004010:123;
• Вид запрашиваемых сведений: выписка из ЕГРН о правах (форма № 1);
• Формат предоставления: электронный PDF или бумажный (указать нужное).

Приложения

1. Копия паспорта (для физлиц) или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлиц и ИП) — заверяется нотариально;
2. Документы, подтверждающие право заинтересованности (договор, свидетельство, решение суда);
3. Для арбитражного управляющего: заверенный судебный акт, подтверждающий полномочия;
4. Квитанция об оплате государственной пошлины (если запрашивается выписка).

Сроки и стоимость

*При подаче онлайн срок сокращается до 1–3 дней.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не указан кадастровый номер и точный адрес объекта.
  Решение: уточните данные на публичной кадастровой карте или через сервис «Узнай свою недвижимость».
• Ошибка: не заверены копии документов.
  Решение: заверяйте копии у нотариуса или печатью организации с указанием «Копия верна».
• Ошибка: просроченная электронная подпись.
  Решение: продлите или обновите сертификат ЭЦП заранее.
• Ошибка: арбитражный управляющий не приложил заверенный судебный акт.
  Решение: предоставляйте копию акта, заверенную надлежащим образом (штамп суда + подпись судьи).

1. Заполнены все обязательные реквизиты заявителя.
2. Указаны точные сведения об объекте (кадастровый номер + адрес).
3. Выбрана форма ответа (электронная/бумажная).
4. Оплачена госпошлина.
5. Все приложения заверены (нотариально или печатью) при необходимости.
6. Для арбитражного управляющего: судебный акт заверен и подписан судом.

Контакты для уточнений

Единая справочная Росреестра: +7 (495) -11-75-75
Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru → «Обращения граждан»
Приёмные дни МФЦ: ежедневно, без перерывов на обед.